教えて！住まいの先生
Q 30代前半の独身女性です。 一人っ子で、現時点で結婚の予定はありません。 将来的に相続する戸建てが２軒あります。 （現在母名義の元祖父母宅で現在空き家、現在父名義の実家）
なにか有効活用ができないか考えており、ご意見をいただければと思います。
現状は以下のとおりです
・２軒とも中心部から離れた住宅街にあり、周りに大学や会社もない
・わたしは職場の近くの賃貸マンションで生活している
・２軒ともローンは残っていない
・２軒とも築年数が古いため（100年弱？と40年弱）、売っても高く値が付かない
・元祖父母宅は、祖父の兄弟の生まれ育った家のため、近くに住む祖父の兄弟がたまに遊びに来ることがあり
、取り壊しや売却しにくい
私自身、この２軒が通勤に不便なため、賃貸に住んでいますが、
賃貸に住み続けるもの家賃がもったいないと感じています。
たとえば、私が現役のうちにマンション等を購入して、将来的に２軒を売却して返済に充てることもできるのかなとは思ってはいます。
それとも、元祖父母宅を贈与してもらい、私が現役のうちに建て替えて私が住むことを考えるべきか、、
今の状態の元祖父母宅に住むことは考えていません。
（耐震に不安があるのと、築年数が古く薄暗いのでちょっと不気味なため）
また、実家に戻ることも考えていません。
（今の両親との距離感がちょうどよいため）
他に良い活用方法があればアドバイスいただけたら幸いです。
回答
A
回答日時：
2026/9/12 10:02:53
結論から言うと、マンションを買って、将来2軒を売ったお金で返済に充てるという考え方は成り立ちます。ただ、売却代金をあてにした返済計画にはしないほうが安全です。中心部から離れた住宅街の古い家は、建物の価値がほぼゼロと見られることが多いです。値段は土地の価格から解体費（木造30坪で150万〜250万円程度）を引いた金額になりやすく、相続の時期も読めません。ローンはご自身の収入だけで返せる額に抑え、売却代金は繰上げ返済に回すくらいに考えておくと無理がありません。
元祖父母宅を贈与してもらって建て替える案は、費用の面で相続より不利になりやすいです。相続なら不動産取得税はかかりません。登録免許税（名義を変える登記にかかる税）も固定資産税評価額の0.4%で済みます。贈与だと登録免許税は2%になり、不動産取得税も3%かかります。贈与税そのものは相続時精算課税（親が60歳以上なら2,500万円まで贈与税がかからず、相続のときにまとめて精算する制度）を使えば抑えられます。それでも、建て替えには2,000万〜3,000万円程度かかります。通勤に不便な場所にその金額をかけるかどうかは、慎重に考えたいところです。古い住宅街では前の道路の幅が4m未満で、建て替えに制限がかかる土地も珍しくありません。役所の建築指導課で接道の状況を先に確認しておくと安心です。
賃貸に出す案もあります。ただ、築100年近いと耐震補強や水回りの改修で数百万円かかり、借り手の少ない場所では費用を回収しにくいことが多いです。
なお、相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除には条件があります。亡くなった方が直前まで住んでいた家であることや、1981年5月以前に建てられた家であることなどです。今のお話の2軒は当てはまらない可能性があります。売ったときにかかる税金も含めて、2軒とも土地としての査定を一度取っておくと判断しやすくなります。
A
回答日時：
2026/9/11 14:35:30
築100年は処分
A
回答日時：
2026/9/11 14:28:43
借家が売却で良いと思います
A
回答日時：
2026/9/11 12:59:43
まず、あなたの父母は生存中ですかそれともすでに亡くなったとか。年令からするとまだ存命中のよう。だったらあなたが、とやかく言えません。
それにどちらも空き家になっているんかな、これが肝心な所。
仮にご両親ともなくなっているという前提にたてば
父名義の実家については相続人はあなた一人なので好きなようにできます。
母方の祖父母宅は、完全に母の名義になっているんでしょうか。それならば同じように何とでもできます。
賃貸がもったいなければ、あなたがそこに住めばよい祖父母宅の方にあなたが住み、父の方は賃貸に出すとか。
A
回答日時：
2026/9/11 12:53:44
売れるなら早めに売りましょう
どんどん人口は減っていきます
不便な立地の古家付き物件は益々人気が無くなります
A
回答日時：
2026/9/11 12:47:43
活用しなくて、普通に生きている間に売却してもらって現金で相続が一番いいですよ
不動産投資したいならしたいで、その時すればいいと思います。
一番面倒なのは相続時点で初めて動き出すってことです。死ぬ前に全部終わらしてもらった方がいい
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