教えて！住まいの先生
Q 更地を購入して新築で建てると、固定資産税が高いといいますよね。
でも、今6万の家賃を毎月払っていますが、年間にすると72万です。
そう考えると、固定資産税も年間72万もかからないよな〜と思い、それなら建てるほうが資産にもなるし、いいかなと悩んでます。
建てるなら40坪ぐらいの家の予定です。
実家が55坪で固定資産税年間25万もかからなかったはずです。
こちら徳島県で田舎なので、都会のように土地は高くありません。(徳島県にしては高い、という場所はあります。)
耐震等級などもありますが、中古住宅をリフォームだと耐震等級は決めれませんよね。
また、更地から新築にする場合は、直接建築会社に言うのでしょうか？
賃貸の不動産屋でも、更地を出してたりするので。。
新築で建てる場合は、建築会社に直接お願いすると土地なども全て調べてくれるから、例えば土地はここの不動産屋、家はここの建築会社、という風に分けて聞かなくてもいいですか？
それと家を建てると住民税が安くなったりするのでしょうか？
いろいろわからないことだらけで。。
家を建てるのは勢いがないと建てれないと思ってます。
また、いろいろ調べすぎるのも悩みますよね。
今はコロナで資材が高くなって家を建てるのは高いと言いますが、今建てるのと2年後建てるのとならそんなに変わりませんか？
そう考えると、固定資産税も年間72万もかからないよな〜と思い、それなら建てるほうが資産にもなるし、いいかなと悩んでます。
建てるなら40坪ぐらいの家の予定です。
実家が55坪で固定資産税年間25万もかからなかったはずです。
こちら徳島県で田舎なので、都会のように土地は高くありません。(徳島県にしては高い、という場所はあります。)
耐震等級などもありますが、中古住宅をリフォームだと耐震等級は決めれませんよね。
また、更地から新築にする場合は、直接建築会社に言うのでしょうか？
賃貸の不動産屋でも、更地を出してたりするので。。
新築で建てる場合は、建築会社に直接お願いすると土地なども全て調べてくれるから、例えば土地はここの不動産屋、家はここの建築会社、という風に分けて聞かなくてもいいですか？
それと家を建てると住民税が安くなったりするのでしょうか？
いろいろわからないことだらけで。。
家を建てるのは勢いがないと建てれないと思ってます。
また、いろいろ調べすぎるのも悩みますよね。
今はコロナで資材が高くなって家を建てるのは高いと言いますが、今建てるのと2年後建てるのとならそんなに変わりませんか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/3/28 13:59:23
家を取得、建築した場合にかかる現在の固定資産税は評価額の1.4%となってます。
評価額は構造、建材、設備の質によって変わるものであって、都会か田舎で差がでるわけではないため、ご実家の税額とはまったく違う額になると思います。（おおざっぱには購入・建築額の6～7割が評価額になる事が多いようです）3000万の家と1,000万の土地と仮定しても、4,000万×0.7×1.4%としても392,000円。）
土地探しからするならばハウスメーカーなどで分譲を探して建てたい家を考えるか、建て売りなどを探すかでしょうけれど、いろいろな社会情勢（原油高騰、戦争、ウッドショック、感染症拡大防止にともなう海外工場のロックダウン等）により、右肩上がりに値上がりすると思います。
物価は時代とともに上がり続けるものですが、上記の理由により物価上昇率はこれまでと比べて今後数年のほうが大きいと思います。
収入がそれを上回るほど景気がよくなっていけば割高感はなくなるのでしょうけれど、なかなか給料は上がらないので困ったものです。
評価額は構造、建材、設備の質によって変わるものであって、都会か田舎で差がでるわけではないため、ご実家の税額とはまったく違う額になると思います。（おおざっぱには購入・建築額の6～7割が評価額になる事が多いようです）3000万の家と1,000万の土地と仮定しても、4,000万×0.7×1.4%としても392,000円。）
土地探しからするならばハウスメーカーなどで分譲を探して建てたい家を考えるか、建て売りなどを探すかでしょうけれど、いろいろな社会情勢（原油高騰、戦争、ウッドショック、感染症拡大防止にともなう海外工場のロックダウン等）により、右肩上がりに値上がりすると思います。
