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教えて!住まいの先生

Q新築の施主立ち会いの完了検査について

昨日、新築の完了検査をしてきたのですが一部、屋内の照明器具が届かないようで配線むき出し。外の玄関照明もついてなくて配線むき出し。一階の窓のシャッターは今週の火曜日くらいにならないと設置出来ない。和室の畳もまだ入っていない。
このような状態で完了検査が行われたのは普通なのでしょうか?

完了検査はHMの営業担当一人と私と夫の三人だけでした。他の完了検査専門の人が来るのかと思っていたけれど来ませんでした。
後日、新たな完了検査があるのかと思いきや、このまま引き渡しになりそうです。HMの営業担当は住み始めてクロスの汚れや傷を見つければ一カ月以内位だったら棟梁が手直ししてくれると言っていました。

私として不具合無しで完璧な状態で引き渡して貰いたいのに、もし完了検査の後に入れた畳や照明・シャッターに不具合があったら住み始めてから棟梁を呼んで手直しになる状態になるのが何か納得いかずモヤモヤしてます。


実際、新築の完成は4月だったのですが、3月に完成出来ますと一か月早まらせておいてギリギチの作業工程のようです。
多分、決算月で3月に利益を計上したいから急いでいると私は思っているのですけど。
家の足場も13日に取れて15日には家も完成してハウスクリーニングも入れますと言っていたけれど足場が外れたのは完了検査の当日の午前中でした。
ハウスクリーニングを前日に入れてる筈なのに靴下の裏が白くなる位に家の中が汚れてました。ちゃんと掃除したとHMは言ってますけど。

私が想像してた完了検査と今回の完了検査が違っていてスッキリしません。このような完了検査はありなのでしょうか?
引き渡し日までに再度HMに完了検査をもう一度お願いした方がいいのでしょうか?

長文になりましたが、良いアドバイスをお願い致します。
質問日時:2013/3/17 01:34:38解決済み解決日時:2013/3/17 22:25:32
回答数:6閲覧数:3862
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2013/3/17 22:25:32
これは間違い無く決算期に計上する為てあり、自分達の事しか考えていないのでしょうね!

足場が完了検査当日の午前中だとすれば、左官工事はやっていないのでしょうか?

通常左官工事は足場が外れてから、玄関タイル貼りや基礎の左官工事をする事が多いのですが・・・

ハウスクリーニング入れたなら、普通に見た目では綺麗になっていると思います。

引き渡し前に再度完了検査をさせて欲しいと言うべきだと思います。

こちらも高いお金を出して建てた訳ですから、向こうの半端な都合で完了検査→最終金支払い→引き渡しになる可能性があるのですから、引き渡し前に再度完了検査若しくは引き渡し後の初期クレーム対応に柔軟に対応して頂きたいと、念を押すべきです。

自分も昨年末新築しましたが、完了検査時には全て完了してハウスクリーニングもしっかりとされていましたし、引き渡しの時も大変丁寧に説明をして頂きました。

自分の時も現場監督と自分達だけで、設計や役所の完了検査は別の日でした。

あくまで自社による確認と役所の確認と施主の確認が行われば大丈夫ですので、同日で無ければならない訳では有りません!

現在3ヶ月になりますが、特に問題もないです。

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質問した人からのコメント

回答日時:2013/3/17 22:25:32

皆様アドバイス有難うございます。
玄関タイルは完了検査の前日に完了でしたが基礎の左官は未着手です。
最終支払い手続きは完了検査当日に銀行でしてから検査の立ち会いしてます。実際の振込は引渡日の3月22日です。営業担当は22日までに振込OKか銀行員に焦りながら聞いてました。
そう言えばオプションの網戸もカーテンレールもなかったです。何を以て完了なのか不思議。
明日HMの営業担当に完了検査のやり直しを伝えたいと思います。

 

回答

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A 回答日時:2013/3/17 11:47:20
きちんと、意見しましょう。
皆がどうであれ、自分は納得できないと。
納得できるまで、支払いはできないと伝えましょう。
掃除の事やら、その対応は、
小馬鹿にされているようにさえ感じますよ。

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A 回答日時:2013/3/17 09:04:01
完了して初めて完了検査ができます。
そんな完了検査なんて初めて聞きました。

支払いの問題だと思います。
完了の検査が終了すれば集金できますからね。

何か月保障とか言ってますけどお金を払えば来なくなるでしょう。
そういう時は先延ばしですね。

お金を払う前にいろいろ言ったほうがいいです。
ダメだしを隅から隅まで探しましょう。
もちろん、クリーニングをやったと言っても汚かったらダメなのです。
きれいにきちんとやってもらいましょう。

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A 回答日時:2013/3/17 08:49:34
建築物の完了検査は、まず施工会社の社内検査があり、
監理がついているなら、監理者の検査、
そして、確認申請の完了検査を済ましてから、施主の竣工検査をするのがセオリーです。

したがって施主検査の際には、それまでの検査記録が必ずあるので見せてもらうこと。

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A 回答日時:2013/3/17 06:38:41
完了してから完了の施主検査をした方がいいんじゃないの。
クリーニングしていないとキズとかもわかりにくいし。
「完了したら連絡下さい」で、再度施主検査をしてから是正とか完了して引き渡しでいいんじゃないのかな。

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A 回答日時:2013/3/17 05:08:52
そんな完了検査は聞いたことがありません。
無茶苦茶、レベルの低い業者ですねm(。_。)m

当然、ハウスクリーニングの後での竣工検査が当たり前です。
普通の業者なら、クリーニングの後は、少なくとも、室内用のスリッパを準備して、決して土足で歩かないようにしてあるものです。
また、手で触った箇所は、推理小説の指紋隠滅みたく、必ず、拭き掃除をするくらいものです。

完全な『引渡検査』をしない限り引き取れない、と主張して、今一度立ち合ってもらうようにしましょう<(_ _)>

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