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教えて!住まいの先生

Q 戸建てが買えないです。一生賃貸で子供を育てていくのは不可能ですか?アドバイスください。 私28歳、先月入籍し、子供を1~2人産みたいと考えています。

旦那は45歳なので今からローンを組むには支払い期間が短くなってしまい毎月が高額です。
フルローンを検討していますが、フルローンじゃなくても頭金は300万が限界です。

中古住宅も考えましたが、修理費を考えたら新築か築浅がいいです。


色々考えた結果、戸建てを持つのは不可能に近いのではないかと考えています。
でも賃貸だと子供を持った場合、部屋がないのは可哀想だし、引越しに伴い転校させるのも可哀想です。

そう考えると日常がカツカツになってでも戸建てを購入するべきでしょうか?
一生賃貸ですって方いますか?
私みたいに金銭的余裕がない家庭は家を持たない方がいいのでしょうか?
質問日時: 2022/1/21 09:56:27 回答受付終了
回答数: 19 閲覧数: 808 お礼: 0枚
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回答

19 件中、11~19件を表示

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A 回答日時: 2022/1/23 08:25:24
子供がすぐできるとは限りませんし、実際に子供が個室を必要とするのは、10年〜20年くらいです。小学生まで個室が要らない子もいるし、大学生から実家を出る子もいます。

ご夫婦の年齢差もあるので、ご主人と人生設計を話し合い、それに伴ってお金の話もしていくのが良いのでは?

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A 回答日時: 2022/1/23 01:22:37
父と母は一生賃貸で生活すると決めているそうです。子供の私自身賃貸で不自由はありませんし、むしろ子供部屋がない方が楽です。

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A 回答日時: 2022/1/23 00:51:26
不動産屋ではなく、元不動産デベロッパー勤務です。いわゆる不動産屋の営業ではありません。私は総務なので優秀ではなかったですが、最前線で働いてる人は、東大、早慶、海外の有名大学の大学院まで出た人たちでした。

そんな人を含めた全社でアンケートをとりました【今後の自分の不動産をどう考えてもいるか】です。

一位 一生賃貸(圧倒的に多い)
二位 一軒家
三位 低層マンション

でした。年収1-2千万プレーヤーが賃貸という結果でした。

私も会社でそのような価値観を持つようになったため、結婚前に夫には「家は買わない、70歳位になれば老人ホームに入るのにまとまったお金がいるから」と話し、十分話し合いをして決めました。(きたおうじきんやさんも、数年前から夫婦で老人ホーム暮らしです)

子供が家にいる期間は思った以上に短いです。お住まいが地方であれば、大学か就職で東京に行く可能性もあります。購入した家は、あなた方の代で終わりになるかもしれません。ある特定の地域以外は、住宅の価値はほとんどありません。大きな駅の近くなら別ですが。東京ですら、住宅の価値が上がる地域は少しです。少子高齢化、日本経済は衰退していく未来です。ある日住宅ローンに困っても、売ってもマイナスになることは十分考えられます。

ご主人の年齢的にも、30年経ってたらどうなってるかわかりません。無理して家を買うことは無いのかもしれません。
家を買うなら、最低50冊は不動産関係の本は読んだ方が良いですよ。何千万の家を買うのに、不勉強な人が多すぎます。だから不動産の営業に良いように操られるんですよね。
私は購入を考えているなら、100冊くらいは読んだ方が良いとすら思ってます。

賃貸なら子供が増えるごとに引っ越しができます。増えないなら増えないなりの生活が出来ます。住宅に不具合があれば、大家さんがなんとかしてくれます。持ち家ではそうはいきません。仮にご主人がなんらかの理由で働けなくなったりすれば、公営住宅に応募することも出来ます。持ち家は臨機応変には動けません。『家を買うときはご近所も一緒に買うことになる』です。近隣に狂った人がいても、簡単には引っ越せません。しかし賃貸なら引っ越せます。子供がいじめられてたら、賃貸なら引っ越して学校を変えることも躊躇なく出来ます。戸建てはストーカーから特定されやすいです。

FP(ファイナンシャルプランナー)に相談してみてはどうですか?不動産屋お抱えのFPはダメです。関係ないFPが良いです。

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A 回答日時: 2022/1/21 13:50:10
知識不足が目立つので、まずは住宅展示場か建売を見に行っては?

