教えて！住まいの先生

Question

Q 中古一戸建て1700万円を検討しています。詳しい諸費用も教えてください。ローンは銀行以外で、金融機構さんか、組合がある会社なので、労金で考えています。そこでご質問いたします。

金融機構と労金ではどちらがよいのでしょうか？私は35年固定金利1.7%にしようかと思っていますが、10年変動金利が一番人気と言われました。長い人生では8%になった時代もありました。自殺行為です。4%でもあり得ます。皆様はどのようにお考えですか？または、機構と労金半々、メリットデメリットを教えてください。銀行が嫌なはのは手数料も高いし、第一抵当権に、なるからです。どうぞよろしくお願いいたします。

質問日時： 2021/9/15 11:14:59 解決済み解決日時： 2021/9/20 21:15:16
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Answer 1 · 2021-09-20T21:15:16.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/9/20 21:15:16

フラット（住宅金融支援機構）を使うか金融機関を使うかであれば、
金融機関の方が審査が厳しい分、金利が安いです。
審査が通るなら金融機関の方がおすすめです。

全期間固定金利で1.7%は結構高いです。
銀行系などでは35年全期間固定金利で1.0％を狙える時代なので、
1.0とは言いませんが、もう少し低い金利を目指しましょう。

10年変動というのは無い為、10年固定からの11年目から変動に移るプランのことだと思いますが、
10年固定などの期間固定金利は、今はあまりお勧めしません。

選ぶなら
変動金利か
全期間固定

繰り上げ返済をかなり頑張るなら変動金利
繰り上げ返済をしないかできても少ししかできないなら全期間固定をお勧めします。
期間固定はなしです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2021/9/20 21:15:16

丁寧で一番分かりやすかったので、ベストアンサーに致します。ありがとうございました。

Answer 2 · 2021-09-15T18:08:40.000+09:00

A 回答日時： 2021/9/15 18:08:40

私は中央労金で借りました。
1.7%は団信のガン特約込みですか？
中央労金だと全期間固定は1.25%です。

> 10年変動金利が一番人気と言われました

嘘です。ホントだとしても、10年で返しきれない人にとっては一番損する可能性が高い金利です。

> 銀行が嫌なはのは手数料も高いし、第一抵当権に、なるからです。

労金も第一抵当権をつけてきますよ。ネット銀行は手数料が高いけど金利は安いし、労金は手数料が安いけど金利はそこまで安くないですよ。

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Answer 3 · 2021-09-15T14:39:50.000+09:00

A 回答日時： 2021/9/15 14:39:50

1700万円をローン組まなきゃ
払えないような財力なら
元からやめとけ、と思いますけどね…

少なくとも私なら
1700万円ごとき
一括で払えますよ。

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Answer 4 · 2021-09-15T13:14:19.000+09:00

A 回答日時： 2021/9/15 13:14:19

諸費用は物件の取扱業者に聞いてください。

昨今の景気から考えても金利が上がることなんてあり得ないでしょう。

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Answer 5 · 2021-09-15T11:50:01.000+09:00

A 回答日時： 2021/9/15 11:50:01

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＞詳しい諸費用も教えてください。
ケースバイケース。
関係業者に見積を取られるとイイかと。

＞金融機構と労金ではどちらがよいのでしょうか？
ケースバイケース。
考え方による。

＞どのようにお考えですか？
貴方の考えに適した金融機関・商品であればイイかと。

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