教えて！住まいの先生
Q不動産買い換えに関する確定申告についてご教示下さい。
私は昨年夏に住居を買い換えました（自宅マンションを売却し、一戸建てを購入）。マンション売却を仲介してくれた不動産屋さんからは「来春に確定申告が必要」との指示を頂きましたが、国税庁のタックスアンサーなどを拝見すると、売却益＝売却価格-取得費-諸経費-特別控除 で算出した利益に課税する、とありました。
しかし上記式で計算すると利益は出ずに損益となります。加えて私は引退済で他に収入がなく、損益を申告して他の収入と相殺できる、というようなメリットも享受できません。この条件に於いて、果たして確定申告をする必要はあるのでしょうか？
しかし上記式で計算すると利益は出ずに損益となります。加えて私は引退済で他に収入がなく、損益を申告して他の収入と相殺できる、というようなメリットも享受できません。この条件に於いて、果たして確定申告をする必要はあるのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：2022/2/22 16:21:44
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）「自宅売却の3000万円の特別控除」の適用を受けて無税にするためには確定申告が必須になりますので、忘れずに申告してください。
２）税務署は法務局からあなたが自宅マンションを売却した際の所有権移転登記のデータを自動的に受け取るようになっておりますので、確定申告しないままでいると、必ず「お尋ね」が税務署からきて、申告が必要になります。
★お近くの税務署の代表番号に電話して、音声案内で1番を押しますと、国税局の電話相談センターに繋がりますので、ご心配な場合はそちらでも確認してみて下さい。（私もよく利用しているのですが、この時期は電話が混みますので朝一番で電話された方が繋がり易いです。）
以上、ご参考になれば幸いです。
１）「自宅売却の3000万円の特別控除」の適用を受けて無税にするためには確定申告が必須になりますので、忘れずに申告してください。
２）税務署は法務局からあなたが自宅マンションを売却した際の所有権移転登記のデータを自動的に受け取るようになっておりますので、確定申告しないままでいると、必ず「お尋ね」が税務署からきて、申告が必要になります。
★お近くの税務署の代表番号に電話して、音声案内で1番を押しますと、国税局の電話相談センターに繋がりますので、ご心配な場合はそちらでも確認してみて下さい。（私もよく利用しているのですが、この時期は電話が混みますので朝一番で電話された方が繋がり易いです。）
以上、ご参考になれば幸いです。
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質問した人からのコメント
回答日時：2022/2/22 16:21:44
皆さん、御回答ありがとうございました。これでスッキリできました。おたずね、の事まで詳細を記載いただいたPCGHさんの御回答をベストアンサーにさせていただきます。どうもありがとうございました！
回答
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A
回答日時：2022/2/22 13:08:41
特別控除を利用する為に、必ず確定申告が必要になります。
利益や損は関係ありません。
利益や損は関係ありません。
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A
回答日時：2022/2/22 12:20:39
確定申告は利益に関係なく必要になります。
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