教えて！住まいの先生

Q 土地を貸し、借り手がそこに建物を建てます。これから貸すというのに、これから借りるというのにあれですが、 ○返してもらうとき、どうやって返してもらうというのが一般的ですか？元通りの更地？

○また契約期間（更新時期）って何年に1度くらいのスパンにするのが平均的ですか？相手が法人であること。相手が更地に建物を建てることを考えたうえでの平均を知りたいです。

質問日時： 2026/9/11 23:59:18 解決済み解決日時： 2026/9/12 18:04:25
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/9/12 18:04:25

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。 ①契約内容によりますが、原状回復が基本になるので更地状態で貸すのであれば更地にして返してもらうのが一般的です。 ②普通借地契約を前提に回答すると、当初契約は30年間、初回更新は20年、2回目以降は10年以上が一般的です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/9/12 18:04:25

シンプルかつ的確な回答ありがとうございます。

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A 回答日時： 2026/9/12 08:55:06

借地についてはいくつか種類があるので一概には言えませんが。更地にして返すという契約内容が一般的といえます。もちろん異なる返却方法もあります。契約期間については、そうですね、「平均」という考え方がないので、そういったデータはありませんが、土地を借りた人が「建物を建てる」というコストをかけるため、30年や50年という長い期間の契約も珍しくありません。例えば、事業用定期借地権という借地権では10年以上50年未満（30年未満）という期間を法律で定めています。近所のコンビニで、繁盛していたのに30年位したら取り壊したというのを見かけたことはありませんか？それは事業用定期借地権の契約だった可能性が高いです。