教えて！住まいの先生

こんにちは。

新築して10ヶ月です。

長期優良住宅の検査と欠陥住宅に因果関係は無いと
思いますよ。検査と言っても目的は優良住宅に適合しているか
どうかであり、形だけのものです。
欠陥が無いようにする為のチェックを入れないと意味は
ありません。
あなたのニーズと、そのニーズに即した目的の検査はどういう
ものかを明確にしないと無駄金を払う事になります。

そもそも、そんなに信頼できない業者に新築を依頼して
いるのでしょうか？
私のイメージする欠陥住宅というのは、そうそう起こり得ない
と思いますが、何を持って欠陥住宅と定義し、なぜそれを
別途金を払ってまでもチェックしようとしているのでしょう？

どんな家でも無傷の完全無血で引き渡される事はありません。
傷もあれば汚れもある、不具合だって普通にあります。
それらは欠陥ではなく、単なる不備です。当然引き渡しまでに
補修されますし、引き渡し後もアフターで対応してくれます。
欠陥とはこれらとは次元の違う事です。
基礎が傾いていたり、防水不良で雨漏りになったり、
構造用合板が欠落して強度不足になっていたり、、、
そんな欠陥を心配されているのでしょうか？

あなたが心配性なのだから仕方ない！と言われればそれまで
ですが、過度な心配から業者への感謝を忘れて不信を持って
しまったりすると、欠陥の無い家は建つかもしれませんが、
良い家かどうかは別になります。
ホームインスペクターは高額な報酬を請求する以上、客に対して
ある程度の実績を出さなければいけません。
例えそれが許容範囲の施工でも「何も問題ありません」とは
言えません。細かな事でも粗探しをせざるを得ません。
もちろん大丈夫なところをダメと言うような嘘は言わないで
しょうが、許容範囲を無視した粗探しになる事はあります。
そうなると施工側は必要以上の手間と費用をかけなくては
ならなくなり、施主との関係も悪化します。
そして家屋診断士は報酬をもらって去っていきます。
残されたあなたは施工業者とのその後の付き合いをどう円滑に
進めるつもりですか？杓子定規以上のアフター対応を期待
できなくなりますが、、、。
施工業者の仕事を信じられないから調査をする、、そういう
つもりが無いと言ってもそれは詭弁です。少なくとも施工業者は
そう思います。
施工業者の仕事と言葉を信用するか、ホームインスペクターの
必要以上の要求を信用するか、、、施主としてのあなたの基準は
何ですか？

少々乱暴な言い方をしましたが、誤解しないでいただきたいが
あなたやホームインスペクターを非難も否定もしません。
施工業者もホームインスペクターも「仕事」をするだけです。
そこに施主としての信念と心配りが無いと良い家も良い関係も
できません。
ダメなものを良いという嘘をつく可能性が低い分だけ
ホームインスペクターの方がマシと思うもしれませんが、
その程度の事に多額の報酬を支払うのは費用対効果として
どうでしょう？
そもそも悪徳施工業者を前提として考えていますが、
悪徳住宅診断士はいないのでしょうか？どんな業界にも悪い
奴はいます。
良い施工業者と悪い診断士の組み合わせをあなたが作ったら
どうなりますか？

私が言いたいのは、
施工業者を信用できず、ホームインスペクターは信用できるという
論理に整合性が取れないという事です。
よく考えてお決めください。

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