教えて！住まいの先生

①でも②でも名義を質問者にするのであれば、贈与税がかかり申告しないと犯罪になりますのでご注意を。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
こちら国税庁のページです。
直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税の制度です。
昨年で終了している制度ですが、延長される見込みですので、こちらを利用してはいかがでしょうか。
ただし上限額が変わりますのでご注意を。


ちなみにこういった減税制度を使わずに贈与をしてもらった場合、15％～55％を贈与税で取られますので、気を付けて下さい。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm
こちらも国税庁のページです。


繰り返しますが無申告は脱税で犯罪ですのでご注意を。


上記踏まえての回答ですが、
②で貯蓄は諸費用数百万にあて、土地と建物を両親からの贈与と足りない分をローンで組む
感じでどうでしょうか？

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その2択なら②ですね。皆さん言うように、築40年の家に老後まで住めないと思います。大規模な修繕や建て替えが必要になります。
ただ、1000万頭金＋1000万ローンで、希望の家建ちますか？
それなら、親に資金援助してもらって、建売を買う方が私も金銭的にはよいと思います。土地の名義を親にしておきたいのでしょうか？

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どちらが正解というのはないですが、自分なら家は最低限にしたいです。事実、築浅の中古を2000万(35年フルローン)で買ったのですが、安い買い物だったと大満足です！

なお、「これからの日本を考える」と、自分はインフレが進行すると思います。つまり現金価値が下がり、資産価値が上がります。それもあって家を購入しました。

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そもそも①のプランは破綻していると思います。どういうリフォームを検討されているのか分かりませんが1000万ということは建て替えではなく綺麗にするだけのリフォームだと思います。あと60年生きるのですから基礎などが40+60＝100年保つという計算でしょうか？木造が取り壊される平均年数は65年ですから建て替えないといけませんよ。1000万かけてリフォームして、数十年後に建て替えないといけないのが一番お金がかかります。①は家を取り壊して一から建てないといけないのではないでしょうか。なので①も②も同じです。

頭金をガッツリ入れようとされていますがローン控除という制度は勉強されましたか？頭金を出来るだけ入れない方がお得で、ローンが始まって13年後に入れる予定だった頭金で繰上げ返済してください。

旦那様は1000万さえ住宅ローンを拒んでいるようですが仮に2000万ローンを組んでも月々の支払いは5万。将来を心配されているようですが月々5万も払えないなら賃貸にも住めないのでローンを組まないことは何のリスク回避にもなってません。

とりあえず①にしたところで結局いつか建て替え費用がかかるので何の節約にもならないから大人しく②で新築を建てようと提案してください。

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