教えて！住まいの先生

最初から住友林業に決めていたのでモデルハウスには１回くらいしか行っていません。

高いとか傲慢だとか客を選ぶとかショボ林だとか言われていますが，営業さんと話してみてから決めようという感じでした。

担当者に付いた方がとてもいい感じでした市，設計士の方も親身になってくれる方だったので，決めました。

あんまり参考にならないと思いますが，金額も大切ですが，担当者との関係も大切だと思いました。

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現在、新築中です。

・モデルハウス（住宅展示場）10社程度、見学しました。
・３社に依頼しました。２社はモデルハウスや施工例がとても好みに合っていて素敵だったから。もう１社はどんな家もどこよりお安く建てるという売り込みだったため。
・１社は２回の見積り変更をした結果、合わなかったので外しました、検討期間は約２カ月。もう１社は４回見積もり変更し、検討期間４ヶ月程かけましたが結果的にはお断りしました。
・プランニングしていただいた内容が一番良かったこと、営業担当者の人柄が良かったこと、予算的にも妥当だったこと、です。

結果的には良かったと思ってはいますが、もう少し、お風呂・トイレなどの標準グレードなど細かくチェックしても良かったな、とは思っています。

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住宅展示場は県内に２ヶ所あったのでほとんどみました。
工務店もしらみつぶしに話を聞いていったので20社以上は見て回りました。
その中で見積もりは5社くらいですかね？
私の場合高気密高断熱をしっかりと知識を持って作っている業者を探したが県民性なのか１つとしてまともな業者がなくこちらから仕様を提案しそれについてこられる業者に最初は見積もりなどとらせていたが結局それで失敗したら責任とらなさそうなのでわかっている人を隣の県から探してきて作ってもらいました。
信頼できる業者の選び方は自分に相当な知識がなければなかなか難しいですね。
私は設計事務所に頼みましたがそれも私の考える家を作ってくれそうだと分かったからなのでそれを理解できるかだね。

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先ず、家を建てるには3つの業界があります。
①ハウスメーカー②地元工務店③設計事務所です。

最初にハウスメーカーに行くのはお勧めしません。
住宅産業のプロではないからです。先ずは、客観的に住宅産業の事を教えてくれる、設計事務所に相談に行って見て下さい。

そこで、住宅産業の裏話も教えてくれます。それから①②③を廻ると各業界の良いところ悪いところが見えて、本当にあなたに合った「家づくり」が出来るでしょう。

参考HP→ http://sumaidea.com/support/architect/?keywords=yCa-kenchikuka_Ad-kenchikukaarea_key-kenchikuka310_Cr-Exact&utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign=yahoo_cpc

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住宅展示場にあるHMはすべて見学しました。
地元工務店は3社ですね。

まず、うちは自分たちの希望を叶えてくれる所を探しました。
主人の意向で大開口が欲しいとのことだったのでここでかなりしぼられました。
大手ですと積水ハウス、ミサワホーム、ダイワハウス、地元工務店も3社設計をお願いしました。
その中で自分たちのリクエストをきちんと図面にしてきたのは積水ハウスだけでした。

ダイワハウスは内金を入れてくれないとこれ以上の設計はできないと言ってきたので、では結構です。とお断りしました。
そのあと、特別に設計させていただきます！と言われましたが（笑）

地元工務店はありきたりな図面しか上がってこなかったのでお断りしました。

うちは最終的に積水ハウスのシャーウッドに決めました。
夫婦それぞれが重視するところを話し合っていたのですんなり決まりましたね。
設計士との相性がよかったのが要因かな？

あと、キッチンはHMを決める前から見学に行って決めてました。キッチンありきでデザインを決めていけたのでイメージしやすかったですね。

なにかご参加になることがあれば幸いです。

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多くの建築会社、構造、工法があり何が良いのかわからない時代です。
見れば見る程、良いものに触れ、夢も膨らみます。

