教えて！住まいの先生
Q はじめまして。 真剣に意見を聞きたく相談させて頂きます。 現在、彼40、私は30代になるのですが。 中古マンションの購入をと考えております。 二人の今の家は車で30分ほどになり、やはり
お互い今住んでる場所が住み心地が良いと思っているので極力お互いが近い場所ということで二人の中間点になるくらいの場所で住もうと思っているのですが。
駅から徒歩20分ほどかかります。
ここで中古マンションを購入にするにあたり、
マンションを購入するのは一生に一度のお買い物になりますし、自分がこれからずっと住んでいかないと行けなくなります。
ですので、今までマンションを購入した皆さんの意見を真剣にお聞きしたく質問させて頂きました。
一番そこに住んで大変だと思うのは子供を一番見て育てていかなければいけない女性目線で教えて頂きたいです。
やはりスーパーは近くに、など。
駅から20分はやはりしんどいでしょうか。少し山なので坂道が多い場所です。
彼は前の家に近い所が良いという考えしかないような気がしていて、これか住む上で大事なことは考えてるのかな？と思っているので。
他の皆さんのご意見をぜひお聞きしたいです。
これから未来のおばあさんにもなります。
年齢とともに体力もなくなりますし、最低限回りにないといけないと思う病院や小学校にスーパーなど。
マンションを買って失敗した事や、あって良かった環境など教えて頂けないでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。
駅から徒歩20分ほどかかります。
ここで中古マンションを購入にするにあたり、
マンションを購入するのは一生に一度のお買い物になりますし、自分がこれからずっと住んでいかないと行けなくなります。
ですので、今までマンションを購入した皆さんの意見を真剣にお聞きしたく質問させて頂きました。
一番そこに住んで大変だと思うのは子供を一番見て育てていかなければいけない女性目線で教えて頂きたいです。
やはりスーパーは近くに、など。
駅から20分はやはりしんどいでしょうか。少し山なので坂道が多い場所です。
彼は前の家に近い所が良いという考えしかないような気がしていて、これか住む上で大事なことは考えてるのかな？と思っているので。
他の皆さんのご意見をぜひお聞きしたいです。
これから未来のおばあさんにもなります。
年齢とともに体力もなくなりますし、最低限回りにないといけないと思う病院や小学校にスーパーなど。
マンションを買って失敗した事や、あって良かった環境など教えて頂けないでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/4/5 13:14:11
マンションは事業用も含め三件の所有歴がある者です。一点、よく分からない点があるのですが・・・
>お互い今住んでる場所が住み心地が良いと思っているので極力お互いが近い場所ということで二人の中間点になるくらいの場所
とのことですが、車で30分の中間点となると、ほぼ、今お住まいのエリアとは住み心地が変わってしまうと思います。二人ともが住環境を変えるよりは、どちらかがお住まいのエリアにした方がいいのではないですか？まぁ、それは余計なお世話なのですが一応の確認でした。
さて、文章から推察いたしますと、子育てをしつつ、終の棲家にしてもいいというお考えでよろしいですか？だとすると将来に売却という予定はないということで回答させていただきます。僕は男性ですが、極力女性目線で回答しますね。
まず、他の方もご指摘の通り、これから子育てということでしたら、病院・スーパー・幼稚園（保育園）・学校などは、あまり遠くない方がいいです。親は車や自転車で事足りるかもしれませんが、特に小学校の低学年では学校までの距離があるのは大変です。なおかつ、治安のいいエリアが良いでしょう。閑静な住宅街よりは、ある程度の人通りがある方がいいかもしれません。
次にマンションの築年数です。もちろん新築に越したことはありませんが、求める条件が多いほど、中古物件の方が選択肢は多くなるし、エリアを絞ると尚更です。彼が40歳とのことですので、終の棲家としては40年以上の寿命（マンションの）が必要になります。マンション（鉄筋コンクリート）の寿命は60年前後ですので、築15年程度の中古ならば十分に終の棲家としても安心できます。また、築15年では比較的状態のいい物件が多くありますし、ガス機器以外の住宅設備も綺麗に使われていれば取り換えの必要が無い場合もあります。
次に、居住者に同年代の家族が多い方がいいですよ。子どもつながりで、あなたの友達も作りやすくなるし、子育てや学校などの情報交換もしやすいでしょう。
