教えて！住まいの先生

Q 宅権士試験の問題について宅権業法の住宅瑕疵担保の分野で質問したいことがございます。令和5年45番の問題↓

宅建業者Aが自ら売主として、宅建業者ではない買主Bに新築住宅を販売する際に、AB間の売買契約において、当該住宅の構造耐力上主要な部分に瑕疵があってもAが瑕疵担保責任を負わない旨の特約があった場合においても、Aは住宅販売瑕疵担保保証金の供託または住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負う。答えは✖︎で、特定住宅瑕疵担保責任に関し、買主に不利な特約は無効。と書いています。しかし自ら売主として新築住宅を売る場合は保険契約締結の義務があるので問題文の答えは○にならないといけないのではないかと思っています。なぜこの答えがバツなのか教えて頂きたいです。

質問日時： 2026/8/27 17:49:59 解決済み解決日時： 2026/9/1 18:16:21
回答数： 4 ｜閲覧数： 61 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/9/1 18:16:21

テキストが間違っているんじゃないですかね？ ◯でいいですよ。 8種制限により買い主に不利な特約は無効になるので無効になる特約になにか定められていたとしても Aは住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負います。よく理解できていて素晴らしいと思います。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

回答

1～3件 / 3件

A 回答日時： 2026/8/28 01:28:46

○でいいと思います。その内容の特約があっても無効ですので、結局、宅建業者Aが自ら売主として、宅建業者ではない買主Bに新築住宅を販売する際に、Aは住宅販売瑕疵担保保証金の供託または住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負うか？が問われている内容です。当然負います。お使いの参考書の間違いだと思われます。