教えて！住まいの先生
Q 一戸建て住宅を検討中です。初めてで何もわかりません。 地方です。一坪4万位の相場の田舎です。
建物2000万。土地250万。手数料など100万。外構井戸工事250万。家具予算50万。
合計支出予定2650万円。
ローン資金予定2150万。頭金(土地購入費含む)500万。
合計資金予定2650万円
そのほか、費用がかかる支出などはありそうですか？
主人の年齢も40代後半なので、ローンも正直苦しいと思います。
（年収600万円程度）（私は就職したばかり）
地方工務店で考えてます。ハウスメーカーは考えてません。
まづは、工務店さんに相談し、土地の確保からと思っています。
（めぼしいいと所はあります）(工務店さんも候補あります）
具体的に何から何を考えていけばよいか、漠然としているだけでわかりません。
工務店さんに相談するのがよいでしょうか？
工務店さん相談→ 土地確保→ 資金準備→ 建物の相談→
と漠然とした流れしか想像つきません。
新築を建てるにあたり、注意したほうが良い点、考慮しなければなないことなど、何でもよいのでアドバイスお願いしたいです。
抽象的な表現ばかりで、スミマセン。よろしくお願いします。
合計支出予定2650万円。
ローン資金予定2150万。頭金(土地購入費含む)500万。
合計資金予定2650万円
そのほか、費用がかかる支出などはありそうですか？
主人の年齢も40代後半なので、ローンも正直苦しいと思います。
（年収600万円程度）（私は就職したばかり）
地方工務店で考えてます。ハウスメーカーは考えてません。
まづは、工務店さんに相談し、土地の確保からと思っています。
（めぼしいいと所はあります）(工務店さんも候補あります）
具体的に何から何を考えていけばよいか、漠然としているだけでわかりません。
工務店さんに相談するのがよいでしょうか？
工務店さん相談→ 土地確保→ 資金準備→ 建物の相談→
と漠然とした流れしか想像つきません。
新築を建てるにあたり、注意したほうが良い点、考慮しなければなないことなど、何でもよいのでアドバイスお願いしたいです。
抽象的な表現ばかりで、スミマセン。よろしくお願いします。
質問日時：
2021/11/17 09:43:00
解決済み
解決日時：
2021/11/22 20:36:42
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 394 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/11/22 20:36:42
一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→ハウスメーカーなど業者選定（提案内容の比較検討）→建築プラン決定（見積額の確定）→請負契約締結→住宅ローン申請→建築確認申請→地盤調査→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。
そして、建物本体価格以外で必要な費用は次のとおりです。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
そして、建物本体価格以外で必要な費用は次のとおりです。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/11/22 20:36:42
皆さん、ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2021/11/17 22:17:55
工務店へ相談→概要のすり合わせ(予算と土地と建物)→ほぼ同時に資金確保→土地の買い入れ→ほぼ同時に間取りの打ち合わせ→土地購入→工務店契約 です。
A
回答日時：
2021/11/17 19:40:59
資金計画が最初です。
自己資金プラス借入が幾ら出来るかを金融機関で確認して予算を組む事がが何よりも先です。
予算計画が立ちましたら、幾ら家に掛かるか、土地は幾ら迄掛けられるかを決めて、建築会社経由で予算に納まる土地探し、自分で予算に納まる土地探し、不動産屋を頼りに予算に納まる土地探しをします。。
予算に納まるように、土地代金、建物代金、諸費用、金融諸費用、登記料、保険料など組み立てます。
自己資金プラス借入が幾ら出来るかを金融機関で確認して予算を組む事がが何よりも先です。
予算計画が立ちましたら、幾ら家に掛かるか、土地は幾ら迄掛けられるかを決めて、建築会社経由で予算に納まる土地探し、自分で予算に納まる土地探し、不動産屋を頼りに予算に納まる土地探しをします。。
予算に納まるように、土地代金、建物代金、諸費用、金融諸費用、登記料、保険料など組み立てます。
A
回答日時：
2021/11/17 14:59:48
元S社住宅メーカー営業ですがパナソニックホームズで昨年
平屋を建てました。間取りの自由度と陶器瓦とタイル外壁で決めました。
元の家も売るか貸すかの予定でしたが8万円ですぐ借り手が来て
貸しだしました。
大手住宅メーカーは坪100万
安い工務店でも坪50～70万はします。
土地は坪４万で安いから広めの平屋がベストな感じです。
土地100～150坪 家屋35～40坪でしょうか？
外構はピンキリですが150万程度
井戸は水質が次第ですが100～150万
先ずお土地を見つけて その後に建築会社だと思います。
年収が600万なら7倍は借入可能で4000万はいけるはずです。
支援機構なら10倍の90％5500万はいけるでしょう。
ともかく見れば見る程設備も高いのにいってしまいます。
せっかくのお買い物です、充分楽しんでください。
https://youtu.be/ZYIopR0QU1c
我が家は3LDK＋3LDK＝６LLDK
自宅「私と家内とリビングダイニング」と
応接間来客用です。井戸は冷泉水のトロトロ温泉です。
是非素敵なご自宅をお願い致します。
平屋を建てました。間取りの自由度と陶器瓦とタイル外壁で決めました。
元の家も売るか貸すかの予定でしたが8万円ですぐ借り手が来て
貸しだしました。
大手住宅メーカーは坪100万
安い工務店でも坪50～70万はします。
土地は坪４万で安いから広めの平屋がベストな感じです。
土地100～150坪 家屋35～40坪でしょうか？
外構はピンキリですが150万程度
井戸は水質が次第ですが100～150万
先ずお土地を見つけて その後に建築会社だと思います。
年収が600万なら7倍は借入可能で4000万はいけるはずです。
支援機構なら10倍の90％5500万はいけるでしょう。
ともかく見れば見る程設備も高いのにいってしまいます。
せっかくのお買い物です、充分楽しんでください。
https://youtu.be/ZYIopR0QU1c
我が家は3LDK＋3LDK＝６LLDK
自宅「私と家内とリビングダイニング」と
応接間来客用です。井戸は冷泉水のトロトロ温泉です。
是非素敵なご自宅をお願い致します。
A
回答日時：
2021/11/17 14:43:36
地元工務店で土地探しってして貰えるのだろうか？
土地探しで気を付けた方がいいのは建築条件付きとなっている土地です。
これはその土地を建設会社が所有していて自社での建築が条件だったり、不動産屋所有でも提携している建設会社で建物を建てる事としている土地です。
その土地が欲しいけど、別の工務店でとすると基本売って貰えません。
スーモやアットホーム等で公開されているほとんどの土地はこれかと思います。
土地探しで気を付けた方がいいのは建築条件付きとなっている土地です。
これはその土地を建設会社が所有していて自社での建築が条件だったり、不動産屋所有でも提携している建設会社で建物を建てる事としている土地です。
その土地が欲しいけど、別の工務店でとすると基本売って貰えません。
スーモやアットホーム等で公開されているほとんどの土地はこれかと思います。
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