教えて!住まいの先生

Q 3800万で売りに出されている中古マンション(新築マンション)って、実際にはいくらで買えるのでしょうか? 税込みとか税抜きっていう表記もありません。車のように値引き交渉があったりするの?

マンション購入に詳しい方、教えて下さい。
補足

3800万で売り出されているものは3800万あれば買えそうですが、他に諸費用がかかるという方もいて、どちらが正しいのかわかりませんね。。

質問日時: 2019/1/22 23:06:23 解決済み 解決日時: 2019/1/29 19:41:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2019/1/29 19:41:52
売主が個人なら消費税は有りません。

売主が不動産業者や法人の場合、その3800万円には消費税が含まれています。
売出価格は原則、消費税を含む価格表示がされています。

値引きは様々ですね。

大きく値引く売主もいれば、1円も値引かない売主もいます。

諸経費は、現金購入なら物件価格の5%程度(仲介料や登記費用)。
ローンを組むなら7%~10%くらい見ておきましょう。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2019/1/29 19:41:52

分かりやすい解説、ありがとうございました。現金購入ですので、5%が上乗せされると考えようと思います。190万を足して、3990万ですね。やっぱ高いなぁ。

回答

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A 回答日時: 2019/1/24 22:20:36
23区内を主にして不動産投資をしています。
実際の購入価格は、売主・販売業者の状況しだいです。
3800万で売りに出ているということは、3800万以内で購入できるという意味です。
買い手がつかなければ、段階的に価格を下げざるを得なく、
売主・販売業者が早急に現金を必要とする場合、大幅な値引きもあります。
結局はスーパーの閉店間際の半額シールと同じです。

そのためには、物件を購入できるだけの現金を常に手元に用意しておくことが大切です。
融資の手続きなどと悠長なことをしていると、まともな物件は購入できません。
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A 回答日時: 2019/1/23 16:04:52
仲介業してるけど大体諸費用が仲介手数料3%入れて現金なら170万位です。
値引きは売り主次第ですよ。 3800万で売り出して1年しても売れなければ200万位は下げてくれるかも。
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A 回答日時: 2019/1/23 11:00:44
新築は基本値引きはありません。
残り部屋数20%を切ったら家電サービス、
モデルルームに使った部屋なら家具もサービス、
1年以上売れ残っているなら、
多少値引きしてでも売るでしょう。
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A 回答日時: 2019/1/23 08:00:41
売り主の気分次第でいくらでも
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A 回答日時: 2019/1/23 00:13:08
諸々4千万ぐらいになるんやない?諸費用いれたら!

んで、30年、共益費と駐車場で実際は5千万の買い物!
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