教えて!住まいの先生

Q 住まいの選択について。 政令指定都市に住む者で、祖母の家が空き家状態になっていたので、大規模改修して住む予定でした。 銀行の仮審査も通り、資金計画も目安がつき、間取りも決まり、大

工さんのスケジュールもおさえ、完成までの工程が決まっていたところ、いろいろあって白紙になりました。またそこの土地は、駅近なので坪単価は高いと思いますが、変わったところに建ってあるため建て替え不可、売るにしても地目が原野のままであり、近隣住民の一部が測量に応じないため、公簿売買しか方法がなく、更地にして畑にするしかなくなりました。

話はそれますが、マイホームについて1から考えなくてはなりません。何に価値を置くかによって変わってくるとは思いますが、現在出ている以下3つの案についてどれがよいかご意見伺いたいです。

ちなみに家族構成は4人
夫婦ともに31歳、0,2,歳の子供
世帯年収700万円程度
主人正社員
私非常勤 いずれ正社員になる予定
(私主人ともに医療職で健康上の問題がなければ職を失うことはありません)
頭金600万予定

1.建売3,300万
(私の母が実家から歩いていける距離にしてほしいとのことで、この条件を外せば価格の低い建売もあります。)

2.築34年690万のマンションを買ってフルリノベーション。ただし管理費、修繕積立金、駐車場はかかります。
(私の実家になるので実母の助けは得られます。ただし、住み替えは必要となる可能性が大きいと考えています。)

3.26坪890万の土地を買って総額3,000万以内におさまる家を建てる

1だとローンを返せなくはないが生活にゆとりがなさそう

2だと土地が資産にならない
築年数の古いものにリノベーション込みで1,000万ほどかけてよいのか

3だと土地とあわせて3 ,000万ほどで住宅が建てられるのか不安に感じる
(実家が駅近なので、土地がとても高く、選ぶとしたら狭小住宅になります。その点については仕方ないと思っています)

といったデメリット?ばかり浮かんでなかなか決まりません。

皆様のご意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。
質問日時: 2020/5/6 00:55:02 解決済み 解決日時: 2020/5/12 00:42:43
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2020/5/12 00:42:43
この内容でしたら1の建売ですね。
26坪の注文住宅はもったいないとおもいます。注文の時は35坪の家を建てる人が平均で多いです。間取りを考えるとそのくらいでもふつで40坪くらいあるとイメージした家が出来るかと思います。
中には少ない坪数で素敵な家を建てる方もいますが高くなるのと、3階建になるかもしれません。何かと不便です。
また注文は色々かかります。総額3000はギリギリかもしれません。

あとは建売でも確りしているメーカーを探して下さい。安い分材料を削っている可能性がありますので。

あとはライフプランを考えた方がいいです。
共稼ぎで31で700万円で手取り500万とします。
年間100万家ローン、貯金100万、生活350万
でいければ、40になり1000万円を超えれば手取り750万とかになれば300万貯金ができます。子供が大学に行ったとして1人2000万としても貯金は6000万くらいはあるのではないでしょうか?などのシュミレーションをして、ローンにどれだけお金をかけられるか計算してみたほうが良いかと思います。

貯金はあまり使わずローンを沢山借りましょう。金利が安いウチは借りたほうが得なのと住宅ローンの金利はとても安いので手元にお金を残しておいた方が得です。

多分3300万よりもう少し高くても大丈夫だと思いますよ。

3000万借りたとして繰り上げして20年で返せるかとおもいます。

あと注文だといくらになるか一度聞いた方が良いとおもいます。
素敵な土地が安く手に入り注文でも総額払えるかもしれませんし!

素敵なお家を見つけて下さい。
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A 回答日時: 2020/5/8 00:35:54
TVのビホーアフターのように、祖母の家をリフォームして住むのは無しですか?
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