教えて！住まいの先生
Q 中年の独身ですが将来を見据え中古マンションを購入しておこうかと思いますが、マンションは購入すれば、住んでなくても管理費や修繕費は取られますか？また住んでない時は
電気水道(ガス)は契約しなくて大丈夫ですか？
あくまで将来(5年後くらい)を見据えでそれまではタイヤなどの物置に使い、実家で生活。
あくまで将来(5年後くらい)を見据えでそれまではタイヤなどの物置に使い、実家で生活。
質問日時：
2021/10/4 18:30:28
解決済み
解決日時：
2021/10/12 09:00:46
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 259 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/10/12 09:00:46
まずは、購入する時に
売主との間に不動産会社を通すのであれば、
『物件価格』の他にも
・仲介手数料（何十万円～）
・権利移転手続き費用＋司法書士へ報酬料（何十万円～）
・不動産取得税（何十万円～）
・住宅ローンを組むのであれば住宅ローン手続き費用（何十万円～）
等々の『諸経費』が加算されます。
そして、マンション購入後は、
住んでいなくとも
毎月『管理費に修繕積立金』が取られ、
更に、毎年『固定資産税の支払い』も国へ納める必要があります。
他、気を付ける事は、
たとえば、
・立体駐車場はメンテナンス費用に
軽く数十万以上かかり、取替となれば、数千万～。
・エレベーターもメンテナンス費用も高く、
新規取替には数百万～。
・外壁塗装に数千万円～。
・屋上メンテナンスに防水工事で数百万～。
↑↑↑
これらの不具合や修理が必要となれば、
古いマンションで修繕積立金不足の場合、
現在、そのマンションに住んでいなくとも、
持ち主たちで、お金を出し合い、直す事になります。
なので、
購入後、住まなくとも
＞電気水道(ガス)は契約
しなければ、電位水道（ガス）に関してのお金は取られませんが、
管理費に修繕積立金は取られ、
更に、住んでいなくとも
マンション内に関して、修繕箇所が発生した場合、
修繕積立金不足であれば、
1軒につき何十万～何百万円の集金も覚悟すべき。
築30年越えの古いマンションに多いのですが、
「安いから」と購入をしても、
住まずに5年ほど寝かせている途中、
高額な修繕積立金不足問題が起これば、
住まずとも修繕費支払いが回ってきます。
そのため、
アドバイスするならば、
人気エリアのマンション購入以外は、
住む事を前提でなければ、今すぐの購入は控えるべきかもしれません。
修繕積立金不足のマンションも多く、
最後の『ババ』を引かないよう、お気を付けください、、、
※ババとは、
そのうち、マンションの老朽化が酷くなると、
直したくとも修繕積立金不足では直せず。
また、立て替えたくとも3／4の可決も出来ず。
そのため、
朽ち果てていく悲惨なマンションは誰も買い手も見つからず、
その最後の悲惨な持ち主になる人の事を指します。
売主との間に不動産会社を通すのであれば、
『物件価格』の他にも
・仲介手数料（何十万円～）
・権利移転手続き費用＋司法書士へ報酬料（何十万円～）
・不動産取得税（何十万円～）
・住宅ローンを組むのであれば住宅ローン手続き費用（何十万円～）
等々の『諸経費』が加算されます。
そして、マンション購入後は、
住んでいなくとも
毎月『管理費に修繕積立金』が取られ、
更に、毎年『固定資産税の支払い』も国へ納める必要があります。
他、気を付ける事は、
たとえば、
・立体駐車場はメンテナンス費用に
軽く数十万以上かかり、取替となれば、数千万～。
・エレベーターもメンテナンス費用も高く、
新規取替には数百万～。
・外壁塗装に数千万円～。
・屋上メンテナンスに防水工事で数百万～。
↑↑↑
これらの不具合や修理が必要となれば、
古いマンションで修繕積立金不足の場合、
現在、そのマンションに住んでいなくとも、
持ち主たちで、お金を出し合い、直す事になります。
なので、
購入後、住まなくとも
＞電気水道(ガス)は契約
しなければ、電位水道（ガス）に関してのお金は取られませんが、
管理費に修繕積立金は取られ、
更に、住んでいなくとも
マンション内に関して、修繕箇所が発生した場合、
修繕積立金不足であれば、
1軒につき何十万～何百万円の集金も覚悟すべき。
築30年越えの古いマンションに多いのですが、
「安いから」と購入をしても、
住まずに5年ほど寝かせている途中、
高額な修繕積立金不足問題が起これば、
住まずとも修繕費支払いが回ってきます。
そのため、
アドバイスするならば、
人気エリアのマンション購入以外は、
住む事を前提でなければ、今すぐの購入は控えるべきかもしれません。
修繕積立金不足のマンションも多く、
最後の『ババ』を引かないよう、お気を付けください、、、
※ババとは、
そのうち、マンションの老朽化が酷くなると、
直したくとも修繕積立金不足では直せず。
また、立て替えたくとも3／4の可決も出来ず。
そのため、
朽ち果てていく悲惨なマンションは誰も買い手も見つからず、
その最後の悲惨な持ち主になる人の事を指します。
回答
A
回答日時：
2021/10/9 21:24:08
契約した時点で積立金とられますよ。
ガスや水道は、自分から申し込まないと使えません。
ガスはともかく水道止めっぱなしだと、臭いがひどいです。
トイレの水は全部抜かないと、結構やばいことになります。
分譲マンションだと回覧板が回ってくるケースが多いので
止めっぱなしだと空き巣に入られる可能性もあります。
ガスや水道は、自分から申し込まないと使えません。
ガスはともかく水道止めっぱなしだと、臭いがひどいです。
トイレの水は全部抜かないと、結構やばいことになります。
分譲マンションだと回覧板が回ってくるケースが多いので
止めっぱなしだと空き巣に入られる可能性もあります。
A
回答日時：
2021/10/5 17:56:41
A
回答日時：
2021/10/4 18:48:15
必要な時に最善の住処を選びましょう。
A
回答日時：
2021/10/4 18:38:57
買ったとたん転勤にご注意下さい。
A
回答日時：
2021/10/4 18:37:59
今住まないのなら勿体ないですよ。管理費と修繕積立金で月3万円として５年なら180万円出て行きますよ。
A
回答日時：
2021/10/4 18:32:06
住んでなくても、管理費や修繕費は取られます。
使わないなら、電気ガス水道の契約は不要です。
使わないなら、電気ガス水道の契約は不要です。
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