教えて!住まいの先生
Q ・一戸建ての維持費用について 一戸建ての購入を検討していますが、金額がとんでもないのでどうしようか頭を抱えています。
工務店に実際に相談にいって金額などを調べてきたのですが…
3500万(土地含む)の一戸建てを購入したとして、頭金500万円、退職金で500万円のローン残債を完済するつもりで計算していますが
・月々のローン支払い費用 月10万円
・団体信用生命保険の費用 月1.3万円
・補修積立金 月3万円(工務店の資産計上スケジュールに沿って維持費最安となる組み合わせで計算)
・固定資産税(長期優良) 月1.5万円
こう考えると月15.5万円とかなりとんでもない支出になる気がしています。
車などの費用、食費、子供の教育費などを考えると周りの方はどうしているのかかなり疑問なのですが、見積もりがおかしいのでしょうか?
(建築時40歳、定年退職となる年齢までの20年完済を目指しているので無茶な計画になっている可能性もありますが、再雇用受けたとしても実質30年、35年で返済ができるだけの収入が得られるとは思いません。)
(賃貸で過ごすことも考えたのですが、65歳以上で賃貸が借りられるとも思えません。)
世の皆様方がどうされているのか知りたいです。ご意見お願いします。
3500万(土地含む)の一戸建てを購入したとして、頭金500万円、退職金で500万円のローン残債を完済するつもりで計算していますが
・月々のローン支払い費用 月10万円
・団体信用生命保険の費用 月1.3万円
・補修積立金 月3万円(工務店の資産計上スケジュールに沿って維持費最安となる組み合わせで計算)
・固定資産税(長期優良) 月1.5万円
こう考えると月15.5万円とかなりとんでもない支出になる気がしています。
車などの費用、食費、子供の教育費などを考えると周りの方はどうしているのかかなり疑問なのですが、見積もりがおかしいのでしょうか?
(建築時40歳、定年退職となる年齢までの20年完済を目指しているので無茶な計画になっている可能性もありますが、再雇用受けたとしても実質30年、35年で返済ができるだけの収入が得られるとは思いません。)
(賃貸で過ごすことも考えたのですが、65歳以上で賃貸が借りられるとも思えません。)
世の皆様方がどうされているのか知りたいです。ご意見お願いします。
回答
6 件中、1~6件を表示
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A
回答日時:
2020/2/17 09:37:30
最初に建てた時が38歳で2000万の建築費(土地はありました)
ローンは750万で10年で返済
で2回目に建てた時が54歳で3000万(土地からすべて)
現在は建物の税金は年7万程度
ローンは一切なし
10年辺りから色々なリホームが発生します。
まずは給湯器(20~30万)その他で100万
15年辺りで建物の塗装とそれ以外の細かなリーホームで200万
それ以降は解らない
(自営業の為退職金も年金も無し)
ローンは750万で10年で返済
で2回目に建てた時が54歳で3000万(土地からすべて)
現在は建物の税金は年7万程度
ローンは一切なし
10年辺りから色々なリホームが発生します。
まずは給湯器(20~30万)その他で100万
15年辺りで建物の塗装とそれ以外の細かなリーホームで200万
それ以降は解らない
(自営業の為退職金も年金も無し)
A
回答日時:
2020/2/17 08:36:06
釣りでないならちゃんと確認しましょう
・団体信用生命保険の費用 月1.3万円
↓
ゼロのはずです。別払いは以前のシステムですし、短期完済の想定ならフラット以外のはずです
・補修積立金 月3万円
↓
60年で500万と言われる時代に、60年で2000万以上も何に払う想定ですか?
おそらくその工務店は30年前の知識で止まっています。釣りでないなら、工務店を変えるべきでしょう
しかも積立金は事実上ただの「貯蓄」です。毎月支払う金ではないので。
・固定資産税(長期優良) 月1.5万円
↓
毎月支払うものではないし、当初の減額および価値低下によりもっと減ります
再雇用受けたとしても実質30年、35年で返済ができるだけの収入が得られるとは思いません
↓
20年で返済しようが35年だろうが、支出総額はたいして変わらないので違いはほぼありません。
変わるのは収入です。
5年延長すれば、手取200万でも1000万改善します
全体的に現実と乖離しすぎています。
持ち家を批判したい人が思い込みで作った質問では?と疑うレベルですよ
・団体信用生命保険の費用 月1.3万円
↓
ゼロのはずです。別払いは以前のシステムですし、短期完済の想定ならフラット以外のはずです
・補修積立金 月3万円
↓
60年で500万と言われる時代に、60年で2000万以上も何に払う想定ですか?
