教えて！住まいの先生
Q 家賃滞納しすぎて、最終通告がきました。 4ヶ月滞納しており、合計16万程の請求がまとめてきています ですが、元々先月までのお金を纏めて支払うつもりで20万は用意していたんです。
その時に、予期せぬ妊娠が発覚して中絶費用に家賃の分のお金を使い切ってしまい、支払えなくなって今療養から戻ってきてこの通告書を見ました。
これは、分割払いなどの交渉の余地もないでしょうか？
ずっと電話をしていませんでした。まとめて支払えるお金が入ったら未納分を払おうとしていたので、電話をかけるのがすごく怖いです。
かけなかったらこのまま強制退去になるのも分かっているので、電話をかけるとするならどうしたら良いか、少しだけでも教えていただけると助かります。
それか、何を言っても支払い期限を伸ばしてもらえはしないのか、など。
中絶費用に使った金額の明細もあります。 証拠提示などが必要ならば出す形なんですかね…
質問日時：
2026/9/6 10:31:10
解決済み
解決日時：
2026/9/26 15:46:49
回答数： 19 ｜ 閲覧数： 1014 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 19 ｜ 閲覧数： 1014 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/26 15:46:49
今からでも 電話をかけて通知を受け取った事
全額を払う事は難しい事をお話ししましょう。
支払う意思があることを伝えて 分割払いの交渉をお願いする。
今まで連絡をしなかった事については謝罪しなければなりません。
当職ということは 弁護士名義で通知がきていませんか？
だまっていると 悪質とみなされます。
時間がすぎてしまうと 法的な行動にでる前の段階です。
回答
A
回答日時：
2026/9/9 00:00:14
社会福祉協議会に家賃滞納していて困っていますと相談すればお金を借りれる可能性が有ります。
A
回答日時：
2026/9/8 16:45:43
中絶は関係無いよ。
病気と同じ。これが癌だったら？
治療で入院したら家賃払わなくていいの？
中絶と違っていつまで治療かわからないけど
そういう人は家賃免除されるとでも思っている？
その人にどんな事情があるかどうかは関係無い。
その家に居住するのに支払は無ければならないよ？
A
回答日時：
2026/9/8 14:24:46
「私の都合で中絶したから、家賃はまだ払いませ〜んwww」
↑そんなにふざけて無いのは分かりますが、相手視点ではこうです。
もちろん中絶を言い訳にするのは無理です。
このままいけば、数ヶ月後に強制退去です。
住み続けたいなら、親に土下座してでもお金を借りて払いましょう。
A
回答日時：
2026/9/8 05:35:09
妊娠も中絶も関係ないです。
とりあえず電話して家賃支払いについて猶予もらえるのか確認です。
ちなみに相手に妊娠中絶の話しても基本的には無駄です。相手からしたらどうでもいい話です。逆に言えばそんな事してないで金払えと言うのが普通だと思って下さい。
電話の時はとりあえず謝罪して、常に低姿勢でいて下さい。それから貴方が住み続けたいのであれば可能かどうか確認です。
A
回答日時：
2026/9/8 05:14:21
中絶したから滞納は仕方ないだろ的な言い草ですが、訴訟において個人的事情が考慮されることはありません。金を払うか払わないかが全てです。
それが許されるなら言い訳大会となり誰も家賃は払いません。
無計画な妊娠したあなたが悪いです。
コロナで失職して家賃払えない人も強制退去になってます。
弁護士からの書面ですので相手は追い出す気満々です。
相手の要望通り一括して払えないのであれば訴訟を起こされ強制退去ということだと思います。
今まで連絡しないことも心証悪いですし裁判で不利に働きます。
分割払いに応じるかは相手次第で厳しい状況だと思いますが、これ以上心証を下げないために、最低限とりあえず連絡し嘘はつかないことです。
A
回答日時：
2026/9/8 04:45:04
今まで何度も督促が来とったはずや。
それでも払わんかった。
せやから、今の状況になっとるわけや。
ここをまず、よう考えなアカン。
それとな。
保証会社が入っとるんやったら、大家さんに代わって保証会社が家賃を立て替えて払っとる可能性がある。
つまりや。
「大家さんへの家賃が遅れとる」
それだけの話やない。
今度は保証会社から、その立替分を請求されることになる可能性がある。
このまま何もせんかったらどうなるか。
……簡単な話や。
裁判を起こされて、最終的に明け渡しを求められる可能性が高くなってくる。
強制退去いうんは、いきなり明日出ていけ、いう話やない。
通常は、督促、契約解除、明渡し請求、裁判……そういう手続きを経て進んでいく。
せやけどな。
「どうせ裁判になるから何もせん」
これは一番アカン。
まだ打てる手がある可能性はある。
まず、一か月分でもええから、できるだけ早く家賃を支払う。
そして残っとる滞納分についても、翌月以降、約束した支払日に遅れず、順番に返していく。
もちろん、それで必ず退去を免れられるとは限らへん。
大家さんや保証会社がどう判断するかにもよる。
せやけどな。
何もせず滞納を積み上げるんと、
「まず一部を払う」
「残りも具体的な計画を立てる」
「その約束をきっちり守る」
これとでは、相手から見た印象も対応も変わってくる可能性がある。
結局や。
今、一番やったらアカンのは放置することや。
払えるもんは払う。
残りはどう返すんか、具体的に話す。
そして、その約束を守る。
ここからどう動くかやで。
A
回答日時：
2026/9/8 04:23:44
中絶は相手に関係ないじゃん…
A
回答日時：
2026/9/7 19:02:04
お身体の経過はいかがでしょうか。
代理人、当職とあるので、弁護士からの書面でしょうか。
まずは、書面にある連絡先へ電話してください。うまく言えなくても、相手が質問してくるので、そこは心配しなくていいです。それでようやく裁判といった手続きへの着手を中断させることができます。
滞納４か月となると見込みは厳しいのですが、空室が多い物件なら分割払いの相談にのってくれるかもしれません。毎月の家賃にいくら乗せて払う、といった交渉をしてください。代理人は、その伝言を預かって依頼人(大家)へ伝えます。その返事を待ちましょう。
なお、あなたの未来のために中絶の件は伏せたほうがいいでしょう。事情を知ったとて譲歩できるものでもないですし。
A
回答日時：
2026/9/7 08:56:19
大家の立場ですが
まず電話しないと印象むっちゃ悪いです
話し合いもしない人って すぐ強制したくなります
元々は、４か月滞納したのが一番の原因ですよ
A
回答日時：
2026/9/7 03:37:34
添付画像がピンボケで読めません。
家賃の滞納は、たとえ滞納額が1ヶ月分でも3ヶ月間滞納した状態が続いたり、滞納が常習化した場合は債務不履行で賃貸借契約を解除することが民法第541条で認められています。
契約を解除されたら、自主退去しないと明渡請求訴訟を申立てられ強制退去させられます。
【電話でお話する内容】
物件名、◯号室の◯◯(氏名)です。
滞納している家賃の件でお電話しました。
今すぐ一括で16万円支払うお金がありません。
→その後のことは相手の提案に従って下さい。
電話や郵便を無視したり居留守をすると警察官立ち会いで安否確認の為に鍵屋に鍵を交換してもらうのもやむを得なくなります。
大家さんや管理会社からしてみれば孤独死してる可能性や事件の可能性もありますよね？
遺体の体液や排泄物で床や下の階の天井が腐ると下の階の住民が被害を受けます。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
友だち追加する
