教えて！住まいの先生
Q 世帯年収1000万で6900万円、50年返済の住宅ローンは無謀でしょうか。 家族構成は夫28歳、妻31歳で両方公務員。年収割合はほぼ同じです。転職や退職予定なし。
現在子ども1人、あと1人欲しいと考えてます。
回答
A
回答日時：
2026/9/10 19:51:20
世帯年収で考えるのは無謀だと思います。年収割合は同じってことは約500万ずつですよね。
無謀だと思います。
A
回答日時：
2026/9/10 19:48:26
リサーチ掛けてきちんとした物件ならリセールも強いですから
そう言う買い物は良いと思いますね！
長期ローンで買うと言う事はそう言う事ですからね。
人の世は諸行無常で恐れては何も行動できません・・・
A
回答日時：
2026/9/9 12:46:03
1年前に注文住宅を建てた今年30歳になる者です。
結論から言うと無謀だと思います。(情報が少ないので難しいですが)
私でしたら絶対に手を出さない領域です。
年収が低く子供も2人となると貯金状況によりますがかなり厳しいと思います。
私の周りも世帯年収1400万以上ある世帯しかいないですが、住宅ローンは5000万〜6000万に抑えています。
私も28歳(夫婦共に)の時、世帯年収1400万、貯金2000万で7500万の家を建てました。
実家から1000万、自分達で500万の1500万を頭金にして6000万をローンで組みました。(その他のローンは無しです。)
当時検討した時は子供は1人がギリギリ、海外旅行は年3回までで毎週の旅行は月1回まで、車は3台まで、バイクも3台までと様々な検討した上で実家も太いことから決断しました。
今年30歳になる年で世帯年収は1600万になって貯金も3000万まで増えましたが将来の不安は消えていません。
実家からの援助が常にあり投資などの調子が良いのでお金に多少の余裕はありますが、子供も1人までと考えてます。
住宅ローンの金利もこの1年で月1万も上がりました。
信用がある為金利も一番安く済みましたが、一瞬で金利を上げられるのでギリギリで借りている人は生活が困窮すると思います。
A
回答日時：
2026/9/9 11:42:56
厳しいですよね
大きな家に住みたいが為の５０年だし
どう考えても定年から２０年は働くしか無いし
子どもは出て行くだろうし
A
回答日時：
2026/9/8 23:25:52
どのくらい頭金を入れられますか。
かなり無謀寄りです。
どちらか仕事ができなくなったらアウトです。
世帯年収で計算はリスキーで、頭金を2000万くらい入れてもきついとは思います。
A
回答日時：
2026/9/8 13:27:09
すでに復帰済みで、子供がもう増えない、子供に教育費をかけないなら、ぎりぎり何とかなるのかもしれませんが。もう一人子供となると無謀だと思います。
公務員なので借りれるかもしれませんが、返せるかは別問題です。公務員は安定しているだけで、そんなに収入上がりませんし、どちらかがが働けなくなったら破綻します。そもそも、50年で試算している時点で無謀だと思います。
A
回答日時：
2026/9/8 11:34:25
無謀です。
子供が増えて、１人の収入になったら即終わりです。
まともに生活すらできないでしょうね。
A
回答日時：
2026/9/8 11:06:25
今は、５０年返済のローンとかあるんですね。。。
その購入する家だかマンションて、５０年持つんですかね。。。
あなたはそこに５０年住むんですか？
ご購入がどの地域や場所か知りませんが、
東京の限定された地域（港区、千代田区など）以外は、
基本的には不動産の資産価値は下落するだけです。
購入地域のマンションや一軒家の中古市場の価格下落や上昇などは
調べました？人口はその地域は増えていますか？
５０年も、ローンのために人生送るんですかね。。。？
なんでそこまでして、家が欲しいんですか？
A
回答日時：
2026/9/8 10:21:03
ローン返済だけで19万ぐらい
固定資産税と火災保険が年間24万として月2万
地震保険含まずですが、約21万の支払いが必要です
年収500万×2なら手取り50万前後ですよね
手取り50万で21万の賃貸借りる計算になりますが、余裕と思うなら可能
個人的には手取りに対して家賃相当額が高すぎると思います
A
回答日時：
2026/9/8 08:19:58
子供の病気や発達関係、不登校などで働きたくても働けなくなるお母さんは珍しくないです。もしそうなってもやっていけるか、試算したうえでならいいと思います。個人的には、数千万貯蓄があるならいいけどそうでないならリスクが高いかなと感じます。
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