教えて！住まいの先生
Q 新婚でマンション購入か賃貸かどちらが良いでしょうか？
相談させてください。
あと数ヶ月後に入籍することになり、
彼と住む家を探しています。
彼27歳(年収450万ボーナス年2回(約50万×２)あり)
私24歳(年収手取り250万)
貯金は二人合わせて900万ほど。
私は結婚を機に彼の職場の近くに引っ越す予定で、今の職場は辞めて新しい地で転職活動をする予定です。
そこで、彼の職場の近くでの物件を探していますが、賃貸にするか新築マンションにするかで揉めています。
将来は、子供が幼稚園に入る前に私の地元の近くの子育てがしやすい環境に引っ越し、そこで一戸建てを構える予定です。
そのため私はそこまでの資金を貯めるべきだと、賃貸を勧めています。
しかし彼の意見としては、資産として売る前提で新築マンションを買って７年後くらいに住み替えで一戸建てに住みたいと言っています。
私は売る時の目減りも気になりますし、売買の際のお金もかかることも知ってるので危険なのでは？と言うのですが、彼は賃貸はお金を捨ててるものと変わらないと言っています。
お互いの親にも相談したところ、私の親は私と同じく賃貸を進めており、向こうの親は彼と同じく新築マンション購入で良いんじゃないか？と言ってるそうです。
正直、売る時にあまり目減りせず売れるかもしれないですし正解はないと思うのですが、皆さんはどう思われますか？？自分だったらどうするか意見をお聞きしたいです。
あと数ヶ月後に入籍することになり、
彼と住む家を探しています。
彼27歳(年収450万ボーナス年2回(約50万×２)あり)
私24歳(年収手取り250万)
貯金は二人合わせて900万ほど。
私は結婚を機に彼の職場の近くに引っ越す予定で、今の職場は辞めて新しい地で転職活動をする予定です。
そこで、彼の職場の近くでの物件を探していますが、賃貸にするか新築マンションにするかで揉めています。
将来は、子供が幼稚園に入る前に私の地元の近くの子育てがしやすい環境に引っ越し、そこで一戸建てを構える予定です。
そのため私はそこまでの資金を貯めるべきだと、賃貸を勧めています。
しかし彼の意見としては、資産として売る前提で新築マンションを買って７年後くらいに住み替えで一戸建てに住みたいと言っています。
私は売る時の目減りも気になりますし、売買の際のお金もかかることも知ってるので危険なのでは？と言うのですが、彼は賃貸はお金を捨ててるものと変わらないと言っています。
お互いの親にも相談したところ、私の親は私と同じく賃貸を進めており、向こうの親は彼と同じく新築マンション購入で良いんじゃないか？と言ってるそうです。
正直、売る時にあまり目減りせず売れるかもしれないですし正解はないと思うのですが、皆さんはどう思われますか？？自分だったらどうするか意見をお聞きしたいです。
質問日時：
2021/11/14 20:56:37
解決済み
解決日時：
2022/6/26 09:08:11
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 760 ｜ お礼： 250枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/26 09:08:11
私ならしません。
婚約者の方はここ直近10年マンション価格が上昇しているから売却前提での資産運用をしたいという考えなのでしょう。
まあ、悪くはないと思います。
7年後くらいに購入時の物件の価格が4000万円＝1.25倍くらいで今まで上がっていれば7年間の支出がチャラになると思います。
もちろんその間に賃貸を選択した場合、賃貸用の支出があるのでそこまで価格が上がっている必要はありません。
ですが、下落する確率もあります。
なので短期的に売る場合はあまりメリットも出ない可能性があると思います。
また実際、買い手が見つかるまでローン全額返済なんてできないので、7年後に一戸建てを購入されたタイミングで買い手がすぐ見つかるのかという疑問もあります。
最悪な場合、一戸建てを構える際にマンションが売れていなかったら、良い土地に巡りあっても不動産会社に質問者様の土地を売ってくれない可能性もあります。家を建てるにも銀行から「今の物件が売れてからの審査になります」となれば建築の話が進まない可能性もゼロではありません。
なので100％売れてる前提での行動は危険ですし、それが足かせになる可能性もあるので私ならしませんね。
また現状日本の場合はスタグフレーションというよくないインフレが起きております。
給料が上がていないのに物価だけがあがり、マンション価格だけがどんどんあがる。買い手がつくかも疑問ですし、質問者様のように投資目的の人も中にはいらっしゃると思います。。。
またこれから住宅ローン控除の改正についても話が出ています。
その影響でマンション価格がどのようになるのかも不透明です。
なのでどちらにせよ、マンションを購入されたのであれば一度賃貸を借りて絵もも良いかと思います。
婚約者の方はここ直近10年マンション価格が上昇しているから売却前提での資産運用をしたいという考えなのでしょう。
まあ、悪くはないと思います。
7年後くらいに購入時の物件の価格が4000万円＝1.25倍くらいで今まで上がっていれば7年間の支出がチャラになると思います。
