教えて！住まいの先生
Q 新築マンション購入、妻（予定）と共有名義の必要性は？ こんにちは。このたび結婚に控え新築マンションを購入しました。 そのマンションを今後妻（予定）と共有名義の登記に変更すること
についてメリット、デメリットを教えていただきたく質問させていただきました。
マンション代金：3000万円 頭金なし、35年ローン審査OK済み
手付金として諸費用200万円を私（夫）より支払い済み。
一旦私個人名義で登記手続きが進んでいます。
重説も契約書も私のみの署名押印となっています。
引き渡しは9月上旬予定です。
12月入籍予定なのでまだ妻ではありません。
挙式は互いの仕事の関係と準備期間の関係で来年の夏ごろを予定しています。
ただ、年内に、妻（予定）の家から少し早いご祝儀としてありがたいことにお金を頂くことになっています。
金額ははっきり伺っていませんが110万円以上であることは間違いなさそうです。
それは実際はローンの返済に使用しようかと思っています。
（住宅ローン控除との兼ね合いはよく考えて決めます）
上記のこともあり、入籍後に妻と共有の名義にすべきかどうか、ご意見を頂けませんでしょうか。
気持ち的な問題で半々で共有にすべきか、いやいや実際に負担した金額で按分を決めるべきか、
いやいや今回の場合なら、気持ち的なことを置いておけるのであればするメリットはない、など・・
お詳しい方、ご意見を参考までにいただけませんでしょうか。
どうぞよろしくお願い致します。
マンション代金：3000万円 頭金なし、35年ローン審査OK済み
手付金として諸費用200万円を私（夫）より支払い済み。
一旦私個人名義で登記手続きが進んでいます。
重説も契約書も私のみの署名押印となっています。
引き渡しは9月上旬予定です。
12月入籍予定なのでまだ妻ではありません。
挙式は互いの仕事の関係と準備期間の関係で来年の夏ごろを予定しています。
ただ、年内に、妻（予定）の家から少し早いご祝儀としてありがたいことにお金を頂くことになっています。
金額ははっきり伺っていませんが110万円以上であることは間違いなさそうです。
それは実際はローンの返済に使用しようかと思っています。
（住宅ローン控除との兼ね合いはよく考えて決めます）
上記のこともあり、入籍後に妻と共有の名義にすべきかどうか、ご意見を頂けませんでしょうか。
気持ち的な問題で半々で共有にすべきか、いやいや実際に負担した金額で按分を決めるべきか、
いやいや今回の場合なら、気持ち的なことを置いておけるのであればするメリットはない、など・・
お詳しい方、ご意見を参考までにいただけませんでしょうか。
どうぞよろしくお願い致します。
質問日時：
2017/7/30 14:10:43
解決済み
解決日時：
2017/8/14 03:17:27
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 774 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/8/14 03:17:27
すでに銀行の審査も通り、ご主人1人での登記ができる段階になり、さらに9月に引き渡しの予定となっているならば、奥様が途中で出てくる必要が全くありません。
2人の名義にするとあとあとややこしいことが起きることは、この知恵袋で多数出ています。2人分のローン減税が返ってくるからという人もいますが、ローン実施時の諸経費を差し引けば、儲けはありません。
そもそもいったん契約したものを、あえて条件の悪い2人名義に変更することは銀行が許さないと思います。
＞入籍後に妻と共有の名義にすべきかどうか、
一切、不要です。
＞いやいや実際に負担した金額で按分を決めるべきか、
契約の段階で2人にするならば、出資費用に比例して決まります。勝手な割合にはできません。
＞金額ははっきり伺っていませんが110万円以上であることは間違いなさそうです。
すでに契約は終わっているのであれば、毎年110万円ずつもらい、繰り上げ返済、もしくは貯蓄しておいてローン減税終了後の一括返済に使えばいいだけのことです。
ただ、奥様の実家から、お金をもらうことにより何か不安を感じるのであれば（義両親との同居の可能性など）、奥様がそのお金を貯蓄しておき、将来の教育費などに当てて、ローン返済はご主人の給料から行うでいいと思います。
2人の名義にするとあとあとややこしいことが起きることは、この知恵袋で多数出ています。2人分のローン減税が返ってくるからという人もいますが、ローン実施時の諸経費を差し引けば、儲けはありません。
