教えて！住まいの先生
Q 福井で土地の有効活用を考えアパート経営をしようと思いましたが 知識がないので質問しました。
福井県福井市馬垣町で100坪ほどの現在鉄骨造の土地建物があります
近くにセブンイレブンができたり24時間のショッピングセンターやホームセンターなど
生活に便利な地域と思います
そこでアパートを経営するとしたらどのぐらいの収益が見込めるか知りたいです。
現在の鉄骨を生かして作るか壊して新たに作る方がいいのか見当がつきません
周りは田んぼを整備して借家や新築家屋やアパートが建ち続けているので
需要はあると思います
南と西側に道がある長方形の角地です
質問日時：
2016/5/8 10:48:54
解決済み
解決日時：
2016/5/23 03:38:00
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 171 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/5/23 03:38:00
コンビニ、ショッピングセンターやホームセンターなどの商業施設が揃っている地域でしたら、需要は見込めるかもしれませんね。
「どのぐらいの収益が見込めるか」に関してはわかりかねます。依頼を考えている業者に相談するのが、一番だと思います。
またアパート経営を考えておられるようですが、そういった商業施設があるのでしたら、賃貸住宅経営というのもありかと思いますよ。
http://www.willstyle.net/
上記のサイトよれば、近年は「賃貸でも出来れば一戸建てに住みたい」と思っている方が増えているとのことです。また商業施設がある地域でしたら、家族連れにも需要も見込めるのではないでしょうか。
回答
A
回答日時：
2016/5/8 12:20:48
2950年の国土交通省発表の人口減少推移データで、
あなたの住む地域はどうなっていますか？
街がなくなってしまう可能性がない地域ですか？
人が高齢になると医療費がかかるように、
アパートも修繕費がかかります。
お店がずっと営業している保証はありません。
土地が広いなら戸建の賃貸を複数建てるという選択も。
A
回答日時：
2016/5/8 11:04:22
アパート経営よりも駐車場経営の方が効率良いのでは？
ショッピングセンターやホームセンターとどれだけ近いのかわかりませんが、あまりにも近すぎるのは落ち着いて静かに暮らしづらいですよ。
A
回答日時：
2016/5/8 11:00:21
>そこでアパートを経営するとしたらどのぐらいの収益が見込めるか
知りたいです。
今は賃貸物件の2割が余剰。よほどの腕が無い限り収益どころの話で
はないと思いますよ。
新築でも満室にするには、半年、1年もかかるのがザラ。
20年もすると家賃は3割も下がる。
まあ、よくお考えなさい。
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