教えて！住まいの先生

Question

Q 不動産屋の取り扱い物件の仕組みを教えてください。現在、中古ないし新築マンションの購入を考えて物件を探しています。ある中古マンションを見ているときに、不動産屋さんから「うちはど

この物件でも扱えるので、ネット検索でも貼り紙でも見つけたらどこの不動産屋の物件でもご指示ください」と、言われました。
他社の物件でも勝手に扱えるのでしょうか？

suumoでもどこでも、ネット検索すると確かに同じ物件を複数の不動産屋が扱っています。なぜそう言うことができるのですか？それは売主が複数の不動産屋に売買の依頼を同時にしているからなのか、
それとも不動産屋の組合みたいなもので、ある一定の不動産屋グループで情報共有しているのでそのグループ内では自動的に扱えるのか…と言う業界の仕組みが気になっています。

また、不動産屋の言った「どんな物件でも…」と言う意味が不動産屋さんの形態によっては本当にどこの不動産屋さんないしグループの中古物件でも取り扱えるオールマイティのような不動産屋さんが存在するのか？

また、そう言うオールマイティな不動産屋さんに依頼すると他社物件だからと多めの仲介料をとられるのか…。

その
業界の仕組み
オールマイティの存在
他社物件を売買するときの仲介料の発生のしかた
3点が気になっています。教えてください。

質問日時： 2014/10/12 08:24:38 解決済み解決日時： 2014/10/12 16:33:57
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Answer 1 · 2014-10-12T16:33:57.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：長嶋修さん回答日時： 2014/10/12 16:33:57
専門家

不動産業者（宅建業者）はすべて同一の物件情報データベースでつながっていますので、どの業者でも、すべての物件を扱うことができるのが基本です。

この場合、売主の担当業者はその中に一社だけある（専任媒介）と複数ある（一般媒介）とがあります。

いずれにせよ買主が支払う仲介手数料は、3％＋6万円（税別）が上限です。中には、買主の手数料が無料のこともありますが、このようなケースでは売主が6％支払っていたりします。

また中には、事実上一社からしか情報が出ていないものもあります。「両手」
といって、売主・買主双方から3％＋6万（税別）の手数料をもらおうと考えるためです。
※参考デキる営業は「両手仲介」を狙う
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00005/

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質問した人からのコメント

回答日時： 2014/10/12 16:33:57

さすがに一生に一度しかない買い物ですし、その後もの人生も左右されることなので、良かれ悪かれ納得して買わないといけないことですし、少しでも出費は抑えたかったので、大変スッキリしましたし、助かりました。

Answer 2 · 2014-10-12T13:01:08.000+09:00

A 回答日時： 2014/10/12 13:01:08

＞デキる営業は「両手仲介」を狙う

こういう私利私欲の業者（担当）に当たらないことです

仲介手数料は法律で上限料率が決められています

そのため、貴方が支払う手数料は何処の業者であっても基本的に変わりません
（例外として手数料無料をうたう業者・物件あり）

そもそも仲介手数料は、売主・買主双方から一定の額を頂ける訳で

業者が何社入ろうが支払う側の金額には影響しないということです。

よって、ダメな業者ほど仲介手数料を両手取りしたい為、売主から直接預かっている物件を勧めるわけで

本当に顧客の為に動いて頂ける業者は、手数料は二の次として貴方の要望に合った物件を探すのです。

結局担当ありき。がんばって有能な担当を探しましょう！

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Answer 3 · 2014-10-12T09:02:27.000+09:00

A 回答日時： 2014/10/12 09:02:27

仲介手数料を折半するんですよ。

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