教えて！住まいの先生

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Q 公衆用道路に面した中古物件を買おうと思っています。全面4m道路ですが、舗装はされていません。今はありませんが、来年早々に下水管が通ります。

この住宅よりも後に2件新築が建ちましたので建て替えはできるのだと思います。

この道路は私道の持ち分があり、明記されています。

公道に面した物件のなら何の心配もないと思うのですが、公衆用道路に面した物件は大丈夫でしょうか？

ご指南宜しくお願い致します。
質問日時： 2021/8/31 23:44:29 解決済み 解決日時： 2021/9/3 11:40:18
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 431 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/9/3 11:40:18
其の物件を扱っている、不動産業者に確認するのが
一番良いです。

(道路付の注意点)
○私道接道―持ち分有。42条1項3号等―ほぼ問題なし
○私道接道―持ち分なし―位置指定有。42条1項5号―ほぼ問題なし
○私道接道―持ち分なし―位置指定無し―42条1項3号等―(購入不可)
○但し書き道路(43条)ー買ってはいけない物件
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質問した人からのコメント

回答日時： 2021/9/3 11:40:18

解りやすく説明頂きましてありがとうございました。安心して購入致します。

回答

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A 回答日時： 2021/9/1 08:33:03
道路持分はもちろんのことですが、全面道路が道路位置指定を受けているのか否かを確認して下さい。これは重要です。必ず確認されたし。位置指定を受けていれば心配なく建物を新築出来ます。
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