教えて！住まいの先生

はじめまして、マンション管理士の佐藤恵と申します。本件につきましては、マンション標準管理規約の内容に沿って回答させて頂きます。
一般的に、ＬＥＤの導入工事は、総会の普通決議事項になります。
総会の成立条件は、組合員の議決権総数の半数以上です。決議は出席議決権総数の過半数で承認されます。ちなみに、50戸の総議決権数50のマンションでは、出席議決権数25以上で成立し、出席議決権数が25の場合は、過半数ですので、13以上の賛成で承認されます。12人の方が反対されても、承認されます。
しかしながら、良好な住環境を保つための工事です。なるべく多くの方に賛成して頂くことが、今後の管理組合の運営には大切なことと考えます。
まずは、理事会にて、工事の仕様、費用等を回収見通しのシミュレーションのできる業者より数社見積入手し、説明会（プレゼンテーション）を行っては如何でしょうか。
その場で皆様の感想ご意見をまとめる方向で検討します。又、出席できない方もいらっしゃいますので、事前アンケートを配布し、質問等を受け付けておくのも一つの方法と思います。
その結果を踏まえて、理事会にて業者を絞り、予算等を決めて議案書を作成し、総会を開催することをお勧め致します。このような手順で行えば、きっと多くの方々に賛成を頂くことができると考えます。
尚、総会に関しましては、貴マンションの管理規約を再確認お願い致します。
以上、参考にして頂けたら幸いです。

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先ず理事会にて議案に上げてもらいましょう。理事会にて賛成されて、予算も有れば、総会か臨時総会にて決を取り、半数に満たなければ廃案です。

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二人が過半数の戸数を持っている可能性も否定出来ないですね。

総会で、過半数の賛成があれば可能です。

過半数の賛成が有れば可能です。

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普通決議ですから、議決権と参加者数の過半数で可決するでしょう。

その2人の議決権が過半数を超えるとは思えません。

その2人の意見は無視でよろしいかと。
それが多数決です。

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