教えて！住まいの先生
Q 飯田産業の新築を買う予定です。
去年会社の先輩が新築一戸建を買ったら欠陥住宅で揉めてたので、自分が買う時には住宅診断すると決めてました。
それを不動産屋に言ったら飯田産業に聞いてくれて契約する前提なら住宅診断してもいいと許可をとれました。
そこで質問ですが新築一戸建を買う時に住宅診断するタイミングはいつがいいでしょうか？
契約前？
契約後？
引き渡し後？
住宅診断して欠陥住宅だったら契約キャンセル出来ますか？
質問日時：
2021/4/16 20:08:53
解決済み
解決日時：
2021/4/17 20:09:12
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/4/17 20:09:12
飯田産業の新築一戸建ての住宅診断をするタイミングについてですね。
こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をしていただいているゼロシステムズの田中勲と申します。
＞そこで質問ですが新築一戸建を買う時に住宅診断するタイミングはいつがいいでしょうか？
新築一戸建てを住宅診断するタイミングは、契約する前と引渡し前の両方です。
住宅診断をする場合、一人の検査員による一回だけの住宅診断では、施工不良や施工ミスによる欠陥を見落とす可能性が御座います。
以前から私は、新築一戸建てを購入するときには、契約の前と引渡し前の別の検査員が複数回の住宅診断をした方が良いと提唱していおります。
不動産業者や売主の営業マンは、新築一戸建てを完成後に住宅診断をしても、あら捜しでしかいないから意味がないと言う人も中にはいらっしゃいますが、そんなことは御座いません。
飯田産業に限らず、現代の新築一戸建てでも施工ミスや手抜き工事による欠陥住宅は存在します。
通常の住宅診断では、目視による診断にとどまりますが、私どもでは、赤外線建物診断と金属探知機を使用した非破壊検査も行いますので、断熱材施工不良、壁内結露など、表面上に見えない施工ミスや手抜き工事などの欠陥住宅を発見します。
例えば、床下の通気不良による結露、小屋裏や天井裏の石膏ボード未施工による防火違反、室内クロス下地の石膏ボードのビスピッチ手抜き工事による耐震性不足など、さまざまな欠陥住宅の実例や事例を発見して参りました。
新築一戸建て欠陥住宅の実例やタイミングについては以下でも解説していますのでご参照ください
https://0systems.com/
＞住宅診断して欠陥住宅だったら契約キャンセル出来ますか？
手付金を支払って売買契約書を締結したあとに、住宅診断を実施して欠陥を発見した場合は、売主側で是正（修理）をしていただくという対応になります。
基本的に、是正（修理）の対応ですので、売主側で是正した場合は、買主は引渡しを受ける義務が生じます。
もし、住宅診断で発見した欠陥や問題点を売主で是正しない、または、是正できない重大な欠陥の場合は、契約不適合責任として解約の対象となります。
しかし、売買契約を締結する前に住宅診断を実施して、欠陥を発見した場合は、契約をしないという選択をすることができます。
従って、契約する前に住宅診断をして問題点を発見できた場合は、欠陥住宅トラブルを回避する最も有効な方法となります。
新築一戸建ては、1棟1棟の建物で建築する職人が異なります。
例えば、1号棟は経験豊富で丁寧な大工さんが担当して建物の品質が良いアタリの物件であっても、隣の2号棟は、モラルに欠けた雑な大工さんが担当して品質が悪いハズレの物件という可能性が御座います。
これは、飯田産業に限らず、全ての新築一戸建てで当てはまることと言えます。
従って、新築一戸建て（建売住宅）を購入するときには、売主の会社名やWEB上の口コミで判断するのでなく、1件1件の建物の品質を見極める必要があると思います。
少々、長文になりましたが、お役に立てれば幸いで御座います。
良いお家を手に入れられることをお祈り申し上げます。
回答
A
回答日時：
2021/4/17 10:38:08
何もかもが損しかしない選択ですね
出来上がった物を住宅診断しても仕方が無いです
ただの粗探しだけになると思います
神経質な人は安い建売は買わない方が良いです
注文住宅なら行程に沿って検査が出来ますので専門家を雇う意味が有ります
A
回答日時：
2021/4/17 06:28:55
契約前提ということは、手付を入れて出ないとさせないということではありませんか?事実上の契約ですね。
良かろうが悪かろうが、契約しているのだから、嫌ならキャンセル料を支払えというスタンスですね。
不動産屋に契約前に、住宅診断して、良い結果が出たら買うといって交渉してもらうことですね。させてくれないとは思いますが・・・
それでないと住宅診断料とキャンセル料がもったいないです。
販売側は、キャンセルされてもキャンセル料は入ると目論んでいるとしか思えませんね!!
先輩が失敗した家をわざわざ買うというのが自分には理解できませんね?
口コミ見ても酷いですしね。
欠陥車の可能性が高いのに、わざわざそういう車を買うようなものだと思いますが・・・自分なら買わないです。
A
回答日時：
2021/4/16 23:05:31
＞契約する前提なら住宅診断してもいいと許可をとれました。
↑
「タイミングはいつがいいでしょうか？」じゃなく、契約前提と言われてるんでしょ？
だったら契約後に決まってる。
住宅診断は６万円程度かかる、それで契約解除して違約金取られて終わる様な、悲しい結果にならないことを祈ります。
A
回答日時：
2021/4/16 22:04:49
契約前提ならいつでもok
というか欠陥が見つかっても契約しなきゃならないってどんな気持ちになるんだろう…普通はやらないですよね。意味ないもん。
キャンセル出来るわけないじゃん
A
回答日時：
2021/4/16 21:17:37
契約前提なので契約前です。
欠陥なら契約しないのではないですか？
A
回答日時：
2021/4/16 20:17:05
契約前提なんだから契約後じゃないの？
引き渡し後なrs売主は関係無いから好きにやればいいけど。
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