教えて！住まいの先生

鉄骨って、軽量鉄骨ですか？
軽鉄なら木造より響きます。

防音性の高い物件のコツですが・・・

【鉄筋コンクリート】の言葉に騙されないで下さい。

私も鉄筋コンクリートの賃貸に住んでいましたが、部屋－部屋間の壁がベニヤ板かと思うほどの防音性で、隣の部屋のテレビの音から、カーテンを開ける音まで聞こえてきました。
それでいて、鉄筋コンクリートなので家賃が高い・・・

この経験から
１．鉄筋コンクリートの物件を探す
２．実際に部屋に入って、軽くコンコンと壁を叩いてみる。
（壁がコンクリートであれば、叩いても一切響かず「コッ、コッ」となるだけです。壁が音を通しやすい性質だと、壁全体に響き（コン、コン）となります。明らかにコンクリートが入っていない部分（押入れとの境など）と、明らかにコンクリートが入っている部分（画壁など）を叩いてみるとすぐに違いが分かります。）
３．２．で部屋－部屋間の壁がコンクリートであることを確認する。
４．自分が居る部屋で、すべての扉を閉めた状態で静かにし、他の騒音を確認する。
５．条件に合わなければ断る勇気を持つ。

ですね。
大手不動産会社はフランチャイズなので、ここは絶対OKというところはありませんが、こちらが依頼すれば、その不動産会社が抱える物件以外の物件でも紹介してくれる不動産会社だと楽です。（一応、私の場合はハウスコムで他社物件を紹介してもらい、住んでいます。）
そのような不動産会社がなければ、各不動産会社をまわってみるしかないですが。

HOMESやsumouで目星をつけて不動産会社に紹介を依頼して壁を叩きまくってください。

ちなみに壁がコンクリートの物件は、古い物件が多いです。
これは、技術の進歩により、壁をコンクリートで埋めなくても建物の耐震性等がクリアできる建築技術ができたからです。
なので、少し古い建物でも、押入れをクローゼットに、畳をフローリングに等のリフォームをしている物件がいいと思います。
（以前のうるさかった鉄筋コンクリートは当時新築（2007年）、現在の静かな鉄筋コンクリートは築26年です）

尚、分譲賃貸の鉄筋コンクリートは防音性が高いものが多いです。
つまりは、分譲は徹底的に、賃貸は安価に（手抜き）にの傾向があるということです。

以上で部屋はOKです。

が、最後は住んでいる人です。

他の鉄筋コンクリートに住んでいましたが、【鉄筋コンクリート＝防音】と勘違いしているのか、部屋で音楽スタジオのようにドラムを叩き、バンドの練習をしている人がいました。２つ横の１階違いでしたが、夜中に割と聞こえていました。

逆に新築の木造にも住んでいましたが、皆「木造だから静かにしなくてはいけない」と思っているのか、うるさいと思うことはなく、非常に静かでした。

こればかりは。。。その地区の治安を調べるくらいですかね。

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