教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの 土屋輝之 と申します。ご質問に回答させて頂きますのでどうぞよろしくお願いします。

ご検討されている土地の価格が１,６００万円とのことですが擁壁に何も問題がなく、現状で即建築ができる状態である場合の取引相場を知る必要があるのではないでしょうか。

仮に何らの問題がない状態で２,０００万円が取引相場であるとした場合、取引相場２,０００万円－擁壁新設費７００万円－予備費（擁壁新設時の予備工事費や土地引渡しから建築可能となるまでの期間の金利など）で算出される額が標準的な取引額とお考えになってはいかがでしょうか。

勿論、土地をとてもに気に入っていてどうしても欲しいのであれば算出された費用よりも高い金額でも購入を検討する余地はあると思われますし、逆にどうしても欲しいという事ではないのであれば算出された費用が検討できる最高値となりますのでこの金額から価格交渉をされてはいかがでしょうか。

ご質問によると、『クラック（ヒビ割れ）があり、そのままでは住宅を建築できません。』とのことですがご質問者様の主観的（イメージ）で建築ができないと思われているのか、擁壁の劣化状況から判断して行政機関（役所）が建築を許可できない状況なのか判然としませんが平坦な土地に比して擁壁の築造が必須な土地は多くのリスクを抱えていると考える必要がありますので慎重に検討されることが必要です。

不動産売買や建築工事などに利害関係のない第三者（専門家）に客観的なアドバイスを求めるのがベストな選択であると思われますが、身近に専門家がいないようであれば複数の建築会社や設計事務所に意見を聞いてみる方法もあると思います。

素敵なマイホームを購入されることをお祈りしております。

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