教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン借り入れについて 夫 37歳 年収750万 妻 32歳 専業主婦 子 2歳 新築マンション4000万 頭金1000万 諸費用以外3000万フルローン35年 管理費修繕費駐車場代込み月10万 ボー
ナス支払いなし
現在社宅住まいの為月12万貯金出来ています。
実家が近隣の一戸建てで20年程でそちらへ住み替えを予定しているため、売却も視野に入れ駅徒歩5分のマンションを検討しています。
職業は大手企業の営業で全国転勤アリです。
子どもももうひとり考えています。
この年収と年齢で3000万の借り入れは無謀でしょうか？
会社の方針で持ち家を取得しなければいけない状況です。
ご回答よろしくお願い致します。
現在社宅住まいの為月12万貯金出来ています。
実家が近隣の一戸建てで20年程でそちらへ住み替えを予定しているため、売却も視野に入れ駅徒歩5分のマンションを検討しています。
職業は大手企業の営業で全国転勤アリです。
子どもももうひとり考えています。
この年収と年齢で3000万の借り入れは無謀でしょうか？
会社の方針で持ち家を取得しなければいけない状況です。
ご回答よろしくお願い致します。
回答
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A
回答日時：
2020/5/21 18:18:27
借入のリミットは、年収の半分が目安ですよね。年収以上の借り入れは返済困難な状況に陥ってしまうので借りてはいけませんね。利息も付くのに返すつもりはあるのでしょうか？明日、事故って働けなくなったらどうしますか？返すつもりで、もし、クビになったらどうしますか？
A
回答日時：
2020/5/21 17:04:00
私は夫婦合わせて年収500万ですが頭金500万で4000万買いました。月ローン＋管理費等で10万ちょい
特に不自由もなく今年中に貯金1000万超える予定
あなたが貯金いくらあるかにもよるのでは？
特に不自由もなく今年中に貯金1000万超える予定
あなたが貯金いくらあるかにもよるのでは？
A
回答日時：
2020/5/17 08:31:23
予算的には無理していないと思います。
購入しながら貯金し、繰り上げ返済などで、当初の計画より大分早く完済出来ると思いますが、次の転勤から単身赴任なら、買いますが、家族帯同なら悩みます。
まずネガティブな理由は賃貸手続きが面倒なのと、住所移転により住宅ローン控除が受けられなくなる。マンション価格が下落するかも？という不安です。
ポジティブな理由は、20年の間に、例えばガンになった場合、りそな銀行の団信革命なら、診断された時に、ガンで亡くならなくても、住宅ローン完済となります。
しかも、団信革命はガンだけではなく、様々の病気に対応していますので、安心というか、安泰です。
購入しながら貯金し、繰り上げ返済などで、当初の計画より大分早く完済出来ると思いますが、次の転勤から単身赴任なら、買いますが、家族帯同なら悩みます。
まずネガティブな理由は賃貸手続きが面倒なのと、住所移転により住宅ローン控除が受けられなくなる。マンション価格が下落するかも？という不安です。
ポジティブな理由は、20年の間に、例えばガンになった場合、りそな銀行の団信革命なら、診断された時に、ガンで亡くならなくても、住宅ローン完済となります。
しかも、団信革命はガンだけではなく、様々の病気に対応していますので、安心というか、安泰です。
A
回答日時：
2020/5/16 01:22:40
大丈夫です。
後は転勤も考え貸せるマンションを考えるのも良いかとおもいます。
後は転勤も考え貸せるマンションを考えるのも良いかとおもいます。
A
回答日時：
2020/5/15 21:20:14
月々の支払いは増えますが住宅ローン控除をマックス受けれる年収だと思いますので金利によっては「頭金は残した方がいいですよ」と、きっと不動産業者などに進められますよ。
どちらにせよ、きちんと支払いプランとライフプランは考えて下さいね。
どちらにせよ、きちんと支払いプランとライフプランは考えて下さいね。
A
回答日時：
2020/5/15 10:04:01
you******さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『この年収と年齢で３０００万円の借り入れは無謀でしょうか？』
につきまして、
年収７５０万円ということですから手取り年収にすると、概ね６００万円前後になると思われます。
例えば、借り入れ金３，０００万円につきまして、
・ローン金利 １．０％
・返済期間 ３５年とした場合、
手取り年収金額に占める住宅ローンの負担割合は２０．０％ほどに収まりますので、この水準でしたら住宅ローンの負担割合で家計が圧迫されるような心配はありません。
また、住宅ローンを完済する年齢につきましても、３５年ローンを組んだとして７２歳で完済となりますが、返済の途中で何度か繰り上げ返済を行うことで、旦那さんが定年を迎える前までには完済の目処が立てられるようになると思われますので、大丈夫です。
住宅購入につきまして、前向きに検討しても大丈夫だと考えます。
住宅購入後には住宅ローンの返済以外にも、お子さんの教育資金の準備も必要となりますので、家計をしっかりと管理して、貯金もしていくようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『この年収と年齢で３０００万円の借り入れは無謀でしょうか？』
につきまして、
年収７５０万円ということですから手取り年収にすると、概ね６００万円前後になると思われます。
例えば、借り入れ金３，０００万円につきまして、
・ローン金利 １．０％
・返済期間 ３５年とした場合、
手取り年収金額に占める住宅ローンの負担割合は２０．０％ほどに収まりますので、この水準でしたら住宅ローンの負担割合で家計が圧迫されるような心配はありません。
また、住宅ローンを完済する年齢につきましても、３５年ローンを組んだとして７２歳で完済となりますが、返済の途中で何度か繰り上げ返済を行うことで、旦那さんが定年を迎える前までには完済の目処が立てられるようになると思われますので、大丈夫です。
住宅購入につきまして、前向きに検討しても大丈夫だと考えます。
住宅購入後には住宅ローンの返済以外にも、お子さんの教育資金の準備も必要となりますので、家計をしっかりと管理して、貯金もしていくようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
A
回答日時：
2020/5/15 09:13:35
無謀ではないと思います。上手にやりくりしていけば、うまくいきそうです。
A
回答日時：
2020/5/15 09:06:32
年収と年齢だけを見るなら余裕綽々です。
普段の生活における収支の方が重要なので、現状把握とライフプランを作成したされた方が良いです。
定年前に戻れるかどうかの保証はないので、最悪のパターンも考慮したプランも立てて見て判断してください。
普段の生活における収支の方が重要なので、現状把握とライフプランを作成したされた方が良いです。
定年前に戻れるかどうかの保証はないので、最悪のパターンも考慮したプランも立てて見て判断してください。
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