そもそもいったん契約したものを、あえて条件の悪い2人名義に変更することは銀行が許さないと思います。
＞入籍後に妻と共有の名義にすべきかどうか、
一切、不要です。
＞いやいや実際に負担した金額で按分を決めるべきか、
契約の段階で2人にするならば、出資費用に比例して決まります。勝手な割合にはできません。
＞金額ははっきり伺っていませんが110万円以上であることは間違いなさそうです。
すでに契約は終わっているのであれば、毎年110万円ずつもらい、繰り上げ返済、もしくは貯蓄しておいてローン減税終了後の一括返済に使えばいいだけのことです。
ただ、奥様の実家から、お金をもらうことにより何か不安を感じるのであれば（義両親との同居の可能性など）、奥様がそのお金を貯蓄しておき、将来の教育費などに当てて、ローン返済はご主人の給料から行うでいいと思います。
回答
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A
回答日時：
2017/8/2 22:09:17
①売買契約・重要事項に単独で署名捺印しているのであれば、奥さんの共有は厳密に言えば不可です。
②銀行にもよりますが、最近は契約時書面に単独の場合は、奥さんの共有を拒否されます。理由は署名捺印している人が所有者だからです。署名捺印してないのに共有で持分を持てる根拠(自己資金も出してない・ローンの負担と責任も負っていない)からです。
③必要がないとか贈与になるとか以前に共有できる理由が全くないんです。
④それでも共有したいなら、売買契約・重要事項を共有に変更したい旨を不動産会社に話し、変更しなくてはなりません。そして銀行審査もやり直しになりますね。
⑤その変更をした上でのメリット・デメリットは他の方が記載してるので、ご確認くださいませ。
②銀行にもよりますが、最近は契約時書面に単独の場合は、奥さんの共有を拒否されます。理由は署名捺印している人が所有者だからです。署名捺印してないのに共有で持分を持てる根拠(自己資金も出してない・ローンの負担と責任も負っていない)からです。
③必要がないとか贈与になるとか以前に共有できる理由が全くないんです。
④それでも共有したいなら、売買契約・重要事項を共有に変更したい旨を不動産会社に話し、変更しなくてはなりません。そして銀行審査もやり直しになりますね。
⑤その変更をした上でのメリット・デメリットは他の方が記載してるので、ご確認くださいませ。
A
回答日時：
2017/7/31 04:07:32
結論から言いますとあなたの文面の内容では
奥さん（予定）の名義を入れる必要性は全く無いですね
結局奥さん側からお金を貰う分をどのように使うか？に成りますが
そのお金の金額自体がハッキリしないのと
有る程度大きな金額だった場合、その分を現金でローン返済・・というか
そもそも最初から入れてローンを減らすか？その辺の事も結論を
出さないといけません・・
その場合仮に奥さんの家から貰った分をまとめて最初から入れた場合は
奥さんに持分を持たせても良いですが、
（持たせないと奥さんがいい気はしないでしょう）しかしあなたが借りる金融機関が
「ノー」と言って来る場合があります
というのも、銀行はあなた名義でローンを貸すわけで、万が一その
ローンが滞った場合は担保物件であるそのマンションを持っていって現金に
変えるつもりで銀行は抵当権を入れるのですが、
奥さんと言う単独者が名義に入っていると銀行が好き勝手に出来ないので
最初に貸す時点で銀行はOKとは言いません・・手段を提示してきます
その辺は事前に「こう言う場合は？」と銀行に早めに相談してください
正直、現時点であなたに話す内容では有りませんが、私が色々経験上
見てきた上で、あんまり必要性が無いのに夫婦で共有名義にしておく
メリットは余りありません・・もし離婚となった場合財産分与上で共有名義は
非常に面倒な資産に成りますし・・
まぁ幾らもらえるか解りませんが、取り敢えず奥さん名義で貯金しておいて
夫婦の共有財産的な意味合いで、夫婦生活のその他に使った方が
良いような気もします
ココだけの話ですが女性は非常にシビアで結婚前と結婚後は
ガラリとお金の問題などでは性格が変わってしまいますので
奥さんの実家からのお金の使い道は早めに奥さんを結婚前に
洗脳してさっさと生活の為に使うか、ローン返済の半分くらいは
少しづつ出させるか決めちゃっておきましょう
奥さん（予定）の名義を入れる必要性は全く無いですね
結局奥さん側からお金を貰う分をどのように使うか？に成りますが
そのお金の金額自体がハッキリしないのと
有る程度大きな金額だった場合、その分を現金でローン返済・・というか