もちろんその間に賃貸を選択した場合、賃貸用の支出があるのでそこまで価格が上がっている必要はありません。
ですが、下落する確率もあります。
なので短期的に売る場合はあまりメリットも出ない可能性があると思います。
また実際、買い手が見つかるまでローン全額返済なんてできないので、7年後に一戸建てを購入されたタイミングで買い手がすぐ見つかるのかという疑問もあります。
最悪な場合、一戸建てを構える際にマンションが売れていなかったら、良い土地に巡りあっても不動産会社に質問者様の土地を売ってくれない可能性もあります。家を建てるにも銀行から「今の物件が売れてからの審査になります」となれば建築の話が進まない可能性もゼロではありません。
なので100％売れてる前提での行動は危険ですし、それが足かせになる可能性もあるので私ならしませんね。
また現状日本の場合はスタグフレーションというよくないインフレが起きております。
給料が上がていないのに物価だけがあがり、マンション価格だけがどんどんあがる。買い手がつくかも疑問ですし、質問者様のように投資目的の人も中にはいらっしゃると思います。。。
またこれから住宅ローン控除の改正についても話が出ています。
その影響でマンション価格がどのようになるのかも不透明です。
なのでどちらにせよ、マンションを購入されたのであれば一度賃貸を借りて絵もも良いかと思います。
回答
A
回答日時：
2021/11/17 15:58:29
立地と物件によるから何とも言えませんね。
ただ、賃貸が得か購入が得かは簡単に計算できます。
物件を買った際の毎月のローンの支払いと、その周辺の物件を借りた際の賃貸相場を比較すればいいわけです。
賃貸する方が安いなら賃貸、ローンの支払いの方が（これに管理費と修繕積立金も足してくださいね）安くなるなら購入です。シンプルです。
これはすぐ調べればわかるので簡単だと思います。
さて、問題は売却時のリセールバリューです。これは未来の話なので誰も確証を持てません。ある会社の株が上がるか下がるか予言するようなものです。
一番恐れるべきは残債割れです。これは、ローンの残額よりも売却時の金額のが少なくなってしまうことを指します。こうなるとどれだけローン支払いが家賃よりお得でも、ローン残額を埋め合わせしないといけません（新しい物件のためのローンが下りません）。
今の相場は不動産価格が高いので将来も上がると勘違いしそうですが、永遠に値上がりし続けることだけはありません。買い替えたいタイミング、子供が幼稚園に入るタイミングでリーマンショックのような暴落が起きたらどうするか？常にリスクはあります。
また、たとえ将来も不動産価格が上昇相場で高く売れたとしても、その時に買う一戸建ても当然上昇相場ですから、同じエリアなら当然価格が高くなってくるわけで、そこまで資産的に今住み替え前提で買うのがお得か？といわれると疑問に思います。高く売れても結局もっと高いお金で買わないといけなくなるわけでして。
このあたりの話は地域による差が大きいし、その地域の不動産情報に詳しいプロでも究極的にはわからないのです。まぁでも信頼できる意見として、中古購入と賃貸を扱っている不動産屋に話を聞きにってどちらがいいか聞いて参考にしてみるのがいいと思います。（新築マンションの営業は、耳障りのいいことしか言いません。）
あと皆さん言っているように新築には新築プレミアムが乗っているわけで、リセールバリューだけを考えるなら中古物件の方が良いです。地域によっては新築だけがバブルで値上がりしているところもあり、そういう地域で新築を買って中古で売ると残債割れを起こすリスクが一気に高まってしまうわけです。
ただ、賃貸が得か購入が得かは簡単に計算できます。
物件を買った際の毎月のローンの支払いと、その周辺の物件を借りた際の賃貸相場を比較すればいいわけです。
賃貸する方が安いなら賃貸、ローンの支払いの方が（これに管理費と修繕積立金も足してくださいね）安くなるなら購入です。シンプルです。
これはすぐ調べればわかるので簡単だと思います。
さて、問題は売却時のリセールバリューです。これは未来の話なので誰も確証を持てません。ある会社の株が上がるか下がるか予言するようなものです。
一番恐れるべきは残債割れです。これは、ローンの残額よりも売却時の金額のが少なくなってしまうことを指します。こうなるとどれだけローン支払いが家賃よりお得でも、ローン残額を埋め合わせしないといけません（新しい物件のためのローンが下りません）。
今の相場は不動産価格が高いので将来も上がると勘違いしそうですが、永遠に値上がりし続けることだけはありません。買い替えたいタイミング、子供が幼稚園に入るタイミングでリーマンショックのような暴落が起きたらどうするか？常にリスクはあります。
また、たとえ将来も不動産価格が上昇相場で高く売れたとしても、その時に買う一戸建ても当然上昇相場ですから、同じエリアなら当然価格が高くなってくるわけで、そこまで資産的に今住み替え前提で買うのがお得か？といわれると疑問に思います。高く売れても結局もっと高いお金で買わないといけなくなるわけでして。