先ずは建築地に見合った工法を選びましょう。
住宅地なら在来軸組、壁組み工法

防火地域、商業地では鉄骨や鉄筋コンクリート工法

崖地がある土地では鉄筋コンクリート工法や鉄骨軸組工法

狭小敷地では在来軸組工法や壁組み工法が有利です。

大手住宅メーカーは、特許工法、意匠登録の工業化製品です。
自由設計と言っても、工業化認定以外の物は作れません。

工場のラインで製造できる企画サイズに限定されます。
そのメーカー独自の色、形、で作るので壊れた場合、他では修理も出来ません。

但し、外壁もサッシもメーカーで色もサイズも合わせて居るので、デザイン性は中小の工務店でおなじにつくれません。汎用部品に対して専用部品を使うからです。

汎用品は出隅も入隅も同じサッシを使いますが、デザイン性の良いメーカーは外壁の割付と合うサイズを用意しています。色も外壁も内部造作も揃えています。

此処だけは小さな工務店では真似が出来ないのです。

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こんにちは。私の場合、大手と言われるところは、ほぼ見学しました。
積水ハウス、セキスイハイム、ヘーベル、住友林業、三井ホーム、ミサワホーム、一条工務店、住友不動産、ヤマダS×L、パナホーム、ダイワハウス、木下工務店など。
全てのところと話をしましたが、突っ込んだ話をして、具体的な検討をして、見積りをしたのは6社です。
積水ハウス、住友林業、三井ホーム、パナホーム、ダイワハウス、ミサワホームの6社です。
その理由は、自分が望む間取りを考慮すると、上記ハウスメーカーしか対応出来なかったからです。大きな窓を取るため、十分な耐震設計ができるのが、このメーカーだけでした。
そこから絞り込みをしましたが、今思えば、担当営業さん、担当設計さんとの相性で選んだ感じでしょうか？
最終段では、ミサワホーム、ダイワハウス、住友林業、パナホームになり、最後まで悩んだのが、パナホームと住友林業の2社。
どのハウスメーカーも一生懸命、一緒に考えて対応して頂きましたが、その中でも、パナホームと住友林業は、価格面含めて、頑張ってくれました。
パナホームが、恐らく、総合的にパフォーマンスが一番高いと思いましたが、結果的には住友林業で決定しました。
理由は、営業、設計との相性が良く、且つ、しっかり対応してくれた為。
やはり、家づくりは楽しくなくては、ダメ、後悔しない為にも、相性も重要と思うようになり、住友林業にしました。
家の性能、素人じゃ分からないレベルに来ている感じが正直思いました。
どのハウスメーカーも性能面はしっかりしていると思います。
参考になったか？ですが、頑張って下さい。

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「合計何社・のべ何軒くらい行きましたか？ 」
モデルハウス12～15社、新築見学会５～６戸、構造見学会４～５戸。
「見積もりを依頼されたのは何社ですか？理由も教えて下さい。」
5社（見積書でなく提案書：外観・間取り・設備一覧）
資金面と住宅性能で絞り込み。
「他社はどのくらいの期間を経て何が理由で候補から外していきましたか？」
提案説明で2社外し、他の3社に要望を伝えて再提出（見積額も依頼）、施主目線での間取りを提案したメーカーに決定。

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＞展示場やモデルハウス・オープンハウスなどは合計何社・のべ何軒くらい行きましたか？

10社～15社ぐらい。

＞そのうち見積もりを依頼されたのは何社ですか？理由も教えて下さい。

私たちは「耐震重視」「白蟻対策」「メンテフリー」を重視しており、そのため「構造計算し、耐震等級3を取る」と「ハウスガードシステムが出来る」の2つを満たすところに、見積もりをお願い致しました。
木造住宅は構造計算をしなくてよいようになっていますので、出来る工務店は少なく、また大手ハウスメーカーは型式認定制度を受けている関係で出来なく、結果、3社しか見積もりはお願いできませんでした。

＞最終的にもちろん１社に絞りますが、他社はどのくらいの期間を経て何が理由で候補から外していきましたか？

1社は私たちの知識や要望について行けず、辞退されました。
他の2社は契約の直前まで行っています。

＞最後まで候補に残った（＝契約した）会社は、ズバリどこが良かったからですか？

最後は「瑕疵担保責任期間の延長」に応じることが出来たところと契約しました。

欠陥住宅を防ぐには、瑕疵担保責任期間を延長させるしかありません。
（瑕疵担保期間とは、手抜き工事による損害賠償期間のことです）
家の構造体は、あまりにも施工不良の多さから10年保証となりました。
これが品確法で、契約書で短く出来ない規定です。
それ以外の、外壁材の割れ、内装の剥がれ、その他は、契約書によって1年や2年に短くさせられます。
民法で5年と書かれているのにです。
私たちは1年を5年に変えています。

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