教えて！住まいの先生

気に障るかも知れませんが、 入居者目線で見ると、賃貸併用住宅は避けたい物件です。 「家賃を払っているうえに、大家まで気にしないといけない」と、負担に感じる人が大半です。 私自身は、アパートを2棟所有しています。 ①1棟は親から引き継いだもので、自主管理といって、入居募集と契約以外の管理は全て私自身が行っています。水道が出ないとか、テレビが映らない、網戸の開閉がおかしい、などの相談が入居者から直接来るので、都度対応しています。 ②もう一棟は、私自身で建て、将来は子供に引き継ぐことを視野にいれたので、管理会社に日常の清掃作業以外は委託しています。週1で清掃に行きますが、入居者は誰も大家とは気づいていません。 もし、①が賃貸併用住宅で、私も同じ建物に住んでいたら、近くにいるのと在宅しているのも分かり易いので、入居者は相談などを行う心理的ハードルが低くなり、今以上に対応事項が増えそうです。在宅しているのが分かるので、直ぐに対応せざるを得なくなりそうでもあります。 ②のように管理会社に委託していれば、特別仕様の部屋に住んでいる人がいる、大家かも知れないが、話をしたことはない。で済ますことは出来ると思います。もし、大家と気づかれても、何があっても「管理会社に言ってください。」で通すべきだと思います。 ②の物件は積水ハウス、自宅はヘーベルハウスで建てました。両社とも賃貸物件の建築に熱心で、見学会へのお誘いや提案を頂きますが、賃貸併用住宅の実例紹介もありますので、この両社ぐらいに相談してみるのが良いかも知れません。 なお、ネットで適切な情報を得るのは難しいと思います。 YouTubeは、内容よりも視聴者稼ぎと感じられるものが多いですし、情報の検索では、ご自身が得た情報によるバイアスがかかってしまい、内容が偏る可能性がります。AIもまだ頼りになるレベルではありません。 このため、書籍を読むのが最も良いと思います。どのような経費や税金がかかり、どんなトラブルが在り得るか、それに備えるにはどうすれば良いかなどが、書かれているものを２，３冊読むとよいと思います。著者は必ず異なる人のものを選んでください。3人の物を読むと、同じことに対して、少しづつ違う内容が書いてある場合があります。どれが間違っているとか正しいというものでは無く、ちょっとした条件の違いで、適切な内容が違う世界ということです。 本を読むのに時間は掛けないように。1冊1日。長くて2日。3冊で5日程度。その後、先に書いたハウスメーカーに相談すると良いと思います。 このメーカーが良いと思うのは、両社ともグループ内に管理会社も保有しており、建築から運用管理まで一貫したサービスが受けられる為です。 個人的には、都市部ならヘーベル、その他なら積水がお勧めです。