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教えて!住まいの先生

Q札幌に住み始めた40代の子無し夫婦ですが、札幌市に中古マンションを購入しようと思っています。今は中央区の賃貸に住んでいますが、特に急いではおらず、良い物件が出てくるまで暫く待つという選択肢もありです。

購入希望の理由は、保証人・保証会社がいらないことと内装に関する自由度の高さです。

以下の希望がある場合、狙うべき築年数や立地、建物として具備しているべき設備についてアドバイスいただけませんでしょうか。

予算: 諸経費別3500万円程度(リフォーム別、一括払い)
在住予定期間: 10年予定、長くても15年
間取り: 1LDK 40-55平米くらい
通勤: 考慮の必要無し(売りやすさを考えると地下鉄駅近)
希望売却価格: (購入価格+売買諸経費+管理費+修繕積立金・税金)<=(同期間同じような広さの賃貸に住んだと仮定した時にかかる家賃・共益費等)
戸数: 50以上(管理費修繕積立金の負担割合を考慮)
場所: 山鼻、円山公園、北18条より都心側

次の想定買主である独身かDINKがローンで買いやすい物件が良いと思いますが、それも踏まえてアドバイスをお願いできればと思います。
質問日時:2022/3/18 10:55:13解決済み解決日時:2022/3/23 08:55:41
回答数:2閲覧数:230
お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2022/3/23 08:55:41
売却時に住宅ローン減税が適用される築年数のもの
フラット35の適合が確認されているもの
駅の近さ

ここら辺からあとはバランスだな

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回答

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A 回答日時:2022/3/18 18:37:06
予算が3500万円ならもっと広いところが買えます。

逆に言えば、最近は1LDKのマンションは作らないので床面積を優先すると古くて安い物件になってしまいます。

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