そもそも最初から入れてローンを減らすか？その辺の事も結論を
出さないといけません・・
その場合仮に奥さんの家から貰った分をまとめて最初から入れた場合は
奥さんに持分を持たせても良いですが、
（持たせないと奥さんがいい気はしないでしょう）しかしあなたが借りる金融機関が
「ノー」と言って来る場合があります
というのも、銀行はあなた名義でローンを貸すわけで、万が一その
ローンが滞った場合は担保物件であるそのマンションを持っていって現金に
変えるつもりで銀行は抵当権を入れるのですが、
奥さんと言う単独者が名義に入っていると銀行が好き勝手に出来ないので
最初に貸す時点で銀行はOKとは言いません・・手段を提示してきます
その辺は事前に「こう言う場合は？」と銀行に早めに相談してください
正直、現時点であなたに話す内容では有りませんが、私が色々経験上
見てきた上で、あんまり必要性が無いのに夫婦で共有名義にしておく
メリットは余りありません・・もし離婚となった場合財産分与上で共有名義は
非常に面倒な資産に成りますし・・
まぁ幾らもらえるか解りませんが、取り敢えず奥さん名義で貯金しておいて
夫婦の共有財産的な意味合いで、夫婦生活のその他に使った方が
良いような気もします
ココだけの話ですが女性は非常にシビアで結婚前と結婚後は
ガラリとお金の問題などでは性格が変わってしまいますので
奥さんの実家からのお金の使い道は早めに奥さんを結婚前に
洗脳してさっさと生活の為に使うか、ローン返済の半分くらいは
少しづつ出させるか決めちゃっておきましょう
A
回答日時：
2017/7/30 16:19:58
不動産は、その購入代金を誰が出したかで持分が決まります。これと違う持分にすれば、贈与税を覚悟してください。
購入のための住宅ローン全額が、あなたの債務ですから、奥さんの名義が入るスキはありまさん。
奥さんの名義を入れて共有にすると、例えば半分ずつにすると、夫から妻へ約1500万の贈与があったことになり、贈与税が600万〜700万くらいきます。登記の費用も、前回かかった登録免許税のか２分の1と、司法書士の手数料（は前回と同じくらい）かかりますし、銀行の承諾も必要です（契約書をみてくださいね）。でも、銀行は滅多に承諾しないので内緒でやることになります。
不動産を取得した後に、妻の実家から妻への贈与があって、それを返済にあてても、それはマンションの名義とはなんの関係もありません。
妻がもらったお金をあなたにあげて、あなたがそれをローンの支払いに当てようが貯金にしようが車を買おうが関係なく、たまたまローンの支払いに当てただけであって、奥さんが不動産を取得するわけではないです。
まぁ、だいたい110万に見合う持分、30分の1を売買で移転してもいいですけどね。ただ、銀行の承諾が必要ですが、普通はもらえないので、内緒でやるしなないですけど。契約書には、勝手に名義を変えたら、最悪一括で返済してもらいますよ、って書いてあると思います。
現実には、ローンが残っていても、離婚することになって、財産分与で名義を変えてもバレていないケースは多いですけど。
自己責任で、どうぞ。
購入のための住宅ローン全額が、あなたの債務ですから、奥さんの名義が入るスキはありまさん。
奥さんの名義を入れて共有にすると、例えば半分ずつにすると、夫から妻へ約1500万の贈与があったことになり、贈与税が600万〜700万くらいきます。登記の費用も、前回かかった登録免許税のか２分の1と、司法書士の手数料（は前回と同じくらい）かかりますし、銀行の承諾も必要です（契約書をみてくださいね）。でも、銀行は滅多に承諾しないので内緒でやることになります。
不動産を取得した後に、妻の実家から妻への贈与があって、それを返済にあてても、それはマンションの名義とはなんの関係もありません。
妻がもらったお金をあなたにあげて、あなたがそれをローンの支払いに当てようが貯金にしようが車を買おうが関係なく、たまたまローンの支払いに当てただけであって、奥さんが不動産を取得するわけではないです。
まぁ、だいたい110万に見合う持分、30分の1を売買で移転してもいいですけどね。ただ、銀行の承諾が必要ですが、普通はもらえないので、内緒でやるしなないですけど。契約書には、勝手に名義を変えたら、最悪一括で返済してもらいますよ、って書いてあると思います。
現実には、ローンが残っていても、離婚することになって、財産分与で名義を変えてもバレていないケースは多いですけど。
自己責任で、どうぞ。
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