教えて！住まいの先生

建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

御質問にある設計事務所の言い分だけで「普通に工務店さんに依頼するのと同じくらいの金額で設計事務所を通して建てて頂くことが出来る」とは判断出来ません。まだまだ設計料に対して一般のユーザーの理解が得られていない現状では「一見すると高い」と感じられてしまうので「数社から見積を取って内容を検討し工事費の安い業者を採用する」と設計料分くらいは安く出来ますと言いたいのでしょうが、ケースバイケースだと思います。

ここで3,000万円の予算で家を建てる場合の簡単な試算をしてみます（おおまかな考え方の説明ですので消費税等は省きます）。

＜設計事務所（設計料：工事費の10％）に依頼した場合＞
工事費の10％が設計料として必要ですから、建物にかけられる金額は約2,730万円になります。
（実際は2,730+2,730×0.1＝3,003となりますので便宜上設計料は270万円とします）

＜ハウスメーカー（ＨＭ）に依頼した場合＞
設計料無料を謳っているところもあるようですが、人が考えて図面に起こさない限り設計図は出来ませんので設計料は当然発生します。要は見積書に設計料と記載するか／その他の経費に算入するか の違いです。
記載しているＨＭでも概ね50～80万円程度でしょうか？一から考える訳ではなく自社の規格に合わせての設計ですので、設計事務所程の時間をかけて設計図書を作る訳ではありません。
仮に設計料が50万円だとして、3,000－50＝2,950万円が全て建物にかけられるか、と言えば話はそう単純ではありません。
チラシなどの簡易なものから、大きなＨＭであれば住宅展示場にモデルハウスを建てたり、新聞に全面広告を掲載したりＴＶでＣＭを流したりと広告宣伝費がかかります。モデルハウス1棟を維持する（土地代・建設費・スタッフ経費など）ために年間2億円程度必要（都心部の場合）だと言われていますので、そのエリアで仮に200件の受注があったとして1件あたり100万円になります。
その他クライアントとの打合せを担当する営業社員、設計担当者（外注スタッフの場合もあります）、営業所の事務職員などの経費もかかり、それは当然あなたの家の工事費に経費として（薄く広くかも知れませんが）計上されます。
例えば手取年収360万円（月収30万円）の営業社員の一日の人件費は（月に20日労働として30÷20なので）15,000円です。同じ年収の設計担当者と2人で打合せを10回行えば30万円（15,000円×2人×10回）の人件費がかかります（実際打合せを一日中する訳ではありませんが事前準備や帰社後の議事録作成なども含めています）。会社によりますが人件費と同額程度の金額を合わせて経費として計上されますので経費としては60万円になります。もっと年収の高い営業所長も何回かは打合せに同席するかも知れませんし、打合せ回数が多くなれば更にかかります。
以上のように考えると、設計料を引いた2,950万円から広告宣伝費・人件費等の経費が引かれていくので建物にかけられる金額は設計事務所に依頼するのとそう変わらないのではないでしょうか？

＜工務店に依頼した場合＞
自社に設計担当者がいるか外注かの違いはありますが、ＨＭ同様に設計料は発生します。設計内容は（設計事務所でも同じですが）設計者の能力・センスに負う部分が大きいです。ＨＭのように規格化されているケースは多くないと思います。ＨＭ程ではないにしても工務店であっても広告宣伝費や人件費・経費は当然発生します。

まとめますと、他の回答者の方も書いていますが、ＨＭ、工務店、設計事務所でそれぞれに特徴があり一長一短ですので、御自分がどのような家創りをしたいか、で選ばれるのが良いかと思います。
しかしながら設計事務所との家創りに向いていない方もいますので、例えばＨＭのカタログに載っている住宅や住宅展示場のモデルハウスが素敵だと思い、そのような家に住みたいと思うようであれば設計事務所との家創りはやめた方が無難かと思います。
設計事務所に依頼するのであれば、得意分野や個性など今ならネットで容易に情報収集が可能ですので御自分の希望を叶えてくれそうな設計者を数人選びコンタクトを取ってみたらいかがでしょうか？実際に会って話をしてみてフィーリングを確かめるのが良いと思います。どこに頼むのであれ、設計者との相性は大事です。設計期間を含め家の完成までには少なくとも1年はかかりますし、完成してからもメンテナンス等で永く付き合うことになりますので・・・。
自分が設計事務所をやっているからではありませんが、世間で言われている程、設計事務所の敷居は高くない（最近は特に）と思います。相談だけなら無料のところが大半だと思います。

majyonotakkyuubinn_jijiさんの家創りが満足のいく結果になることをお祈り致します。
参考になれば幸いです。

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