このあたりの話は地域による差が大きいし、その地域の不動産情報に詳しいプロでも究極的にはわからないのです。まぁでも信頼できる意見として、中古購入と賃貸を扱っている不動産屋に話を聞きにってどちらがいいか聞いて参考にしてみるのがいいと思います。（新築マンションの営業は、耳障りのいいことしか言いません。）
あと皆さん言っているように新築には新築プレミアムが乗っているわけで、リセールバリューだけを考えるなら中古物件の方が良いです。地域によっては新築だけがバブルで値上がりしているところもあり、そういう地域で新築を買って中古で売ると残債割れを起こすリスクが一気に高まってしまうわけです。
A
回答日時：
2021/11/14 23:48:56
短期間で売るつもりであれば、新築購入は損です。大都市中心部の超人気物件でもない限り、ほぼ確実に目減りします。
新築の価格は入居の瞬間に大きく下がり、その後もだらだらと下がっていきます。デベロッパーによる企画や宣伝広告のためにかかった費用は資産価値にならない部分ですが、新築購入時にはしっかり価格に上乗せされているからです。その上乗せ分は入居直後に消滅し、売却時に回収することができない金額になりますので、短期間であればあるほど損です。
賃貸の場合は現在は家賃がほとんど変動しないため、新築を買って短期間で売却した差額よりも小さい出費で済むことになります。買うとしても、せめて中古でしょう。
お金があり余っていて、損をしてでも新築がいいというのであれば何も言うことはないのですが、そういう訳でもなさそうですので、ここは慎重に考えましょう。
百万円単位の差が出ることも考えられますから、多少の費用がかかってでもファイナンシャルプランナーに相談して慎重に考えた方がいいと思いますよ。
新築の価格は入居の瞬間に大きく下がり、その後もだらだらと下がっていきます。デベロッパーによる企画や宣伝広告のためにかかった費用は資産価値にならない部分ですが、新築購入時にはしっかり価格に上乗せされているからです。その上乗せ分は入居直後に消滅し、売却時に回収することができない金額になりますので、短期間であればあるほど損です。
賃貸の場合は現在は家賃がほとんど変動しないため、新築を買って短期間で売却した差額よりも小さい出費で済むことになります。買うとしても、せめて中古でしょう。
お金があり余っていて、損をしてでも新築がいいというのであれば何も言うことはないのですが、そういう訳でもなさそうですので、ここは慎重に考えましょう。
百万円単位の差が出ることも考えられますから、多少の費用がかかってでもファイナンシャルプランナーに相談して慎重に考えた方がいいと思いますよ。
A
回答日時：
2021/11/14 23:34:02
目減りを減らすなら中古マンションを買う事です。
また、マンションは買っても管理費や修繕積立金がかかります。
区分所有法って法律で縛られます。
部屋を買うのではない。
建物を共有するのです。
他人と財産共有って怖くないですか？
他人が管理費など踏み倒せばあなたの負担が増えますよ。
また、マンションは買っても管理費や修繕積立金がかかります。
区分所有法って法律で縛られます。
部屋を買うのではない。
建物を共有するのです。
他人と財産共有って怖くないですか？
他人が管理費など踏み倒せばあなたの負担が増えますよ。
A
回答日時：
2021/11/14 22:49:20
A
回答日時：
2021/11/14 22:37:00
わたしも、マンションなら賃貸をお薦めします。
分譲マンションでいつまで住む気か知りませんが、長い期間住むと、外壁塗装とかエレベーターの更新などが出てくるんですよ。
積立金を管理組合に預けていて、その範囲で賄えるならいいですけど、大抵は「追い金」が必要になります。
震災などで被害を受けた時に、修繕費用が高額になると居住者が修繕に賛成と反対に分かれます。そうなった時に大きな問題になるんですよ。
でね、
こういったことは、ファイナンシャルプランナーさんに聞いてみましょう。
具体的にどのマンションを買いたいとかってのは決まってないと思いますけど、あなたたちの所得に応じていくらぐらいのマンションがいいか、あるいは賃貸がいいか教えてくれます。
分譲マンションでいつまで住む気か知りませんが、長い期間住むと、外壁塗装とかエレベーターの更新などが出てくるんですよ。
積立金を管理組合に預けていて、その範囲で賄えるならいいですけど、大抵は「追い金」が必要になります。
震災などで被害を受けた時に、修繕費用が高額になると居住者が修繕に賛成と反対に分かれます。そうなった時に大きな問題になるんですよ。
でね、
こういったことは、ファイナンシャルプランナーさんに聞いてみましょう。
具体的にどのマンションを買いたいとかってのは決まってないと思いますけど、あなたたちの所得に応じていくらぐらいのマンションがいいか、あるいは賃貸がいいか教えてくれます。
A
回答日時：
2021/11/14 21:54:56
マンション買ってもローンなら金利も加算されるし、果たしてマンション売却した時に総支払い額より高いか安いか微妙。固定資産税の支払いも有るし。
私なら賃貸でお金を貯めますね。買うって結構リスク有るし。
私なら賃貸でお金を貯めますね。買うって結構リスク有るし。
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