教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン審査について私は小さな小さな株式会社の副社長です。今度住宅ローンを組みたいのですが、設立して3年の会社の2年目に赤字決算があります。この場合ローン審査は通り難いでし

ょうか？
なにか挽回する方法などはありますか？

私の年収は今年は660万で去年まで600万、頭金は800万の予定です。
今年28歳になります。
これで6000万の土地付き新築一戸建ては買えるでしょうか？
フラット35が審査通りやすいと聞きましたが、どうなのでしょうか？

今まで車も何もローンを組んだことも借金をしたこともないので分からないことだらけです。
稚拙な質問かもしれませんが詳しい方ご教授お願いします。

質問日時： 2016/8/9 22:03:21 解決済み解決日時： 2016/8/24 03:48:08
回答数： 4 ｜閲覧数： 559 ｜お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2016/8/24 03:48:08

扱う銀行にもよりますが、フラット35なら一般的には会社の赤字や勤続年数や役員であることはあまり影響しません。

でも、6000万円じゃ年利1%でようやくフラット３５の基準に滑り込めるといった感じになります(フラット35のローンシミュレーションで単純計算)。単純計算なので実質上はとても無理な額だと思います。しかもこのほかにも機構団信や火災保険やその他諸経費もかかりますし金融機関の手数料もありますし税金もあります。

でもようやくぎりぎり認められたとしても、今度はそれじゃ毎月の返済に追われて生活が成り立たたなくなる恐れがあります。

副社長なら、車は会社名義など、いろいろな面で生活費同等なくらいの融通の利く高額な経費が認められている立場なのでしょうから、実質上は給料だけで生活しているわけじゃない、というのなら認められる限度いっぱいの融資を受けても問題無いでしょうけれど。