教えて！住まいの先生

契約は、手付け放棄により解除ができると考えます。また、違約金の特約があるのであれば、違約金の内容を確認して下さい。
全ては、契約書に記載されています。
特約条項を含めて読み直した方がいいでしょう。
売買契約の場合は、賃貸借契約の契約書とは違い、無謀な契約内容にはなっていないでしょう。
万一、不安があるようであれば、宅建協会の各支部に無料相談窓口がありますので、直接相談してみて下さい。

東京の場合は・・・
http://www.tokyo-takken.or.jp/consult/index.html

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

契約書のローンの覧にはどこの金融機関が記載されてますか？ フラットと記載があると基本は手付放棄になりますが…

ただ仮審査なので正式申し込みしてください

承認が出るまでは設計変更やカラーセレクトはしないでください 解約の時にややこしいので

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

この場では具体的銀行名も書けないし、質問する側も苦しいですよね。
心情はお察ししますが、注意点と今後の予想を記載します。

私もこの道のプロではありますが、記載自体に不明確な部分がありますから自問自答して下さい。

１）手付金が15万と安すぎる感じですが、その後支払いは無いですね。請求も無いですね。

２）「なかなか審査が通らなかったので ・・・」とは、期間はどの位？
同時に「なかなか・・・」とは「条件・減額・提出書類」などの制約を付けられたという事があったんですか？

３）売買契約書に「白紙撤回条項」はありますね？ 金融機関審査否決の場合など。その期間は明記されていませんか？

４）「ほかの金融機関にも審査の申し込みを出す予定になっています」とは、銀行名は具体的に記載されていませんね？
ま、提携銀行が数行あれば、その中の一つと考えても良いのですが。

契約解除でも損金が15万なら「業者の経費の方が掛かっている」でしょうから、「しょうがないか」とあきらめも付く金額でもある。
仮審査に時間が掛かった原因は不明だが、銀行も年末近くで忙しかったのだろうから、それが原因だと本審査OKも充分考えられるから白紙撤回が可能なのは本審査後になってしまう。

仮審査で制約を付けられていても、貴方がそれに同意していれば、同じく本審査後まで不明。
おまけに白紙撤回が適応される期間が明記されていれば、期間を過ぎれば「業者と貴方」の折衝次第。正月休みに入るから、機関が２ヶ月じゃ貴方に不利。

「他金融機関に申し込む」というのが曲者で、本来は「○○銀行or弊社提携銀行」などの明記をさせた方が良いのだが、なかなか気づかない部分でもある。常識の範囲内ではあるが、金利・条件に制約がある場合も考えられる。

それより内装の相談などをした方が「後の請求金額」が大きくなる。
「まだやらないでよ」・「もう着手している」で揉めるからね。
まだ審査依頼する金融機関もあるようだから、全て否決されないと違約金は戻らないだろう。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら