教えて!住まいの先生

Q 不動産には200倍の法則というのがあるのですか。 オイコノミアと言う番組で紹介していました。 賃料と不動産の価格を表す一つの尺度のようです。 この200倍法則は、たいてい正しいのですか。

まあ、良く当たる。よくあてはまるのですか。
例として、1億の物件に月に50万未満で住めれば、得したと言うことなのでしょうか?
1億の物件でも、月50万はさすがにキツイとは思いますが、稼いでいる人には50万ぐらいは屁の河童なのでしょうか?
長年住んでいるところが、勝手に値上がりしたと言う場合もあるのではないかな。とも感じました。
一般人には、月に現金で50と言うのはかなりのおカネですよね。
質問日時: 2016/5/11 22:55:31 解決済み 解決日時: 2016/10/6 03:39:37
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A 回答日時: 2016/10/6 03:39:37
1÷200=0.005。12ヶ月なので、0.005×12=0.06。単利で6パーセントです。誰が言っているか知りませんが、日本の不動産の平均利回りは5パーセントちょいらしいので平均的と言えそうですね。過去について検証していなければ、たまたま今の相場がこれくらいということかと思います。6パーセントでは一般的な家主は経営状態としては苦しいでしょうね。
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A 回答日時: 2016/5/11 23:11:51
家主の立場から計算してみた

2000万円の一軒家を大家が建てて貸すとする

2000万を20年ローンを組んで2300万返済したとする

で、固定資産税が500万くらい。修繕料が500万くらい

だとすると2300+500+500=3300万円もろもろで出費がいる

40年は貸せるだろう。ただ、40年通して借り手があるとは限らないので8割の32年借り手がつくとして約380か月賃料が入ったとして

6000万は家主としたらほしいだろう

6000万÷380か月=15万円 これだと2000万÷15万で133倍

対して200倍なら10万になる

10万×380か月なら
3800万だから3300万出費がかかるので、大家は面白くない

ということは借り手は面白い
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