おそらくその工務店は30年前の知識で止まっています。釣りでないなら、工務店を変えるべきでしょう
しかも積立金は事実上ただの「貯蓄」です。毎月支払う金ではないので。
・固定資産税(長期優良) 月1.5万円
↓
毎月支払うものではないし、当初の減額および価値低下によりもっと減ります
再雇用受けたとしても実質30年、35年で返済ができるだけの収入が得られるとは思いません
↓
20年で返済しようが35年だろうが、支出総額はたいして変わらないので違いはほぼありません。
変わるのは収入です。
5年延長すれば、手取200万でも1000万改善します
全体的に現実と乖離しすぎています。
持ち家を批判したい人が思い込みで作った質問では?と疑うレベルですよ
A
回答日時:
2020/2/17 08:24:56
だから普通は若いうちに住宅を買うんだよ。
A
回答日時:
2020/2/17 06:05:26
前の方も回答されてますが、今は本当に低金利なのでたちまち、30年とか35年で借りて、月々の支払いを下げておきます。この30年間とかの間には家族の成長で出費が増える時期がありますし、貯蓄ができやすくなる時期もあります。月々の支払いを下げておくと、出費が増える時期にも耐えられますし、貯蓄ができやすくなる時期に繰り上げ返済も可能になります。20年完済とかされると家計が厳しい時期がやってきます。(バブルの時期のような高金利のときならこんな考え方はできませんでした。)30年とか35年で借りても、その期間払い続けるというわけではないです。うちもそんな考えです。
あとは建てる家次第ですね。我が家は高断熱で、太陽光載せて、蓄電池を付けてます。オール電化で夏が7000円くらい、冬でも12000円くらいで、冷暖房込みでオール電化でガス代なし、電気自動車2台を蓄電池にしているので、ガソリン代込ですね。
建て替え前の家では冬に3万から4万くらい冷暖房費用がかかっていたので、ほとんどこれが新しい家(高断熱)では浮いてます。太陽光発電(大容量)で2.8万から6万の売電収入があります。(今はここまでは稼げませんね。売電価格下がってます。)
外壁や住宅設備も耐久性の高いものを使用して、メンテナンス費用も安いです。
前の家から比べたら、銀行ローンの支払い分が楽に出るくらいです。
友人とかはハウスメーカーで建てて、うちの倍の価格の住宅です。毎月の支払いに苦労してます。うちは建て替えたほうが生活は楽になりました。生活に負担になるような家を建てたらおしまいですね。
あとは建てる家次第ですね。我が家は高断熱で、太陽光載せて、蓄電池を付けてます。オール電化で夏が7000円くらい、冬でも12000円くらいで、冷暖房込みでオール電化でガス代なし、電気自動車2台を蓄電池にしているので、ガソリン代込ですね。
建て替え前の家では冬に3万から4万くらい冷暖房費用がかかっていたので、ほとんどこれが新しい家(高断熱)では浮いてます。太陽光発電(大容量)で2.8万から6万の売電収入があります。(今はここまでは稼げませんね。売電価格下がってます。)
外壁や住宅設備も耐久性の高いものを使用して、メンテナンス費用も安いです。
前の家から比べたら、銀行ローンの支払い分が楽に出るくらいです。
友人とかはハウスメーカーで建てて、うちの倍の価格の住宅です。毎月の支払いに苦労してます。うちは建て替えたほうが生活は楽になりました。生活に負担になるような家を建てたらおしまいですね。
A
回答日時:
2020/2/16 23:47:05
20年で完済するつもりでも、とりあえず30年か35年で借りておいたほうが無難でしょう。今は金利も低いし。そうしたほうが毎月の返済が楽になってきます。で、余裕がありそうなら繰り上げ返済していけばいいのです。
あと団信の費用が別途計上されてるのが謎です。普通は金利にコミコミになってたり、あるいはフラット35であれば金利自体が上がる、という感じですよね。
補修積立金というのも謎です。工務店に強制されているのですか? もちろん補修はいずれすることになるので自分で金額を見積もっておいて積立しておくというのは良い考えですが、それが義務的強制的であったり他人(工務店)から金額まで指示されるのも妙な話ですね。
固定資産税は平等にみんな払うものですから、仕方ないですね。これを節約したければ地価の安い地域に住み、家も安普請にするしかありません。
https://www.flat35.com/simulation/simu_02.html
上記サイトでいろいろローンのシミュレートが出来ます。
やっぱり「20年ローン」という期間の短さが一番ネックになってくると思いますよ。月々の返済額を減らすにはローン期間を長くするしかないです。
あと団信の費用が別途計上されてるのが謎です。普通は金利にコミコミになってたり、あるいはフラット35であれば金利自体が上がる、という感じですよね。
補修積立金というのも謎です。工務店に強制されているのですか? もちろん補修はいずれすることになるので自分で金額を見積もっておいて積立しておくというのは良い考えですが、それが義務的強制的であったり他人(工務店)から金額まで指示されるのも妙な話ですね。
固定資産税は平等にみんな払うものですから、仕方ないですね。これを節約したければ地価の安い地域に住み、家も安普請にするしかありません。
https://www.flat35.com/simulation/simu_02.html
上記サイトでいろいろローンのシミュレートが出来ます。
やっぱり「20年ローン」という期間の短さが一番ネックになってくると思いますよ。月々の返済額を減らすにはローン期間を長くするしかないです。
A
回答日時:
2020/2/16 23:39:56
3500万なんて高い。家なんか2000万でいい
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