次に中古物件を選ぶとして、大規模修繕が終了している物件がお勧めです。マンションの外壁もきれいになっているし、バルコニーの防水処理の修繕なども行われた後なので安心です。おおよそ築15年だと、ちょうど大規模修繕が済んでいる可能性がありますので、こちらの理由からも築1５年程度がお勧めとなります。なお、築10年だと２～３年後に大規模修繕が入る可能性があります。足場を組むので日当たりが悪くなるし、塗装関連の工事のときは薬剤の匂いが大変です。築10年ものの物件では、大規模修繕の時期にご注意ください。
以上のことからまとめると、僕としては彼とあなたの中間点として探すよりは、条件に近い物件を探す方がプラスではないかと思います。そのうえで、中古なら築15年くらいの物件が予算的にも有利ではないかと思います。中古物件が新築より勝る点としては、日当たりや騒音などの現地環境が実際に確認できるという点、先住者の傾向を確認できる点、適正なマンション管理ができているか確認できる点・・・と、案外たくさんあります。
あと最寄駅からの距離についてですが、将来に売却を予定しないなら、徒歩13分までは許容できる距離と考えます。駅からの距離よりも、先に挙げた施設や学校などへのアクセスを優先すべきです。
※売却の予定があるのならば、他の方の指摘通り、徒歩20分は絶対に避けてください。
>お互い今住んでる場所が住み心地が良いと思っているので極力お互いが近い場所ということで二人の中間点になるくらいの場所
とのことですが、車で30分の中間点となると、ほぼ、今お住まいのエリアとは住み心地が変わってしまうと思います。二人ともが住環境を変えるよりは、どちらかがお住まいのエリアにした方がいいのではないですか？まぁ、それは余計なお世話なのですが一応の確認でした。
さて、文章から推察いたしますと、子育てをしつつ、終の棲家にしてもいいというお考えでよろしいですか？だとすると将来に売却という予定はないということで回答させていただきます。僕は男性ですが、極力女性目線で回答しますね。
まず、他の方もご指摘の通り、これから子育てということでしたら、病院・スーパー・幼稚園（保育園）・学校などは、あまり遠くない方がいいです。親は車や自転車で事足りるかもしれませんが、特に小学校の低学年では学校までの距離があるのは大変です。なおかつ、治安のいいエリアが良いでしょう。閑静な住宅街よりは、ある程度の人通りがある方がいいかもしれません。
次にマンションの築年数です。もちろん新築に越したことはありませんが、求める条件が多いほど、中古物件の方が選択肢は多くなるし、エリアを絞ると尚更です。彼が40歳とのことですので、終の棲家としては40年以上の寿命（マンションの）が必要になります。マンション（鉄筋コンクリート）の寿命は60年前後ですので、築15年程度の中古ならば十分に終の棲家としても安心できます。また、築15年では比較的状態のいい物件が多くありますし、ガス機器以外の住宅設備も綺麗に使われていれば取り換えの必要が無い場合もあります。
次に、居住者に同年代の家族が多い方がいいですよ。子どもつながりで、あなたの友達も作りやすくなるし、子育てや学校などの情報交換もしやすいでしょう。
次に中古物件を選ぶとして、大規模修繕が終了している物件がお勧めです。マンションの外壁もきれいになっているし、バルコニーの防水処理の修繕なども行われた後なので安心です。おおよそ築15年だと、ちょうど大規模修繕が済んでいる可能性がありますので、こちらの理由からも築1５年程度がお勧めとなります。なお、築10年だと２～３年後に大規模修繕が入る可能性があります。足場を組むので日当たりが悪くなるし、塗装関連の工事のときは薬剤の匂いが大変です。築10年ものの物件では、大規模修繕の時期にご注意ください。
以上のことからまとめると、僕としては彼とあなたの中間点として探すよりは、条件に近い物件を探す方がプラスではないかと思います。そのうえで、中古なら築15年くらいの物件が予算的にも有利ではないかと思います。中古物件が新築より勝る点としては、日当たりや騒音などの現地環境が実際に確認できるという点、先住者の傾向を確認できる点、適正なマンション管理ができているか確認できる点・・・と、案外たくさんあります。
あと最寄駅からの距離についてですが、将来に売却を予定しないなら、徒歩13分までは許容できる距離と考えます。駅からの距離よりも、先に挙げた施設や学校などへのアクセスを優先すべきです。
※売却の予定があるのならば、他の方の指摘通り、徒歩20分は絶対に避けてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/4/5 13:14:11
皆さん真剣に考えてくださりありがとうございました。
中間に住むよりどちらかの馴染みのある方の近くに住んだ方が良いという意見に改めて気づかされました。
どちらかが少し我慢しなくてはいけなくなりますが参考にさせて頂きます。
