教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。ご質問に回答させて頂きますのでよろしくお願いします。

中古マンションの購入を検討される際の条件として建物の築年数をどのように考えるかは避けて通ることができない大きなテーマだと思います。

ご存知だとは思いますが多くの場合分譲マンションの建物や設備の維持管理は所有者で構成されている管理組合が管理業者に委託するという形態で行なわれています。
したがって、所有者の意識が高く管理組合の活動が活発で毎月の管理費や修繕積立金の残高が潤沢なマンションと所有者が無関心で管理組合とは名ばかりで活動の実態がほとんどなく管理費や積立金などが不足しているマンションでは日常的な維持管理はもちろん、一般的には１０～１５年程度のサイクルで行われる大規模修繕工事の範囲や工法にも大きな違いが生じます。

もちろん、物件選びの際には築後の経過年数は一つの目安ではありますが仮に現時点で築１０年未満のマンションでも所有者の意識が低く管理組合の活動が不十分で管理組合の収支決算に余裕がないマンションでは将来的に大きな不安を抱えていることになります。
逆に現時点で築２０年を超えるマンションでも管理組合の収支決算に余裕があり管理組合が活発に機能しているマンションであれば将来的な不安は少ないと言えるのではないでしょうか。

このような観点から間取りや交通の便などの条件の他に以下に掲げるポイントなどについてもチェックした上でご決断される事が大切であると思います。

■管理組合の決算報告書（※管理組合の収支状況が把握できます。管理組合総会の議案書に記載されています。）

■過去の修繕履歴（※これまでに行われてきた修繕内容が確認できます。閲覧やコピーなど売主経に依頼すれば手配できます）

■管理組合の事業報告書（※理事会や管理組合の活動状況を知る手がかりになります。組合総会の議案書に記載されています）

■管理規約・使用細則（※マンションの基本ルールだけでなく管理組合の活動状況を知る手がかりにもなります）

■長期修繕計画（※建物や設備の修繕や修繕積立金に関する考え方を知る手がかりになります）

以上、中古マンションを検討する際には必須の確認項目です。
少々専門的な内容も含みますので専門家に相談されることも検討する余地があると思います。

ご希望の条件に添ったマンションに出会えることをお祈りしております。

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