教えて！住まいの先生

はじめまして不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。yukoukinatuko514325さんのご質問に回答させて頂きますのでどうぞよろしくお願いします。

お父様が重篤な病状であり、所有不動産を売却中とのことで混乱されているご様子ですが心中お察し申し上げます。

以下回答させて頂きます。

Q１：もし買い手がみつからないまま亡くなったりしたら、このマンションはどうなるのでしょうか？

A１：不動産の売却に関し不動産業者と締結する【媒介契約】は法律上準委任契約と解されています。準委任契約は【民法６４３条】の規定が準用されますので委任者（お父様）が死亡した場合には契約が終了となります。
したがって、売却中のマンションは相続人が相続して承継することになります。

Q２：娘が相続放棄すれば、何もあとは関与しなくていいのでしょうか？
A２：お父様の相続人がyukoukinatuko514325さんだけであれば家庭裁判所への相続放棄の申述を自己のために相続の開始があったことを知ったときから3ヶ月以内に行うことで相続の一切の権利が放棄されその後関与する必要はありませんが他にも相続人がいる場合にはその相続人は不動産を相続して関与することになります。（※相続放棄の申述は相続人ごとに行う必要があります。）

Q3：それとも契約解除？になり、売却できず（競売になる？）、リフォーム代を請求されますか？
A３：相続放棄の申述を行った場合にはリフォーム代を請求された場合でも支払う必要はありません。また相続するものがいない場合には住宅ローンの未払いがありますので金融機関が裁判所に競売を申し立てることになると思われます。

以上、参考にしていただければ幸いです。


【補足への回答です】
相続の範囲については民法に規定されています。被相続人（亡くなった方）と一定の身分関係にある者を相続人として、その範囲と順位を以下の様に定めています。

■第１順位の相続人：子およびその代襲相続人

■第２順位の相続人：直系尊属

■第３順位の相続人：兄弟姉妹及びその代襲相続人

■その他常に相続人となる者：被相続人の配偶者

具体的な順位の考え方は相続開始時に第１順位である子がいる場合には直系尊属や兄弟姉妹は相続人とはならず、子がいない場合に第２順位の直系尊属が相続人となり、子および直系尊属がいない場合に第３順位の兄弟姉妹が相続人となります。

以上が相続の範囲になりますので参考にしていただければ幸いです。

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