教えて！住まいの先生

ゆったりした広い敷地があるのは、たいていは市街化調整区域ですね。
「市街地の周辺でも管理されず持て余しているだろうなと思える土地」なんて、ほとんどそうでしょうから、そんな物買ったって、家は建てられません。

町中なのに、そんなゆったりした土地は、あまりに高すぎて、なかなか売れないですから、業者なら細分化して売ろうとしますので、一筆で広い土地が売りに出される機会は少ないと思います。

不動産屋に当たるのでしたら、だいたいの予算を伝えておけば、物件が出たときに連絡してくれると思いますよ。市街地に広々した土地が買いたいと言うからには、相当な予算を用意しているのでしょうから、そんな客は、あまりいないので、注目して覚えていてくれるはずです。

最近は、そういう需要には、工業地域が人気がありますよ。昔のイメージにあるような、毎日工場のばい煙や悪臭や騒音がある環境の悪い場所というイメージは、最近はまったく無くなっています。国内の製造業なんて壊滅的で、みんなほとんど撤退してますから、どこでも、そのあとの広々した土地が、新興住宅地として開発されている事が多いです。安くて広くて環境もいいので、結構人気ですよ。

あとは地元の不動産屋ではなく、ハウスメーカーの建築条件付き分譲地なんかを探すのもいいと思いますよ。土地専門の不動産屋なんかより、よっぽど広くていい土地を持っている事がありますからね。

（補足へ）

なるほど、探しているのは田畑林のエリアということは、５条申請で購入しようという計画なのでしょうか。

それなら、遊休化している土地なんか、目視でわかることなのですから、不動産屋など頼らずに、ここはと思う土地を自分で直接見つけては、登記情報を調べて所有者を探し、自分で直接アタックしていくというのが、一番安くあがって、確実性があるのではないでしょうか？

雑草伸び放題で、きっともてあましているのだろうなくらいは、不動産の専門家でなくても、容易に想像できますからね。それで話がある程度まとまってから、業者に間に入ってもらうといった逆方向のことをすれば、自分たちでは気づかない法的な問題もクリアーできますから安心です。

ご相談のような土地が余っているといった事情の地域でしたら、そのくらいの積極性を持った方が気に入った土地を楽に入手できることにつながると思いますよ。

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