万が一に備えたいなら買う方が良いし、総コストは賃貸とたいして変わりません

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A 回答日時: 2022/1/21 11:35:04
住宅ローンは80歳完済で借り入れできますし、ほとんどの方がそうしています。定年に合わせて借り入れ期間を短くするのは2世代前の話です。

最終的に同じ金額を支払うので、毎月の支払額だけ見て悲観しててもしょうがないです。
結婚したばかりなのであれば、毎月の収支も安定していないし、実際どのくらい貯蓄が可能なのかさっぱりわからないと思います。
お子さんの部屋とか転校とかについては先走りすぎです。生まれてから考えて下さい。

正直、悩むには早すぎる気がします。

あなたの家庭の場合は、5年かけて将来計画を作った方が良さそうです。
ご主人50歳で30年ローンが組めますので、そこを最終判断時期に据えましょう。
50歳までに住宅資金をいくら貯められるか、退職時に繰り上げ償還して老後資金が確保できるかを試算と実際の貯蓄額を見て考えて下さい。
お子さんの人数が不明だと、どのサイズの家が適切か分かりません。家族構成が確定してから物件探しに当たりましょう。

今日からやる事は家計簿をつけての収支把握です。
2年後その家計簿と預貯金、保険証券を持ってFPにライフプラン作成を依頼してください。

一生分の住宅費を考えたら広い賃貸の方が安く上がったりしますので、視野を広く持って準備していってください。

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A 回答日時: 2022/1/21 10:50:41
私も25年前に中古の戸建てを1900万で買いました。
子供が3人いて子供部屋が必要だからです。
子供達も独立していきました。
2000万で売れますが賃貸で8万で貸してます。
3年前に掘り出し物があり
一昨年アラ還夫婦2人なのに新築平屋45坪を建てました。
元S社住宅メーカー営業でパナソニックホームズで建てました。
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc

例え28、45でも歳の差結婚でも 不安なんてありません。
家なんて直ぐ買えます。明るくお子様も育ててください。

私は超浪費家で人にも数千万騙されましたが
何とかかんとか 乗り越えれるもんです。
苦労かけた家内が喜んでるのが一番嬉しいです。

何とかなりまっせ。

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A 回答日時: 2022/1/21 10:13:03
賃貸だと子供を持った場合、部屋がないのは可哀想だし、引越しに伴い転校させるのも可哀想

→この先入観、何なんでしょうか(・_・;?

賃貸でも個室は持てると思いますよ。
そういう物件を探せば良いんです。
それに、賃貸だったら引越しが避けられないのでしょうか。
ずっと同じところで暮らす、違うアパートでも同じ学区内で探すなど、転校させない方法は普通にあると思います。
友人はずっと賃貸に住んでいます。
その方が会社からの住宅手当の額が多いらしく、子ども3人育ててますが同じところに20年以上住んでいます。
子どもも大きくなったら家を出ますから、そうなれば今度は夫婦二人が住める賃貸に引っ越せばいいそうです。

家を買った者から言わせていただくと、家の購入で貯金を使い果たすのではかなり心配です。
持ち家も何かとメンテナンスが必要です。
家具とかカーテンとかも買わないといけませんし…。

蛇足ですが、
旦那さん名義でローンを組むことしかお考えではないみたいですが、今後質問者さんも仕事を続ければ奥様名義のローンは可能なのでは?
実際、我が家のローンは私名義です。旦那は連帯債務者になっています。

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A 回答日時: 2022/1/21 10:04:17
オレは44の時に家買いました。

>支払い期間が短くなってしまい毎月が高額です。
80までの計算で借りれると思うけど。

定年までにどうにかしようって意味なら分かるけど
今は低金利もあるし賃貸だって一生払うことに変わりない。
持ち家なら団信で旦那に何かあったらローンチャラで家が残る
賃貸は旦那居なくなったら自分で賃料払う。
とか考え方あるけど。

>賃貸だと子供を持った場合、
>部屋がないのは可哀想だし、
部屋がある賃貸借りたら良いだけ
>引越しに伴い転校させるのも可哀想です。
持ち家だから引っ越し無いとは限らないし
賃貸でも同じエリアにずっと居ればいい

考え方だけど
金ない=賃貸 ではないと思います。

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A 回答日時: 2022/1/21 09:59:23
共働きであればまだ可能性はあり。

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