教えて！住まいの先生
Q 競売物件に興味があるのですが競売を専門に買占めをしたりしてる業者(個人)って存在するのでしょうか？
もし、そういった人がいるなら一般人が競売に入札することを妨害してきたり
しないでしょうか？
すいません、私はなにぶん臆病なもので競売に興味があってもそういった勢力の方が
存在するとなるとちょっと・・・
ちなみに福井県内の競売物件を考えています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2010/5/18 23:02:26
買い占めというか競売で物件を取得する事を専門にしている業者はいます。
競売は裁判所主催の不動産卸売市場のようなイメージのものですが個人でも入札できます。
今は民事執行法が整備されたので比較的安全に参加できるようになりました。
でも、競売物件は玉石混合なので注意が必要です。
昨日今日始めてすぐにリスクを把握できるほど容易いものではありませんので、入札前に競売代行業者に相談されるのがいいと思いますよ。
http://apre-d.jimdo.com
質問した人からのコメント
回答日時： 2010/5/18 23:02:26
みなさん丁寧なご回答ありがとうございました。すごく勉強になりました。
回答
A
回答日時：
2010/5/17 17:45:16
一般人の入札を妨害はできないです。
但し、住んでる人間は一般人の仮面をかぶった悪魔たちです。
不動産の免許のない人が反復継続して売買行為をすると宅建業法違反です。
強制執行も原則先に話し合いです。大変です。
軽く行くとさされたりします。
僕も日本刀をもって追いかけられました。
年寄りの死にそうな人がいたらもっと大変です。
出ていく元気もお金もないし、受け入れ先も無いです。賃貸屋さんは確実に嫌がります。
まさか橋の下に捨てるわけにも・・・ 犯罪です。
弱者が最強の強者です。
物件を見るのもそこそこ知識がいります。
前面道路種類などなど・・・
素人さんが触ると確実にハマります。
プロでもハマって倒産した人たくさん見てます。
A
回答日時：
2010/5/17 15:05:29
２０年前でしたら競売はそんな雰囲気だったらしいですね。今は違いますよ。クールなものです。
ただし、あまり気の弱い人にはお勧めできないです。落札しても裁判所は所有権はあなたに移転してくれますが、物の不具合・現実の引渡しはなんら保証しません。特に引渡しは債務者が居住中だったり、借家人が住んでいたり、ひどいと落札者から金をせびる占有屋がいますので交渉が難儀です。裁判所から引き渡し命令、強制執行を取るにも別に費用がかかりますし、強制執行がうまくできる保証もありません。競売はリスクが売買よりはるかに大きいのです。
A
回答日時：
2010/5/17 12:10:54
＞競売を専門に買占めをしたりしてる業者(個人)
競売はオークションと違い、一発しか入札できません。
そのため、入札額が1円でも高ければ落札可能です。
開札時に入札価格を発表しますので
1円で落札できない事が解ると悔しいものです。
買い占め業者？
競売物件を買っている全国展開している不動産会社があります。（マリモ・やすらぎ等）
殆どの物件に入札しているので買い占めしているようです。
競売物件は、物件を内覧する事ができなかったり
瑕疵担保がありません。
不動産は高額ですので、失敗すると大きな損失になります。
競売物件が安いのは、その為です。
A
回答日時：
2010/5/17 12:02:20
素人さんが競売物件に手をだすのは危険ですよ。
それが原因で殺人事件さえおこりますから。
よほどの自信があればべつですが。
A
回答日時：
2010/5/17 11:50:01
専門業者はいますが、そういう業者が妨害したりはないですね。
ただ、居座り屋というのがいます。競売物件に居座り、立ち退き料
をせしめるやからですね。だいたいヤミ金業者とかヤクザですね。
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