この度はありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2020/4/4 02:14:13
分譲マンションは立地が良くないとおすすめしません。
もし将来何かの事情で引っ越すことになった時に買い手がつかない可能性が高くなります。
マンションは駅から徒歩10分以内、それ以上なら戸建の方がおすすめです。
10分以上の時点で価値はないと思った方がいいです。
ちなみに駅から徒歩3分の所に住んでいて車は持たない主義です。
体調が悪い時とか雨の日とか雪の日とか駅近でよかった〜と思います。
スーパーが近所にあるのは当たり前です。でもこれは地域によりますかね。
もし将来何かの事情で引っ越すことになった時に買い手がつかない可能性が高くなります。
マンションは駅から徒歩10分以内、それ以上なら戸建の方がおすすめです。
10分以上の時点で価値はないと思った方がいいです。
ちなみに駅から徒歩3分の所に住んでいて車は持たない主義です。
体調が悪い時とか雨の日とか雪の日とか駅近でよかった〜と思います。
スーパーが近所にあるのは当たり前です。でもこれは地域によりますかね。
A
回答日時：
2020/3/30 19:42:58
結婚して購入、子供の学区選択で買い替え、子供が高校生になったので親の好みの地で購入。
うちは、コンビニが必須なので、冷蔵庫と呼んでいますけど、すぐ近くにあるか、駅からの帰途にあるか。スーパーも帰途にあるか（現在は駅ビルあるいは24時間営業のスーパー）
保育園が近くにあるか（一緒に送り、一緒に迎えていました）。
小学校はいい学校か（学区の選択）。
夫婦の視点から現状のマンションは、リビングから空が見えるか、ベランダが広いかなどですね。
勤務先なんてコロコロ変わるから、勤務先に便利かどうかは検討の役にたちません。
うちの場合には両家とも遠くだったので、親に助けは考慮していませんでした。
今は総合病院を最初に使うのは推奨されていませんね。
まずは町医者に行って、そこでダメなら総合病院への紹介状を書いてもらう。
なかなか、医者としてのジェネラリストはいないような気がします。
悪い環境は、悪い亭主を持つことかな。
私は子供ができてから、家事を全部担当し、子供の教育（費用まで）は家内に担当してもらいました。この環境では、フルで二名分の稼ぎが可能です。
うちは、コンビニが必須なので、冷蔵庫と呼んでいますけど、すぐ近くにあるか、駅からの帰途にあるか。スーパーも帰途にあるか（現在は駅ビルあるいは24時間営業のスーパー）
保育園が近くにあるか（一緒に送り、一緒に迎えていました）。
小学校はいい学校か（学区の選択）。
夫婦の視点から現状のマンションは、リビングから空が見えるか、ベランダが広いかなどですね。
勤務先なんてコロコロ変わるから、勤務先に便利かどうかは検討の役にたちません。
うちの場合には両家とも遠くだったので、親に助けは考慮していませんでした。
今は総合病院を最初に使うのは推奨されていませんね。
まずは町医者に行って、そこでダメなら総合病院への紹介状を書いてもらう。
なかなか、医者としてのジェネラリストはいないような気がします。
悪い環境は、悪い亭主を持つことかな。
私は子供ができてから、家事を全部担当し、子供の教育（費用まで）は家内に担当してもらいました。この環境では、フルで二名分の稼ぎが可能です。
A
回答日時：
2020/3/30 14:00:46
家は一生に１度の買い物ではありません。
生活が変化したら必用に応じて買いかえる物です。
生活が変化したら必用に応じて買いかえる物です。
A
回答日時：
2020/3/30 10:12:19
これからドンドン人口が減少していくのに、駅徒歩20分のマンションに住む理由はありません。
売却はかなり安くなりますし、賃貸でも住む人は殆どいません。
マンションは駅距離を考えて利便性を重視して購入するものです。
駅10分以内が良いでしょう。
売却はかなり安くなりますし、賃貸でも住む人は殆どいません。
マンションは駅距離を考えて利便性を重視して購入するものです。
駅10分以内が良いでしょう。
A
回答日時：
2020/3/30 09:24:18
駅を使うんですか？使うなら、駅から徒歩10分以内。学校へも近い方がいいです。私は、田舎なので、車しか使いません。生活スタイルにもよります。スーパーやコンビニも車で行きますが、徒歩で行くなら、雨の日も考えて、10分以内でないと、不便です。
中古の年数にも寄ります。長く住むことを考えたら、年数が経っていると老後お金がかかる。
中古の年数にも寄ります。長く住むことを考えたら、年数が経っていると老後お金がかかる。
A
回答日時：
2020/3/30 06:36:54
駅近。
徒歩10分以内。
徒歩10分以内。
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