教えて！住まいの先生
Q 新築建売住宅について質問です。 気にった物件があり、申し込みをしたのですが 数分の差で2番手になってしまいました。
お互い値引きなし満額購入で相手は仲介をはさんでおり、自分たちは仲介を挟まず直で購入になります。
数日後1番手の方が審査に通り契約になったと連絡がありました。
相手側が契約キャンセルしない限りもう無理なのでしょうか？
補足
契約後キャンセルする人の割合はどのくらいなのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/30 16:02:46
建売住宅の購入の流れは次のようになります。
（１）内覧し申込み
（２）住宅ローンの仮審査
（３）仮審査通過を受けて契約
（４）住宅ローン本審査
（５）登記して引き渡し・融資実行
（２）の仮審査は数日ですが、（４）の本審査は数日ではなく数週間〜１ヶ月かかりますし、本審査は売買契約締結後です。
従って今は（３）の状態で、これから本審査という段階かと思います。
先約の方が自己都合でキャンセルされた場合、または本審査に通らなかった場合は契約が撤回されます。
仮審査では申込者本人の年収、勤務先、借入履歴（信用情報機関に照会）を見て、本審査では、物件の担保価値、仮審査で申告された内容に虚偽がないか課税証明書や直近3期分の確定申告書の控え、また仮審査以降に車をローンで買ったなど返済比率が変わることがなかったかなどを見られますが、ここで審査が通らない可能性が大きいのは団体信用生命保険の審査に落ちた場合です。
多くの金融機関が団信加入を条件にしているので、持病があって入れなかったときは住宅ローンも否決されます。
ただその場合でもワイド団信にしたり、団信加入が必須ではないフラット35にするなど方法はあります。
なお、不動産業者さんに100万円多く払うとかはできません。
仲介手数料は法律で限度額が決まっていて、ほぼその上限近くです。
プラス100万円受け取ったら違法ですから受け取られません。
ハウスメーカー直でも信頼の原則で先約の方を飛び越えることはできません。
仮審査に通った方が本審査で否決になる確率は数%と少ないですが、この知恵袋でも「契約はしたがどうしてもキャンセルしたい」というご質問がわりとあるのも事実です。
可能性がないわけではないので、二番手はキープしておきましょう。
しかし確率としては低いので、今の段階で気持ちの切り替えは必要です。
ここは恋愛と同じで、引きずると新たな家探しがうまくいかなくなります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/30 16:02:46
希望はうすいかもしれませんが待ってみようと思います。 いろいろ教えて頂きありがとうございました^_^
回答
A
回答日時：
2026/8/30 13:04:51
（元）不動産会社経営の宅建士です。
これは、不動産は「世に唯一無二の存在」である以上、どうしようもないとしか言わざるを得ないのです。
あなたが買えなかったら、その物件自体が、あなたに「ご縁」が無かったから取得できなかったのです。
このことを同じく世に唯一無二の存在である男女の恋愛で例えますと、
———あなたが気に入った相手でも、相手が別の人と結婚することになっても「やむなし・失恋」となりませんか？―――です。
そして後年、「あのとき買えなくて良かった」―――と思える日もくるのです。
その冷徹な事実は日常茶飯事なのですよ。
現実の例を挙げますと、
◆資金もあり、住宅ローンも十分に利用できる方が、家族も全員が気に入った物件を契約する日の前夜、塾帰りの子供が交通事故に遭い、入院したが意識がもどらず、住宅どころの話ではない、と断念した買主。
◆逆に、住宅購入など全く考えていなかった方が、商店街の銀行が店頭でのアンケートを求められて、自然に応じていたら、その場にあった不動産の資料を渡されて、案内を勧誘されて、結果、買えることになってしまった。―――等々、ザラなのです。
あなたにご縁があれば、支障があろうと必ず買えます。すると後年、
———あの時、あの物件は買えなくて良かった―――と思うでしょう。
●それが不動産取得の自然法則だと、営業マンは熟知しているのです。
A
回答日時：
2026/8/30 07:11:16
ぜんぜん大丈夫ですよ
実質、手付が収まるまで、どうとでもなります
こう言ってください
「私に買わせてください、売主にはプラス100万出します」又は「私に売ってください、仲介手数料と別に100万払います」
⬜︎外人の不動産取得が問題になってますが、みんなこれで買ってます
じゃないと⬜︎国人が「ワタシ1バンテ」なんて言うと思いますか？
最高裁判例も土地の所有は登記人とされています、だから実質登記が終わるまではチャンスがありますが、実質は手付を入れるまででしょう
これ！と思った不動産は必ず手に入れてください、そーじゃないと、その物件を度々ウロウロすることになります
少々高く買っても大丈夫です、今、賃貸なら100の家賃なんて、悩んでいるうちに消化します
そして不動産はまだまだ上がります、物価が上がるうちは土地付きは上がります、土地も又物価の一つだからです
A
回答日時：
2026/8/30 05:24:57
>契約後キャンセルする人の割合はどのくらい・・
限りなくゼロに近い割合かと・・・
勿論私以外の日本の全契約を知らないので断言はできませんが
ソコは仮に私個人の今までの全契約に対しての割合で考えれば・・
1％も有るか無いか(100件に1件あるか無いか？
ゼロでは無いので数値をもう少し大きくして見ると、
千件に10件は無いかな？みたいな感覚です・・
キャンセルの殆どはやはり「正式な売買契約前」に起きるのが殆どですので
A
回答日時：
2026/8/30 03:54:07
契約後にキャンセル
審査が通らなかったがほとんど。
それ以外はまずないと思われます。
一番手が値引き要求していれば、
何か理由をつけて質問者1052648305さんにしてくれたかもしれません。
A
回答日時：
2026/8/29 23:46:56
本契約まで行ったら無理ですねー、大変悲しいですが、可能性は限りなくゼロかと存じますねー❌⚠️(´･_･`)☆彡good luck❤️
A
回答日時：
2026/8/29 23:26:03
そうですね。望みはかなり薄いでしょう。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
友だち追加する