物価は時代とともに上がり続けるものですが、上記の理由により物価上昇率はこれまでと比べて今後数年のほうが大きいと思います。
収入がそれを上回るほど景気がよくなっていけば割高感はなくなるのでしょうけれど、なかなか給料は上がらないので困ったものです。
回答
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A
回答日時：
2022/3/28 13:35:26
A
回答日時：
2022/3/28 12:50:57
高いとか72万もとか主観ばかりなので、視野が狭いと言わざるを得ない
更地で購入しても、売り主と固定資産税の日割りで負担を決めるし、即金でなければローンなわけでしょ
その土地にも建築条件があるかもしれないし
具体的になったら、またおいで
更地で購入しても、売り主と固定資産税の日割りで負担を決めるし、即金でなければローンなわけでしょ
その土地にも建築条件があるかもしれないし
具体的になったら、またおいで
A
回答日時：
2022/3/28 12:44:04
この4月にも大幅値上げになります。2年では安くなることはないでしょう。10年20年先は不明ですが
A
回答日時：
2022/3/28 11:13:25
土地ではなくて､建物についてですが､資産という観点でみますと、建物建築はマイナスですよ。不動産屋の私がいうのも変ですが・・・。
そもそも固定資産税とか細かい話でなくて、工務店・ハウスメーカーで建築するとしますと､だいたい木造で坪単価80万円（税込）〜でしょうから､40坪で3200万円〜になります。
それを会計上は22年ですが、それより少々長くみて30年で考えた場合､その建物価値はほぼ0円になります。
その間､細かい話の税金や修繕費もかかってきます。そうなりますととても資産になるなんていえなくなると思いますよ。
建売住宅やローコスト住宅の建物なら建築費が安いですから、それほどマイナスにはならないかも知れませんが・・・
そもそも固定資産税とか細かい話でなくて、工務店・ハウスメーカーで建築するとしますと､だいたい木造で坪単価80万円（税込）〜でしょうから､40坪で3200万円〜になります。
それを会計上は22年ですが、それより少々長くみて30年で考えた場合､その建物価値はほぼ0円になります。
その間､細かい話の税金や修繕費もかかってきます。そうなりますととても資産になるなんていえなくなると思いますよ。
建売住宅やローコスト住宅の建物なら建築費が安いですから、それほどマイナスにはならないかも知れませんが・・・
A
回答日時：
2022/3/28 10:46:44
土地は不動産屋、建物は工務店で。
何より最初に金の用意です。金もないのに買うといっても相手にしてもらえません。借りるなら借りるで、どこでどれくらい借りるつもりなのかくらい考えるのが先です。２年後のことは誰にもわかりません。近年のなかでは状況が厳しいのは事実ですし、好転するようにも思えません。
何より最初に金の用意です。金もないのに買うといっても相手にしてもらえません。借りるなら借りるで、どこでどれくらい借りるつもりなのかくらい考えるのが先です。２年後のことは誰にもわかりません。近年のなかでは状況が厳しいのは事実ですし、好転するようにも思えません。
A
回答日時：
2022/3/28 10:25:28
新築の経費を固定資産税だけで見ているのはどうなんでしょうか？
不動産を維持するために支払う金額はそれだけではありません。
また、更地購入して家を建てた場合
固定資産税が高く成ると言う事も有りません。
正直申し上げて、質問者さんの知識はちぐはぐです。
不動産屋さんに行って、相談した方が良いですよ。
しっかり教えてくれるので。
不動産を維持するために支払う金額はそれだけではありません。
また、更地購入して家を建てた場合
固定資産税が高く成ると言う事も有りません。
正直申し上げて、質問者さんの知識はちぐはぐです。
不動産屋さんに行って、相談した方が良いですよ。
しっかり教えてくれるので。
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