教えて！住まいの先生
Q 不動産に詳しい方、アドバイスください。
築約40年のマンションを5年前に購入して、現在住んでいます。早ければ来年から海外に移住するため、一度マンションを売却しようと考えて査定に出したところ、購入時の金額より600万程プラスになることが分かり、売却をすすめているところです。（サイトに開催中）
しかし、今更ながら賃貸の方が結果的にはプラスになる可能性があるのかとも思っています。
ローンは残額は一括で返済可能です。
築年数は経過していますが、造りがかなりしっかりしています。東京寄りの千葉県にある駅から徒歩10分ほど、近くにスーパーや学校などもあり立地は良いです。広さは80平米のファミリー向けマンション（ペット可）で、賃貸だと9万（うち2万が修繕費と管理費）が相場です。
このような感じなのですが、売却と賃貸とどちらがオススメでしょうか。
賃貸に出すときは、ハウスクリーニングや簡単なリフォームはする予定です。（特に床と水回り）
初心者で分からないことだらけですので、的外れな質問でしたらすみません。
よろしくお願いします。
しかし、今更ながら賃貸の方が結果的にはプラスになる可能性があるのかとも思っています。
ローンは残額は一括で返済可能です。
築年数は経過していますが、造りがかなりしっかりしています。東京寄りの千葉県にある駅から徒歩10分ほど、近くにスーパーや学校などもあり立地は良いです。広さは80平米のファミリー向けマンション（ペット可）で、賃貸だと9万（うち2万が修繕費と管理費）が相場です。
このような感じなのですが、売却と賃貸とどちらがオススメでしょうか。
賃貸に出すときは、ハウスクリーニングや簡単なリフォームはする予定です。（特に床と水回り）
初心者で分からないことだらけですので、的外れな質問でしたらすみません。
よろしくお願いします。
質問日時：
2021/11/22 23:38:42
解決済み
解決日時：
2021/11/24 07:20:45
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 186 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/11/24 07:20:45
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）賃料が9万円だとすると、管理費・修繕積立金・固定資産税・リフォーム費用・賃貸管理委託料・賃貸募集手数料・不動産収入への所得税などいろんなコストを考えると、収入面でのメリットはあまりないと思われます。
２）また、一旦賃貸に出したあとに売却となると、築50年前後の物件の場合はかなり売れにくくなり、今と同じような価格では売れない可能性が高いので、今売っておかれる方が、リスクは低いかと思います。
★尚、ご存知かと思いますが、お売りになる際には、短期譲渡と長期譲渡の境目である「購入後お正月を6回迎えているか？」どうかをチェックされてから売却されると税金が半分になります。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）賃料が9万円だとすると、管理費・修繕積立金・固定資産税・リフォーム費用・賃貸管理委託料・賃貸募集手数料・不動産収入への所得税などいろんなコストを考えると、収入面でのメリットはあまりないと思われます。
２）また、一旦賃貸に出したあとに売却となると、築50年前後の物件の場合はかなり売れにくくなり、今と同じような価格では売れない可能性が高いので、今売っておかれる方が、リスクは低いかと思います。
★尚、ご存知かと思いますが、お売りになる際には、短期譲渡と長期譲渡の境目である「購入後お正月を6回迎えているか？」どうかをチェックされてから売却されると税金が半分になります。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/11/24 07:20:45
皆さま、ご丁寧にありがとうございます。
マンションはやはり売却しようと思います。
回答
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A
回答日時：
2021/11/23 18:26:06
現在の築年数は40年それとも45年？
いずれにせよ都内23 区内の超人気エリアでもない限り、築50年を過ぎたら売却はかなり困難になるというのが一般的な捉え方です。賃貸がうまくいってもあと20年しか活用はできないこと、寿命を迎えた物件を処理しなくてはならないこともお忘れなく。
海外に移住なら、潔く売却する方がいいと思いますよ。賃貸なんて水物です。借主の定着や入れ替えに神経を尖らせ、借主の入れ替え時には多額のメンテ費用も掛かります。仮に空き家になった時でも、委託管理費用も掛かります。固定資産税に修繕積立金も掛かります。
築40年でプラス査定、僕なら売ります。ただし、査定額は盛っている金額です。200万から300万プラスぐらいに期待はおさえておいた方がいいですよ。
余計な面倒事などは捨てて移住することをお勧めします。
いずれにせよ都内23 区内の超人気エリアでもない限り、築50年を過ぎたら売却はかなり困難になるというのが一般的な捉え方です。賃貸がうまくいってもあと20年しか活用はできないこと、寿命を迎えた物件を処理しなくてはならないこともお忘れなく。
海外に移住なら、潔く売却する方がいいと思いますよ。賃貸なんて水物です。借主の定着や入れ替えに神経を尖らせ、借主の入れ替え時には多額のメンテ費用も掛かります。仮に空き家になった時でも、委託管理費用も掛かります。固定資産税に修繕積立金も掛かります。
築40年でプラス査定、僕なら売ります。ただし、査定額は盛っている金額です。200万から300万プラスぐらいに期待はおさえておいた方がいいですよ。
余計な面倒事などは捨てて移住することをお勧めします。
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