教えて！住まいの先生

完成後、出来上がりを良く見て判断するのが、ベターではありますが、売れてしまったら買えません。
どうしてもその土地が気に入っているのでしたら、契約しても仕方無いですね。
ローン審査も時間掛かるし、申し込みで進めるのが良いかも

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私は逆かな。

今から第３者機関入れちゃえば建材の良し悪しは別としてもきちんと構造まで安心出来る家が出来ますよ。

ひたすら写真撮って、暇があれば見に行き、それだけでも手抜き防止に。

建て売りだろうと決して安いから仕方ないとかいい加減みたいな施工をさせないように対策をたてれるんですから出来上がったものを購入せるより私は良いと思います。
軽微な変更も出来ますし。

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parlin626さん

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）をしている建築士の柴尾と申します。宜しくお願い致します。

新築建売住宅の契約についてのご質問ですね。
完成前に契約をするというのは、割と多いです。
人気のある物件などは、すぐに『契約済み』ということもあります。
立地条件や価格面が気にいったので、契約をしようかな・・・
担当の方が信頼できるし、建物についての説明もしっかりしてくれたから、契約しようかな・・・と契約をするのには様々な点があります。
しかしながら、一生に一度の大きな買い物になりますので、ご心配やご不安が多いことかと思います。
実際に物件を見学されても、工事中なので完成のイメージがつかない・・・しっかり建っているのか不安・・・また、契約書や重要事項説明書などの書類を見ても解らない・・・などご不安が多いかと思います。
最近では契約書をチェックしてくれる・・・契約に立ち会ってくれる・・・不動産コンサルティング業者や建物にご不安がある場合は私たちのような第三者の『住宅調査・住宅診断』会社に工事中の建物をチェック、完成引渡し前の内覧会立会いなどをご依頼されている方も増えています。

一度、各業者連絡をしたり、HPなどをご参考にどんなサービスか確認されてはいかがでしょうか。
以上、ご参考になれば幸いでございます。

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完成前の建売住宅の販売は一般的かと思いますが・・・。
私が以前住んでいた住宅も、完成前の建売を契約した物件でしたが、特に問題とかは起きませんでした。
無謀な行為＝「リスクが読めない」と思うなら、契約内容をよく確認されることをお勧めします。契約しても無条件に支払い義務が発生しないように、無償解約の条件をつけておけば大丈夫です。（先方に瑕疵があれば、賠償金をもらうことも可能）
また、先方が信用できる業者なら、重要事項説明できちんと説明してくれると思います。
いづれにせよ、まず取引先の業者が信用できるかを判断することをお勧めします。

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