教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン審査について質問です。 中古マンション購入を検討しており、気に入った物件があったため先日1件ローンの仮審査をしていただきました。
夫名義でローンを組む予定で、4,400万の物件でしたので少し多めに5,000万でかけたところ減額の4,500万で承認されるとの返答がありました。
減額の理由は明らかではないですが、おそらく勤続年数と車のローンがあることが原因かと思われます。
別日に、ここだ！という物件に出会いました。
仲介担当様の値段交渉もあり、4,200万で合意していただけました。
物件が変わるため新しく審査する必要があり、″諸費用や車もまとめオートローンで申請します。概算で約4,820万になるかと思います。″と担当様より連絡がありました。
翌日には契約に関する手付金の金額提示、売主様の振り込み希望日、また必要書類等もご準備くださいと言われているのですがあまりにも審査が通る前提で話や日程調整が進んでおり…
仮審査結果より上回る金額で 本審査が通るとは考えにくいのですがいかがなものでしょうか…
難しければ事前に言ってくれるんじゃないのかな？と夫はあまり気にしてないようなのですが、当方恥ずかしながら知識が少ないため有識者の方また、同じ境遇でしたという方の意見をお伺いしたいです。
20代夫婦、夫年収 約620万、勤続年数4年です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/3 15:26:14
まずは現状をよく把握された方が良いかと思います。
前回は5000万円の申込みに対して4500万円までしか承認されていないので、新しい物件で4820万円が当然に通るとは考えられません。物件変更により再審査となり、担保評価やローン商品の組合せ次第では通る可能性もありますが、仲介業者が契約日程を進めていることと銀行の承認は別です。
「諸費用や車もまとめオートローン」の意味、住宅ローン・諸費用ローン・車の残債それぞれの金額と条件を、銀行または担当者から書面でもらってください。本審査前に契約するなら、4820万円の融資が否決または減額された場合に、手付金が全額返還されるローン特約を必ず確認してください。確認できるまで手付金を振り込まない方がよいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/9/3 15:26:14
ありがとうございます。 アドバイスいただいた通り、内訳・金額・条件を仲介業者様に提示いただき、ローン特約についても確認した上で安心して待つことができました。 また結果から申し上げますと、審査が通り無事に契約できることになりました。 現在の月々の支払いを下回ることがわかったので、今まで以上に上手にやりくりしながら、ゆとりを持って生活していこうと思います。 ご返答ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/9/2 18:03:12
抵当権が付きますので
後者の物件の方が資産性があるのであれば、通る可能性はあります！
A
回答日時：
2026/9/1 18:19:30
業者って、物件が決まると矢継ぎ早ですよね。
融資利用特約と言って、ローンアウト(審査不可)の場合、手付金は返還される契約を結んでの手付交付のはずです。
また、一度目と今回の金融機関が違うのなら、認可の内容や条件が異なっていても不思議ではありません。また、業者が金融機関と提携している場合は、審査などで優遇されることもあります。
ただ、おまとめローンを含めるとなると、金利が高いはず。よくご確認を。なお、融資金額や返済期間が削られることはよくあります。
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