教えて！住まいの先生

知人が不動産仲介業者から【専用利用権付き】のリゾートマンションの１室の共有持分を購入したとの事で、購入時の話を聞くと制限無しで一人で自由に使えるし、売買に制限もないと説明を受けたの事でした。

そこで自分も同じように購入し、修繕して賃貸に出せば利益が出るのではと考え、自分なりにいろいろと調べてみましたが、わからないことが複数出てきたため質問させていただきます。

①・・・専用利用権がついて持分が売買されるということはおそらく【共有物の変更】にあたる（？）ので他の共有者の承諾が必要だと思うので、一度は全員に承諾をとっているのかと思われますが、他人に部屋を貸したいと思ったときにも、同様に共有者の承諾を今度は自分で取らなければいけないのでしょうか？ 専用利用権というものにその承諾も含まれてはいないのでしょうか？
※賃貸は２年契約で、更新していくという形を用いるつもりです。
また、持分がどのくらいあるのか不明なので過半数あるという前提でお願いします。

②・・・①の懸念が解消され、無事修繕も終わり、賃貸することができ、収益が出たとします。その場合は持分の分だけ他の共有者へ収益を分配しなければいけないのでしょうか？
調べてみる限りは分配する義務があるそうなのですが、専用利用権がある為話が変わってくるのでは？と考えているのですがどうでしょうか？
※その部屋の毎月の管理費も一人で支払っていますし、修繕費もすべて自分で負担するつもりです。

③最終手段としてどうせ使えない固定資産税のみを支払い続ける他人の持分を、譲ってもらおうと思っていますが、快く応じてくれるでしょうか？
使わない売れない不動産持分は熨斗紙つけても、、、なんて情報もあり、こちらがお金を出さなくても譲ってくれたりするのかもとも思っています（夢見すぎな気もしています。）


欲望むき出しで申し訳ないのですが、できる限りは自分でやってみたいと思っております。
その他注意点等どうか知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。