教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入か、賃貸か悩んでいます。
賃貸だと引越しのたびに敷金礼金とられるの馬鹿らしいです。
質問日時：
2019/10/11 12:42:02
解決済み
解決日時：
2019/10/26 06:44:55
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 149 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/10/26 06:44:55
昔から、買うか借りるか論があり、個々に価値観も違うため、デメリットが他のメリットとどう見合うか？を考えれば良いのだと思います。
買うと感じるデメリット
・頭金の用意＝数百万（物件価格の10％～20％）
・仲介手数料＝物件によるが50万～100万
・登記費用＝30万ぐらい
・不動産取得税
・毎年、固定資産税と都市計画税がかかる
・管理費も意外と高い。1万～1万5千円程度
・修繕積立金は意外と高い。1万～1万5千円程度。不足したら追い金も必要
・気軽に住み替えができない。
あとは、いつ買うか？にもよりますが、私の場合には20年前に3,600万円で買ったマンションは現在1,200万円程度までさがっています。諸費用で250万ぐらいかかりました。
ローンが済めば管理費と修繕積立金だけで住めますが、毎月2万5千円程度は必要です。固定資産税と都市計画税は毎年6万ぐらい掛かっています。
そう考えれば、一戸建てにしておくべきだったかとも感じています。
買うと感じるデメリット
・頭金の用意＝数百万（物件価格の10％～20％）
・仲介手数料＝物件によるが50万～100万
・登記費用＝30万ぐらい
・不動産取得税
・毎年、固定資産税と都市計画税がかかる
・管理費も意外と高い。1万～1万5千円程度
・修繕積立金は意外と高い。1万～1万5千円程度。不足したら追い金も必要
・気軽に住み替えができない。
あとは、いつ買うか？にもよりますが、私の場合には20年前に3,600万円で買ったマンションは現在1,200万円程度までさがっています。諸費用で250万ぐらいかかりました。
ローンが済めば管理費と修繕積立金だけで住めますが、毎月2万5千円程度は必要です。固定資産税と都市計画税は毎年6万ぐらい掛かっています。
そう考えれば、一戸建てにしておくべきだったかとも感じています。
回答
A
回答日時：
2019/10/11 13:52:29
こちらはマンション買うなんて馬鹿らしいです(笑)
賃貸の敷金礼金は確かに馬鹿らしいですけど、無い所も多い。
デメリットとしたら、高齢になった時に貸してくれない可能性もあるんですけど、それぐらいですよ。
子供がいたら、財産としてはいいんでしょうけど、立地はかなり良くないと売れません。となると高額になるし、今時空き家と同じぐらい、中古の空き部屋が増えるんですよ。
空き屋ばかりになって困るのは管理です。管理もまともに出来なくなるのに設備が直せない。
こちらは設備屋ですが、それで困ってる方をかなり見ております。
それを目のあたりにしたら私にはとても買う気になれません。
購入を考えるならどうか財産になるお部屋をお選び下さい。
賃貸の敷金礼金は確かに馬鹿らしいですけど、無い所も多い。
デメリットとしたら、高齢になった時に貸してくれない可能性もあるんですけど、それぐらいですよ。
子供がいたら、財産としてはいいんでしょうけど、立地はかなり良くないと売れません。となると高額になるし、今時空き家と同じぐらい、中古の空き部屋が増えるんですよ。
空き屋ばかりになって困るのは管理です。管理もまともに出来なくなるのに設備が直せない。
こちらは設備屋ですが、それで困ってる方をかなり見ております。
それを目のあたりにしたら私にはとても買う気になれません。
購入を考えるならどうか財産になるお部屋をお選び下さい。
A
回答日時：
2019/10/11 13:07:29
購入すれば、登記料、抵当権設定登記料、
仲介手数料等が必要です。
さらに毎年の管理費・修繕積立金、
固定資産税がかかります。
修繕は自分でしなければなりません。
古くなって、大規模修繕費用不足で
追加負担とか、近所の事件事故で資産価値
減少とか、近所とのトラブルで売却したいが
借入残高以下でしか売れないとか・・・
自己責任でないとことで、様々困難が
予想されます。
賃貸なら、気楽に引っ越しができますし、
常に新しい物件に住むこともできます。
自分だけで決めることができます。
人口減少、少子高齢化、空き家問題等
どれをとっても不動産の価値が減少するとしか
思えません。賃貸に住み、自己資金をためて
必要に迫られたら、仕方なく、自己資金で
購入可能なマンションに住むというのが
よいと思います。
今でも地方都市では１００万で買える
マンションもあるくらいです。
仲介手数料等が必要です。
さらに毎年の管理費・修繕積立金、
固定資産税がかかります。
修繕は自分でしなければなりません。
古くなって、大規模修繕費用不足で
追加負担とか、近所の事件事故で資産価値
減少とか、近所とのトラブルで売却したいが
借入残高以下でしか売れないとか・・・
自己責任でないとことで、様々困難が
予想されます。
賃貸なら、気楽に引っ越しができますし、
常に新しい物件に住むこともできます。
自分だけで決めることができます。
人口減少、少子高齢化、空き家問題等
どれをとっても不動産の価値が減少するとしか
思えません。賃貸に住み、自己資金をためて
必要に迫られたら、仕方なく、自己資金で
購入可能なマンションに住むというのが
よいと思います。
今でも地方都市では１００万で買える
マンションもあるくらいです。
A
回答日時：
2019/10/11 12:45:53
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