教えて！住まいの先生
Q みなさんの経験談を教えてください。 住宅購入の際の割引額または割引率はいくらでしたか。 現在、地方工務店で一戸建ての購入を検討中です。
コロナの影響で約3か月間、開店休業状態だったということと、
6月が決算ということが重なり、
本体価格2000万円弱に対して350万円の割引を提示してくれました。
この350万円という割引がどの程度のものなのかものさしが欲しく、
皆さんの経験談を教えていただけたらと思っています。
差支え無ければ、本体価格いくらに対していくらの割引だったのか、
もしくは割引率でも構いません。
大手ハウスメーカーか地方工務店か等でも若干変わってくると思うので
できればそのあたりも教えていただけたら幸いです。
少しでも多くのデータが集まったら嬉しいです。
余談ですが、契約後、水回りや壁紙、電気関係等を
細かく打合せしていく中でグレードアップをしたり、
設備を追加してしまうものだと思います。
みなさんは契約時と最終本契約時でいくらアップしましたか。
現在、標準設備からアップするであろう部分を計算しており、
最低でも100万円は上がると考えています。
あれもこれも付けたくなりますよね…。
この辺の体験談も参考にしたいのでぜひ教えてください。
6月が決算ということが重なり、
本体価格2000万円弱に対して350万円の割引を提示してくれました。
この350万円という割引がどの程度のものなのかものさしが欲しく、
皆さんの経験談を教えていただけたらと思っています。
差支え無ければ、本体価格いくらに対していくらの割引だったのか、
もしくは割引率でも構いません。
大手ハウスメーカーか地方工務店か等でも若干変わってくると思うので
できればそのあたりも教えていただけたら幸いです。
少しでも多くのデータが集まったら嬉しいです。
余談ですが、契約後、水回りや壁紙、電気関係等を
細かく打合せしていく中でグレードアップをしたり、
設備を追加してしまうものだと思います。
みなさんは契約時と最終本契約時でいくらアップしましたか。
現在、標準設備からアップするであろう部分を計算しており、
最低でも100万円は上がると考えています。
あれもこれも付けたくなりますよね…。
この辺の体験談も参考にしたいのでぜひ教えてください。
質問日時：
2020/6/26 01:45:05
解決済み
解決日時：
2020/7/2 22:30:43
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 110 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/7/2 22:30:43
ハウスメーカーですが値引き額は無し、交渉もしていません。
私は15～16社検討し、最終的に5社に絞って正式な提案依頼をしました。
この時点で各社競合している事や資金計画も開示しており、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。
そして、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けて契約です。
施主の目的は快適で住みやすい家を建てる事です、金銭面の損得で選定すると必ず後悔します。
耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に判断して下さい。
なお、本体価格以外は次のとおりです。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、カーテン・照明・エアコン他まで含めて500万程度。
ちなみに当初見積に値引き額記載の工務店が2社ありました、ハウスメーカーは値引きの記載なし。
また、最終５社以外では相手側から競合に参加を辞退したり、選定後に値引き提案もありましたが断っています。
私は15～16社検討し、最終的に5社に絞って正式な提案依頼をしました。
この時点で各社競合している事や資金計画も開示しており、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。
そして、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けて契約です。
施主の目的は快適で住みやすい家を建てる事です、金銭面の損得で選定すると必ず後悔します。
耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に判断して下さい。
なお、本体価格以外は次のとおりです。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、カーテン・照明・エアコン他まで含めて500万程度。
ちなみに当初見積に値引き額記載の工務店が2社ありました、ハウスメーカーは値引きの記載なし。
また、最終５社以外では相手側から競合に参加を辞退したり、選定後に値引き提案もありましたが断っています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/7/2 22:30:43
回答ありがとうございます。
実際の具体的な数値やご自身の経験談を教えてくださったこちらの方をﾍﾞｽﾄｱﾝｻｰとします。
これからの家づくりの参考にさせていただきます。
ご丁寧な回答ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2020/6/29 11:16:20
350万ほどの値引きとなると元々の提示を高く出している可能性が高いですね。
同じ坪数等の条件で数社合い見積もりを依頼してください。
金額も比較検討の上位優先だと伝えておけばその会社で出来る最大限の値引きを提示してくると思います。
一般的に値引き率がいいのは実家がそこで家をたてているオーナー宅、その次に知人紹介、資料請求、展示場、紹介サービス の順です。
同じ坪数等の条件で数社合い見積もりを依頼してください。
金額も比較検討の上位優先だと伝えておけばその会社で出来る最大限の値引きを提示してくると思います。
一般的に値引き率がいいのは実家がそこで家をたてているオーナー宅、その次に知人紹介、資料請求、展示場、紹介サービス の順です。
A
回答日時：
2020/6/26 08:07:15
まずは350万円の割引に恐ろしさを感じます。
ハウスメーカーのように半分は利益と言う状態ならわかりますが、工務店レベルではそこまで利益は載せていないと思います。
そこで350万の値引きとなると、ほとんど利益はないと考えられます。
当初の品質を保ったままの値引かというところが心配です。
例えば、構造体もしっかりとした乾燥材を使うとお金がかかります。お金を掛けたくない時は乾燥をあまりしてない安価な「グリーン材」を使います。建築後に乾燥が甘いので乾燥していくと家がガタガタになります。
その他もコストダウンのために色々とされてないかですね。
当初の品質を保ったままで、純粋に値引きなら問題ないですが・・・
ハウスメーカーのように半分は利益と言う状態ならわかりますが、工務店レベルではそこまで利益は載せていないと思います。
そこで350万の値引きとなると、ほとんど利益はないと考えられます。
当初の品質を保ったままの値引かというところが心配です。
例えば、構造体もしっかりとした乾燥材を使うとお金がかかります。お金を掛けたくない時は乾燥をあまりしてない安価な「グリーン材」を使います。建築後に乾燥が甘いので乾燥していくと家がガタガタになります。
その他もコストダウンのために色々とされてないかですね。
当初の品質を保ったままで、純粋に値引きなら問題ないですが・・・
A
回答日時：
2020/6/26 08:06:31
完成見学会の協力金として端数の30万円弱を値引きしてもらいましたがそれだけです。
その代わり追加が全くなく、逆に外構などは安くしてもらい、たくさんお釣りが帰ってきました。
私も仕事ではお客様に見積りをする立場ですからわかりますが、利益は必ず必要なものです。
人は食べないと生きていけないのだから。
だから値引きだろうと何だろうと、安くすれば原価も安くしなければならないのです。
自分の家がどんどん安物になっていくのは悲しい事ですから、その点を気を付けてください。
その代わり追加が全くなく、逆に外構などは安くしてもらい、たくさんお釣りが帰ってきました。
私も仕事ではお客様に見積りをする立場ですからわかりますが、利益は必ず必要なものです。
人は食べないと生きていけないのだから。
だから値引きだろうと何だろうと、安くすれば原価も安くしなければならないのです。
自分の家がどんどん安物になっていくのは悲しい事ですから、その点を気を付けてください。
A
回答日時：
2020/6/26 02:16:19
350万値引きは大きいと思います。
後はどこの会社と契約しているかで変わります。
後はどこの会社と契約しているかで変わります。
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