教えて！住まいの先生

お住まいのマンションが分譲マンションであることを前提に回答させていただきます。

愛車のルーフ部分が変色してしまったとのことで残念なことになってしまいましたね。

ご承知のとおり分譲マンションの駐車場の所有者は管理組合です。管理組合は各住戸の所有者が共同で共用部分を管理することを目的として設立されている団体ですから、所有者の方々は自ら加入している管理組合に通常は使用料を支払って駐車場を利用していることになります。

多くの場合、管理組合はマンションの建物や設備に関する維持管理を管理業者に委託しています。
今回問題となっている機械式駐車場に関しては管理業者はメンテナンスをする業者の手配や点検時の立会、また居住者の方々との駐車場の使用に関する契約といったことを行なっていますが日常的に点検を行なっているというようなことは通常ありません。

また、オイルが落ちてきた直接の原因は上の段に駐車している車両に問題があるのであって駐車場の点検や整備に問題があるということではありません。

これらのことを考え合わせると管理業者や点検業者に業務上の落ち度があるとは思えませんので管理業者に補修費用を請求した場合でも支払いに応じる可能性は低いのではないかと思われます。
また、上段の車両の所有者に補修費用の請求が出来るのではないかという事も考えられなくはないですが同じマンション内に居住する方ですので良好な人間関係に亀裂を生じさせる可能性もあり難しいのではないでしょうか。
ただし、何らかの対策を講じなければ今後同様の事態が再発する可能性があることからオイルが漏れて下段の車に損傷を与えたという事実は伝えるべきだと考えます。

お互いに気持ちよく生活できるようにするということを念頭に置いて解決策を講じて頂くことが望まれます。

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