教えて！住まいの先生

Q 築15年のマンションで、

積立金総額は1940万程、

全20世帯で、空き部屋はありません。

大規模修繕はまだ一度もないそうです。
まだ、いつ頃するとは未定です。

築15年にしてはとても綺麗ですし、皆さんマナーの良い方々が住んでいるのだなという印象です。

小規模にしては、積立金は心配ないほど溜まっている方でしょうか？

質問日時： 2018/6/20 21:01:10 解決済み解決日時： 2018/7/5 04:53:06
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2018/7/5 04:53:06

20部屋だけで、建物の大きさがわからないのですが、
70平米のファミリータイプだとしたら、
標準金額で200円/平米なので1.4万/月です。
1.4万ｘ15年ｘ12カ月ｘ20部屋＝5040万です。
大幅に足りませんね。
25平米のワンルームタイプならあり得る数字です。

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回答

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A 回答日時： 2018/6/25 18:19:50

建築単価を考えると
マンションの積立金額と考えるには
少ないように思います

大規模修繕時に
一時金としての徴収が必要になるのでは?

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A 回答した人：吉永健一さん回答日時： 2018/6/21 06:17:41
専門家

関西で住宅診断（ホームインスペクション）を手掛ける一級建築士、吉永健一です。大規模修繕計画のチェック業務も行っています。

積立金額については直感ですが余裕があるとは言えない印象です。まだ大規模修繕がおこなわれておらず、しかも将来も未定というのも不安です。築年にしてはきれいということはコツコツ修繕しているのかもしれませんが。購入を検討されるならば、管理組合が大規模修繕の計画をまとめた資料を持っているはずですので、購入を考えている旨伝えて見せてもらうとよいでしょう。不動産屋に依頼すれば手配してもらえます。それを見て判断されるとよいでしょう。

以上参考になりましたら幸いです。

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A 回答日時： 2018/6/20 21:12:52

「心配ないほど溜まっている方」
→とまでは言えないと思います。詳細は、管理組合が作成している（であろう）長期修繕計画・資金計画を確認する必要があります。
ちなみにありがちなのが、新築時に集めた修繕積立基金のおかげで、あたかも修繕積立金の残高が足りているように見えるが、実はたいした月額ではないというケースです。