教えて！住まいの先生
Q これまでに住宅ローン利用で中古マンションを購入された方や不動産関係に詳しい方、銀行で住宅ローン審査ご担当の方など教えてください。
地方都市で中古マンションを購入予定です。年内引渡しのため来月早々に銀行へローン本審査申込に行くのですが（仮審査はOK出ています）、仲介してくれる不動産会社の担当者さんが本審査申込へ同行したいと言っています。理由としては、スムーズに申込が進むように…とのことでした。
これは普通のことなのでしょうか？申込自体は個人対銀行で行うものと思っていたので、少々驚いています。
周りで中古マンション購入した人が皆無のため、情報をいただければと思います。
補足
これは普通のことなのでしょうか？申込自体は個人対銀行で行うものと思っていたので、少々驚いています。
周りで中古マンション購入した人が皆無のため、情報をいただければと思います。
私の説明が至らず申し訳ありません。
不動産屋さんが本審査の申込に同行することが一般的なのかを知りたいです。
個人的には違和感を覚えまして…
質問日時：
2021/9/19 21:34:53
解決済み
解決日時：
2021/9/29 22:56:08
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 109 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/9/29 22:56:08
ローン手続き手数料を15万～30万くらい貰うつもりでしょうね。もっとですかね。諸経費に書いてないですかね。何もしないともらえないのでついてくるのですね。断っても問題はありませんね。通常はお客さんが希望すれば行きますが希望しない場合は遠慮しますね。審査で問題があれば解決のために動くこともありますが、ローン手続き手数料という意味不明なお金を取るためのアリバイ作りという事ですよ。基本的に信用ならない人たちですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/9/29 22:56:08
遅くなり申し訳ありませんでした。
銀行に確認したところ、場合によっては同行するケースもあるが、基本的には銀行対個人のお話なので同行しなくても問題ありませんとの回答でした。
申込がスムーズに進むよう親切で言ってくださってるのだと思いますが、不動産王様のご指摘はハッとさせられたのでベストアンサーとさせていただにました。
他の皆様もありがとうございました！！
回答
A
回答日時：
2021/9/20 06:39:16
住宅ローンはおカネ(金額)だけでなく物件(不動産)が伴いますから、その説明が必要です。
新築マンションなら一揃えのパンフレット類でほぼ間に合いますが、中古物件は一から専門的に揃えて説明しなければなりません。
物件資料を前もって提出・説明していないような場合には、仲介や売り主の不動産会社担当者が同伴することは普通です。
不動産会社もローンの可否が収入に直結しますから、この手続きでは当事者となります。
新築マンションなら一揃えのパンフレット類でほぼ間に合いますが、中古物件は一から専門的に揃えて説明しなければなりません。
物件資料を前もって提出・説明していないような場合には、仲介や売り主の不動産会社担当者が同伴することは普通です。
不動産会社もローンの可否が収入に直結しますから、この手続きでは当事者となります。
A
回答日時：
2021/9/20 01:57:46
去年、住宅を購入しました。
新居おめでとうございます。
結論
銀行・不動産・施主の３名で調整が必要です。
同席は普通ですが必須ではありません。
住宅購入の手続きは複雑です。
この３名で全てを完璧把握してる人はぶっちゃけいないとおもいます。各担当者も不明確な点は都度、社内で確認してますよ。
住宅購入は各段階・期日に応じて、不動産屋への支払い割合が決まってます。
「①請負契約・②棟上げ・③引渡し」最低でも３段階ありますが、銀行が貴方に融資実行されるのは基本③です。
②段階で総額の50％程度を払う必要があります。自己資金があれば問題ありません。
住宅ローンは③段階で融資を指します。しかし、一般には①②段階でも融資が必要なので、つなぎ融資（住宅ローンまでのローン）を借ります。
「③段階の住宅ローン融資」 + 「つなぎ融資」 を総合して住宅ローンと皆さん認識してます。
※この各融資はそれぞれが別モノなので諸経費も別物です。
不動産屋は①②③各段階で（住宅価格）支払いできることを気にしています。また、不動産登記は不動産屋の司法書士が行います。
銀行は「住宅ローン」＝住宅価格と同額であり、用途を確定したいです。
さらに、各段階での融資額、期日、入金先、抵当権設定など 確定情報が必要です。
その他、書類も多々ありました。
年収や返済計画など不動産屋に知られて困ることは無いと思います。
同席して頂いた方が、スムーズに各確認と印鑑証明などの枚数と提出先が把握できますよ。
入居後のローン返済開始からがスタートです。
新居おめでとうございます。
結論
銀行・不動産・施主の３名で調整が必要です。
同席は普通ですが必須ではありません。
住宅購入の手続きは複雑です。
この３名で全てを完璧把握してる人はぶっちゃけいないとおもいます。各担当者も不明確な点は都度、社内で確認してますよ。
住宅購入は各段階・期日に応じて、不動産屋への支払い割合が決まってます。
「①請負契約・②棟上げ・③引渡し」最低でも３段階ありますが、銀行が貴方に融資実行されるのは基本③です。
②段階で総額の50％程度を払う必要があります。自己資金があれば問題ありません。
住宅ローンは③段階で融資を指します。しかし、一般には①②段階でも融資が必要なので、つなぎ融資（住宅ローンまでのローン）を借ります。
「③段階の住宅ローン融資」 + 「つなぎ融資」 を総合して住宅ローンと皆さん認識してます。
※この各融資はそれぞれが別モノなので諸経費も別物です。
不動産屋は①②③各段階で（住宅価格）支払いできることを気にしています。また、不動産登記は不動産屋の司法書士が行います。
銀行は「住宅ローン」＝住宅価格と同額であり、用途を確定したいです。
さらに、各段階での融資額、期日、入金先、抵当権設定など 確定情報が必要です。
その他、書類も多々ありました。
年収や返済計画など不動産屋に知られて困ることは無いと思います。
同席して頂いた方が、スムーズに各確認と印鑑証明などの枚数と提出先が把握できますよ。
入居後のローン返済開始からがスタートです。
A
回答日時：
2021/9/19 21:51:51
銀行側も速やかに融資したいのでしょう。
基本的に働いている属性にもよりますが一般的なサラリーマンなら年収の5倍が借りられる限度額になってきます。
相談者さんのご家庭は融資ＯＫという事なんだと思いますよ。
基本的に働いている属性にもよりますが一般的なサラリーマンなら年収の5倍が借りられる限度額になってきます。
相談者さんのご家庭は融資ＯＫという事なんだと思いますよ。
A
回答日時：
2021/9/19 21:38:44
普通だと思います。
A
回答日時：
2021/9/19 21:38:34
自分は、銀行で部屋を借りて、
まず自分の金を、売り主に振り込みますね。それと同時に、
司法書士から、登記簿?をもらいました。
不動産屋と、売り主と、司法書士が、銀行の部屋に集まりました。
まず自分の金を、売り主に振り込みますね。それと同時に、
司法書士から、登記簿?をもらいました。
不動産屋と、売り主と、司法書士が、銀行の部屋に集まりました。
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