教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建てを建てました。ハウスメーカーに外構も見積もりしてもらいましたが 20万ほど安い所を見つけたんですが他社で見積もりしたら20万ほど安いのでこの値段は無理か値引き交渉するか迷ってます。
皆さんならどうしますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/6/17 03:39:50
ハウスメーカーは元請業者として直接工事費の他に諸経費を取る。これはもはや当たり前の仕組みなので、分離発注する場合とは差額が生じるのが当然なのだ。差額がもたらすメリットについては後述するが、ハウスメーカーに発注してそのメリットを享受しておきながら、価格は分離発注と同等にしてくれと言うのでは理屈がおかしいので、貴方が『他社と全く同じ仕様で、本体と同時引渡しで20万値引きさせる』という意味出「交渉」と言っているのなら、俺はそういう交渉はやらない。一度契約した内容について理不尽な要求をして相手との関係を悪化させたくないし、現場を混乱させたくもない。
一方、その20万の差額を検証するという意味で、ハウスメーカーに外構工事の内容と内訳の相関を説明して貰いながら価格を精査するぐらいのことはする。と言うより、俺は実際そうした。他社との比較ではなかったが、俺が工事中に追加要望を出したことに対する見積書を承認する段階で、そもそもの見積金額を工事の内容から再チェックしたという意味。そこでいくつか「ここはもう少し費用を圧縮できるだろ」となった部分については、少し削ってくれという交渉をした。本来の値引き交渉ってそういうもんだと思うよ。
ハウスメーカーに本体と一括で外構を発注するメリットは
・引渡しが本体と同時になる
・本体工事業者からの保証やアフターが受けられる
・外構工事費を融資対象とし易い
などが挙げられる。
俺の場合、本体工事費の方で施工者側にいくつか「貸し」を作る出来事があったので、それを取り戻す一手段として「外構工事費の値引き」というカードを使うことが出来た。例えば造作の一部で図面の読み違えがあって、出来上がってから発覚したミスを黙認する代わりに、植栽で入れる樹木の本数を追加させたり、コンクリートで仕上げる範囲を拡大したりとか。そういう調整シロとしての利用価値はある。前述したメリット自体は些末なものだと思うが、家づくりに関する総合的な責任を「本体施工者に」持たせるためにも、僅かな金額差に拘るがための安易な分離発注はしない方が良いと個人的には思う。
一方、その20万の差額を検証するという意味で、ハウスメーカーに外構工事の内容と内訳の相関を説明して貰いながら価格を精査するぐらいのことはする。と言うより、俺は実際そうした。他社との比較ではなかったが、俺が工事中に追加要望を出したことに対する見積書を承認する段階で、そもそもの見積金額を工事の内容から再チェックしたという意味。そこでいくつか「ここはもう少し費用を圧縮できるだろ」となった部分については、少し削ってくれという交渉をした。本来の値引き交渉ってそういうもんだと思うよ。
ハウスメーカーに本体と一括で外構を発注するメリットは
・引渡しが本体と同時になる
・本体工事業者からの保証やアフターが受けられる
・外構工事費を融資対象とし易い
などが挙げられる。
俺の場合、本体工事費の方で施工者側にいくつか「貸し」を作る出来事があったので、それを取り戻す一手段として「外構工事費の値引き」というカードを使うことが出来た。例えば造作の一部で図面の読み違えがあって、出来上がってから発覚したミスを黙認する代わりに、植栽で入れる樹木の本数を追加させたり、コンクリートで仕上げる範囲を拡大したりとか。そういう調整シロとしての利用価値はある。前述したメリット自体は些末なものだと思うが、家づくりに関する総合的な責任を「本体施工者に」持たせるためにも、僅かな金額差に拘るがための安易な分離発注はしない方が良いと個人的には思う。
回答
A
回答日時：
2016/6/7 16:21:37
外構工事屋さんに 知り合いが居て、ハウスメーカーの仕事をしているので 聞いてみたら、30% ハウスメーカーなどが マージンを取ると聞いたので、うちは 今 家を建築中ですが 外構工事は 知り合いに 直接 頼みました。
200万が 150万、50万の差は 大きいです。
200万が 150万、50万の差は 大きいです。
A
回答日時：
2016/6/6 22:09:10
50万で20万の差なら安い方に、200万で20万の差なら考えます。家を建てるのも信用したから任せたんですよね、それなら20万の差を少しでも縮めてもらう努力をして叶ったらハウスメーカーに、ダメなら安い方にしちゃうかも(笑)答えになってなくごめんなさい
A
回答日時：
2016/6/3 23:43:04
値引き交渉してだめなら、引渡し後に安い方の外構やさんでたのむ
A
回答日時：
2016/6/2 13:36:14
今までに数千棟の外構工事をして来ました。
ハウスメーカーが出した見積もりから無条件で3割引いて工事をしてくれるところは
掃いて捨てる程あります。
20万安いと言うことは・・・・70万くらいの外構金額だと思います。
ハウスメーカーに一括依頼するメリットは
完成引き渡しの時に工事が完了している。
何か不具合があった時に一緒にお願いが出来る
この２点です。
逆に悪い所は・・・金額がハウスメーカーの取り分3割が高くなる
工事の変更や連絡が迅速に行われない
外構工事に関しては素人程度の知識しかない
適当にごまかされる・・・・・こんなところかな?
ハウスメーカーが出した見積もりから無条件で3割引いて工事をしてくれるところは
掃いて捨てる程あります。
20万安いと言うことは・・・・70万くらいの外構金額だと思います。
ハウスメーカーに一括依頼するメリットは
完成引き渡しの時に工事が完了している。
何か不具合があった時に一緒にお願いが出来る
この２点です。
逆に悪い所は・・・金額がハウスメーカーの取り分3割が高くなる
工事の変更や連絡が迅速に行われない
外構工事に関しては素人程度の知識しかない
適当にごまかされる・・・・・こんなところかな?
A
回答日時：
2016/6/2 13:25:08
その２０万はハウスメーカーの取り分です。値引き交渉しても無理か、下請けにしわ寄せがいき、ろくな施工をしないでしょう。
A
回答日時：
2016/6/2 13:24:57
ハウスメーカー手数料を取りますからね。
他社で依頼したほうがいいですよ。
他社で依頼したほうがいいですよ。
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